滨湖二手房市场遭遇刺骨寒风！

36个小区90天无成交，部分房源降价55万出售，业主心理预期要降低……

1.滨湖二手房市场降温，36个小区90天零成交

今日二手房市场整体呈现挂牌量增加、成交量减少的局面，各区域二手房​​市场表现较为低迷，即便是购房热度较高的滨湖区，二手房市场也出现了降温现象。

据相关二手房网站数据显示，近三个月出现零成交的小区有，据不完全统计，滨湖区共有36个小区出现此类情况。

在上述社区中，可以看到一些刚刚交付的荣盛华府、文艺塘西金门等小区，也有诸如佳园巴黎城等位置相对较好的小区，以及佳园西区、滨湖明珠东区等滨湖社区，并拥有优质的学区。

从各小区挂牌价来看，荣盛华府目前在售房源有6套房源，挂牌价基本都在3.2万元/㎡以上，而作为尚未售完的项目，该项目新房均价在2.1万元/㎡左右，这或许也是这个小区二手房暂时还不被人们接受的原因之一。

拥有合肥师范大学附属小学、第46中学双校区的滨湖家园西区、滨湖明珠东区等社区的市场表现也相对较差。

从新挂牌楼盘来看，滨湖家园西区一处64.91平方米房产，挂牌价超过4.4万元/平方米，滨湖明珠东区一处127.62平方米房产，挂牌价超过4.2万元/平方米。

佳源巴黎城近期也新增了一些楼盘，挂牌均价基本维持在3.4万元/㎡以上，相对而言，这样的挂牌价格还是有些偏高。

那么，滨湖部分小区成交低迷的原因究竟是什么？

1、目前购房者的关注点仍在新房市场。从滨湖近期的新房登记情况来看，兰园项目的登记人数即使采用冻资摇号的方式也已超过2400人，可见市场并不缺新房。不是没有购房者，而是在新房购房浪潮下，购房者不愿意进入二手房市场，仍然希望加入新房购房队伍，购买新房。

2、部分小区挂牌价较高。从上文可以明显看出，当一个小区拥有优质资源时，部分业主的心理预期较高，从而体现在高价位上。这只有购房者买单才能实现，但事实证明，购房者并不会为此买单。

3、单看各个小区，有些小区房源不多，比如滨湖桂园、滨湖聚源就只有一套房源，购房者选择余地不大，这也可能导致购房者不考虑这个小区，而是考虑其他房源相对多的小区，毕竟还有选择。

4、二手房贷款难度加大。受银行额度影响，二手房贷款难度加大，导致二手房购房周期延长，部分购房者选择放弃购买二手房。

2、滨湖新房库存不足，二手房待售或将增加

近期兰园、荣盛华府相继推出新房，兰园目前仅剩一套房源，荣盛华府半个月内推出剩余存量，目前正在登记两栋楼，可售房源共计172套，本级结束后，荣盛华府也将全面清仓。

滨湖其他在售项目剩余库存不多：阳光城探悦剩余2栋洋房4栋高层，中海玖悦剩余9栋，保利、广辰悦仅剩F地块G1#高层待推，宝能城剩余6栋高层。

全新项目方面，佳兆业滨湖鹤鸣尚未确定开盘时间，在售房源仅有1栋11层高层及8栋8层小别墅，共计300余套。

合肥市今年6月份第一批集中供应土地中：

滨湖地块公布名称为“尚汇·园景豪庭”，起步户型170平米，定位高端改善型，毛坯房限价22909元/平米，考虑精装修+装配式住宅备案，均价2.7万元/平米，450万左右起步！

滨湖地块公布名称为建发君和府，户型预计140~160㎡，毛坯房限价25380元/㎡，同样按照精装修+装配式住宅备案价计算，预计均价2.9万元/㎡+，总价基本在400万以上。

滨湖地块公布名称为联发正荣滨域听湖，毛坯房限价23706元/平方米，备案后精装修+装配式住宅预计均价27706元/平方米。

除佳兆业滨湖鹤鸣外，其余三个项目今年基本不会推出，因此滨湖新房市场房荒局面仍难打破，另外，今年拍卖的三个项目推出后，滨湖新房价格或将上涨，置业门槛或将提高。

而二手房方面滨湖区二手房出售信息，从上图我们可以看出二手房成交量有所减少，市场热度在下降，但是也可以看到还是有一部分高价位的二手房存在，这种情况在有学区的社区更加明显。

当然，在市场低迷的情况下，降价的不仅仅是那些高价位的房源，包括招商局喇嘛公馆一套430平米5居室的房产，总降价幅度高达55%，但部分房源降价后价格仍然很高。

从二手房市场表现来看，二手房呈现以下趋势：

1、成交量或继续低迷。受新房销售影响滨湖区二手房出售信息，新房市场或将吸引大量购房者，而二手房买家数量可能仍然较少，成交量或将继续低迷。

2、诚意出售的房源可能增多，挂牌价高的房源减少。随着市场降温，二手房购买者减少，部分急于出售的房源可能会以较低的价格成交，挂牌价与成交价之间的差距将会增加，但差距可能会缩小。

另外，合肥现在已建立二手房指导价机制，虽然只针对学区房，但对其他小区也会造成一定影响，诚信出售的房源或将逐渐增多。

3、但需要考虑到目前滨湖新房库存量并不大，当新房库存量进一步下降时，想要在滨湖购房的购房者可能会从新房市场转向二手房市场。

3. 结论

事实上，滨湖无论是新房还是二手房，新房登记的人较多，购房者竞争也比较激烈；部分二手房挂牌价格较高，购房资金压力较大。

无论购买新房还是二手房，购房者都需要根据自身的需求进行选择，不能盲目跟风。