▲今日3个项目399套房源正在登记

首轮冻资发行启动，超2000人报名，中签率低至1.3%……近日，我们再次见证滨湖“新股热”。

NO.1|一

非紧急需求：350万

滨湖首家冻结资本市场 已登记超2000家

8月29日，滨湖禹洲绿城兰园Y17#、Y18#、Y19#、Y20#、Y22#楼盘登记结束，登记均价28195.19元/㎡，共计156套（其中基本房源47套）。

值得注意的是，兰园此次推出的是精装修房，采用的是银行冻结资金的形式，这也是新政出台后首个需要冻结资金的楼盘项目，其中，刚需客户冻结资金需满足30%首付滨湖区二手房出售信息，非刚需客户则需满足80%首付。

即若意向建筑面积在135平米或者139平米左右，刚需客户需冻结130万元，非刚需客户需冻结350万元；若意向建筑面积在171平米左右，刚需客户需冻结150万元，非刚需客户需冻结410万元；

尽管冻结资金要求较高，但据官方实时信息显示，截至8月29日10点，成功报名人数已达2278人，其中刚需326人，中签率为14.4%；非刚需1952人，中签率为5.58%，又一轮“千人摇”诞生。

合肥彩票新政实施以来，兰园已登记中奖3次，其中有3次“千人中奖”，最低中奖率仅0.9%，省政府部门热度不减。

报名结束之后，滨湖禹洲绿城兰苑项目Y21#别墅仅剩28栋已备案，均价28195.19元/㎡，不难想象，一旦最后一栋别墅备案，“跟队跑”的人肯定不会少。

除了兰园，滨湖文艺塘西金门、荣盛华府也已报名，近期开奖结果已经出炉，一起来看看吧~

NO.2|贰

中奖率低至1.3%

滨湖二期项目报名结果出炉

近日，滨湖区文艺塘西金门、荣盛华府推出新高层，两个项目共计143套住宅，签约人数逾5000人。

文艺堂西津门3641人抽中60套公寓

8月21日，滨湖文艺塘栖金门10号楼挂牌结束，本次挂牌的楼盘为项目最后一栋毛坯高层，共计60套（其中基本房18套），均价20999.10元/平方米。

官方数据显示，截至8月22日10时，共有3641组客户成功报名，其中急需报名人员474组，中签率为3.8%；普通报名人员3167组，中签率为1.3%。

目前，文艺塘西津门彩票开奖结果已正式出炉。

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根据已登记的价格，文一堂西金门10栋高层总价大多在282万至330万之间，基本首付3成，84万起，非基本首付8成，225万起。

这样的购房门槛在滨湖区并不算高，再加上这也是文艺塘西津门的最后一次“上车”机会，也就不难理解为何会吸引大批购房者加入“新购房”队伍了。

荣盛华府1704人抽签获83套房子

8月22日，滨湖荣盛华府9号楼挂牌结束，该楼盘为高层，共计83套（其中基本房25套），均价21652.33元/㎡。

据悉，有急用需求的客户需满足30%的首付要求，无急用需求的客户需满足80%的首付要求。

截至8月25日10时，共计1704组客户成功报名荣盛华福，其中急需人群533组，中签率为4.7%；普通报名人群1171组，中签率为5%。

目前，荣盛华福的开奖结果已经正式出炉。

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此外，滨湖区荣盛华府2号楼、1号楼正在挂牌出售，同样为精装修高层，共计172套（其中基本房52套），挂牌均价21652.33元/平方米。

据悉，本次报名需要冻结资金，30%首付客户首付不得低于62万元，40%首付不得低于83万元，50%首付不得低于103万元，60%首付不得低于124万元，普通客户首付不得低于80%首付不得低于165万元，全款付客户首付不得低于206万元。

这也是继兰园之后，第二个启动冻结资金的地产项目。

不过，鉴于兰园目前报名人数已超过2000人，荣盛华富是否还会再出现一次“千人摇”活动呢？值得期待。

NO.3|三

冰与火之歌

滨湖二手房迎来“降价潮”

所谓冰与火，如果说滨湖的新房是“火”，那么滨湖的二手房无疑就是“冰”。

在滨湖新房动辄千人竞拍的当下，滨湖二手房却出现两级反转，部分房源滞销，甚至零成交，此外，不少二手房出现压价出售或急售的现象。...

滨湖区 31个社区 0笔交易

据不完全统计，滨湖区114个热门住宅小区共有4436套在售房源，但近90天仅售出232套，其中31个小区没有成交。

从涨幅来看，114个社区中有49个呈下降趋势，最高下降至2.45%滨湖区二手房出售信息，降温迹象明显。

降价趋势！最高降价80万

让我们来看看具体哪些房产的价格有所下降。

万科时代之光降价30万！宝能城一期降价30万！万象公馆北区降价20万！万象公馆南区降价15万！大都会1907降价30万！联投中心书城降价30万……

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其中拥有两个主校区（四十六中、师范学校主校区）的学区房滨湖汇园降价幅度达80万元，其中中层60平米小户型目前挂牌总价200万元，单价33278元/㎡。

据了解，近两周以来，这套房产价格已下跌80万元。

不仅如此，滨湖区其他降价的楼盘和小区还包括蓝鼎观湖园、中铁滨湖大厦、高速时代城、滨湖鑫苑、滨湖康苑等。

滨湖多处房产紧急出售

类似这样的降价楼盘在滨湖区并不鲜见，近期又有一批楼盘被紧急出售，降价幅度也颇大。

从中介机构发布的房源信息还可以看到，滨湖正荣府急售单价不足2.6万元/㎡，122㎡仅售315万元，以二手房网站3万元/㎡的挂牌价计算，该房源价格跌了48.8万。

此外，近期滨湖各大房产公司纷纷推出万科时代之光108平米中层户型，房东降价4000元/平米。

还有滨湖区的云谷名庭，房东降价35万元。

综上所述，不难发现滨湖二手房市场正在降温，一边是300万冻资的新房，一边是频繁降价却卖不出去的二手房，滨湖市场到底怎么了？

NO.4|四

新房“新”，二手房卖得不好

滨湖市场冷热交替

现阶段，滨湖的市场无疑是参差不齐的，而主要原因还是合肥的调控决心以及信贷收紧。

房地产市场调控持续升级

二手房调控并非新鲜事，自4月5日合肥楼市八项新政发布以来，合安高速以东、繁华大道以南、包河大道及十五里河以西、环潮湖大道以北地区被划分为两大限购区域，二手房市场降温明显。

楼市已进入下半场，合肥楼市调控依然没有松动迹象，近日，合肥发布热门学区二手房指导价机制，首批16个双学区将参考近两年成交均价，包括滨湖区内的合肥第46中学、合肥师范大学附属小学双学区，未来还将进一步扩大。

一些船东急于降价，希望抓住最后的获利机会；而买家则开始犹豫，担心自己成为被收割的对象。

二手房信贷收紧

目前合肥二手房信贷额度依然紧张，调研的16家银行中，1家银行部分分行不办理房贷业务；10家银行因额度紧张或无额度，不办理二手房业务；3家银行通过中介合作可办理二手房贷：因额度有限，两家银行将优先考虑新房客户或优质二手房客户。

这意味着，如果你选择二手房，你很有可能会面临全额付款的压力，财务预算不会比新房少。

新房与二手房价格倒挂严重

由于新房与二手房价格差距严重，滨湖买新房的风潮愈演愈烈，新房供不应求，每一次预售登记都是一次机会。

以文一塘西金门为例，新建高层住宅仅2万多元/㎡，而二手房挂牌均价3万多元，较之前涨幅1万元/㎡，因此买家愿意全款购房，请大家也报名吧。

尤其是对有急需购房需求的购房者，还能直接享受正常首付等政策优惠，相比于二手房的实力竞争，参与“新房抢购”更像是一场运气的较量。

结论

总体来看，合肥房地产市场调控力度只增不减，在“房住不炒”的大背景下，市场也将趋于平稳。

至于当下是否应该购买二手房，面对降价，捡便宜可以理解，但一定要分清是“真降价”还是“假降价”，再结合自身的实际情况做出理性的选择。