@lins花颜:这是我的第二套房子，想买二手房，现在买合适吗？

A：买二手房还是可以再等等的，这主要是基于以下几点考虑：

①今年1月，杭州市区（不含临安、富阳）二手住宅成交量为2430套，环比下降28.8%；2月成交量仅为1975套，环比下降18.7%。2月成交量为4300套，略有增加。明显买家接手意愿不强。

②市场环境让人信心不足，很多板块开始出现恐慌性抛售，房源增多现象颇为常见，目前杭州二手房源挂牌量已超过17万套，今年以来已有近130个楼盘交付，约13万套新房将进入二手房市场，二手房库存量将再创新高，意味着供给远超需求千岛湖二手房信息，二手房市场出现明显的踩踏趋势。

③信贷政策将继续放松

基于以上几点，不要急着买二手房，可以多看看，如果今天挂牌价300万，明天同一区域挂牌价可能就280万了千岛湖二手房信息，这样的市场环境，价格天天变，很多房子都开始降价出售了，想买二手房的可以多留意一下。

@Annie Bell：我是千岛湖的，贷款在千岛湖买了房，现在在杭州还能买房吗？首付多少？我和老公都在千岛湖交社保。

A：在杭州可以再买一套房子，但是首付要六成，就算你把房子卖了还清贷款，首付还是六成，因为杭州认房认贷，只要你有买房记录，再买房就算二套房，首付也要六成。另外现在杭州热门的楼盘项目都是需要社保才能入围摇号的，如果你的社保是在千岛湖缴纳的，而千岛湖不在杭州的限购区内，那你基本就失去参加摇号的机会了，如果你没有摇号资格，大概率连入围摇号的资格都没有。

@大哥归归:能分析一下龙湖天轩城值得买吗？

A：其实这个项目已经超越了产品本身的价值，它更大的价值在于地段和街区的价值，区域中心有天街、星级酒店、会展中心、高端写字楼，未来还有地铁四期规划，最重要的是产业的支撑，所以这里的未来还是很值得期待的，虽然目前3.4万的限价是板块最高，但还是很值得的。

如果说有不足的话，可能就是住宅物业不够纯粹，产品类型比较多，有商业别墅，有大户型，自营商业也不少，另外配套配套落实时间较长，等待时间比较长。

@瑅瑅：富阳万达项目被通知受疫情影响需延期交房，这家地产商也破产了吗？该怎么投诉？

答：近期，有多个项目传出停工消息，佳兆业兆悦雅府、荣盛展望、星创景汇里、景悦府、中南唐悦湾、博朗庭、花样年光电、世辰名府等项目陷入争议焦点，业主十分担心项目烂尾。

现在买房，购房者最大的担心就是房地产公司倒闭，导致项目烂尾。不过，根据《城市商品房预售管理办法》和《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关规定，杭州市为每个项目设立了预售资金监管账户，保障了项目的正常交付。这对购房者来说，又是一个额外的保障。

如果你所购房产处于停建、有烂尾趋势，可以向杭州市房屋管理部门申请公开项目监管账户资金，关注房企财务状况；也可以申请杭州市住房保障和房屋管理公开账户，浙江办可以在APP的“E房通”或者杭州城市大脑APP上自行查询。此外，还可以在浙江政务服务网查询平台上进行理性投诉。

目前正在购房的购房者也要注意，尽量购买资金相对安全的开发商的房子，如大嘉、绿城、滨江、万科、龙湖、远洋、仁恒、建发等。