介绍

10月，房贷利率“锚定”，全国首套房贷连续四个月上涨，建行、招行出台限制信用卡购房相关措施，截至10月底，408家中小房企宣布破产。在“房住不炒”的政策基调下，金融政策持续收紧，各类市场表现显示，房企这个10月过得并不好。在稳运营基调下，从石家庄来看，新房、二手房价格涨跌互现，大房企中铁建、当代地产分别在正定新区、裕华南落地24张预售证，地铁2号线首条有轨电车交付，第四届旅游发展大会为石家庄带来超400亿元的投资……接下来，我们一起来看看10月石家庄楼市的运行情况。

1. 信息

1.即日起！提取公积金不再需要纸质申请

23日，中央国家机关住房公积金管理中心官网发布《关于简化住房公积金提取业务申请材料的公告》称，即日起，员工办理住房公积金提取业务时不再提交纸质提取申请。

2.整体房贷利率“锚定”稳定，个人房贷利息支出基本不受影响

中国人民银行公告〔2019〕16号明确，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月同期贷款市场报价利率（LPR）为基数加点，这也被称为市场化住房贷款利率“锚定”。8日起，“锚定”后的住房贷款利率“新版”正式实行。“锚定”前后，居民家庭申请个人住房贷款的利息支出基本不受影响。

3.紧急叫停！信用卡买房之路被堵：建行、招行等出大招

近期各大银行纷纷出台密集的信用卡资金用于房商交易的管控措施，8月份以来，农行、建行、兴业银行、招行、光大银行等均发布公告，管控信用卡资金用于房商交易。“房子是用来住的，不是用来炒的”是近年来国内房地产市场调控不断趋紧的真实体现，也是近几年乃至未来几年国内房地产市场的政策定位。

规范信用卡使用、不断增强信用卡风险控制能力无疑成为当前及今后几年政策监管的主基调。同时，信用卡购房受限的现象，其实也体现了国内市场在贯彻“房住不炒”政策方面的明确态度。或许，对于房地产市场来说，可能会减少信用卡购房的资金流入。

4、深圳推出全国首个稳租商品住房租赁项目 租金年涨跌幅不超过5%

深圳作为移民城市，流动人口和年轻人口占比远高于其他城市，相比房价，房租是与生活成本更直接相关的指标。深圳推出全国首个稳租型商品房租赁试点项目，对于市场最为关注的租金，该项目基准租金标准暂定为每月每平方米110元，具体租金还将根据楼层、朝向等因素确定，物业管理费为每月每平方米4.5元。

5、石家庄最新房价：新建商品住宅价格环比上涨0.9%赞皇县二手房出售信息，二手住宅价格环比下降0.5%

10月21日，国家统计局发布《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，总体来看，商品住宅销售价格涨幅基本平稳，石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨16.3%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比上涨1.5%。

6.第四届全省旅游发展大会为石家庄带来超400亿元投资

10月15日，第四届全省旅游发展大会在石家庄开幕。本次全省旅游发展大会主题为“传承红色基因 创新绿色发展”。大会共签约32个重点项目，包括6份战略合作协议、24个重点文旅投资项目、2份合作备忘录，总投资额超过400亿元。其中，石家庄签约项目7个，涉及生态康养、旅游小镇、商业综合体、智慧旅游等领域，签约总金额约150亿元。7个项目分别是平山县中国红色时代小镇生态康养度假区项目、王母山景区项目；灵寿县五郎寨非物质文化遗产文化旅游小镇项目；正定新区天山组团旅游康养及大型商业综合体项目；赞皇县唐乡文化康养旅游小镇项目、嶂石岩自驾房车营地项目；井陉县国家文化大数据井陉天安智谷项目。

7.智慧城市！《石家庄新型智慧城市总体规划（2019-2021年）》发布

10月11日，智慧石家庄建设高峰论坛在石家庄（正定）国际会展中心举行。会上，石家庄市政府制定印发的《石家庄新型智慧城市总体规划（2019-2021年）》正式向社会公开，标志着石家庄城市发展进入新阶段。规划确定了46个智慧城市建设重点项目，运用云计算、大数据、移动互联网、人工智能、5G、物联网等新一代信息技术赋能城市建设和经济增长，重塑城市核心竞争力，加快融入京津冀世界级智慧城市群。

2. 土地

10月共计6批21宗地块挂牌出让，总挂牌面积.937平方米（约1083.52亩），总起拍价1万元。最终共计17宗地块公开出让，4宗地块流拍，总成交面积.627平方米（约707.59亩），总成交价1万元。中铁建、当代地产先声夺人，分别在正定新区、栾城拿地，金汇正定再度拿地。目前已在石家庄布局金汇优步大道、金汇优步学院、金汇开元府邸、金汇中央云筑、金汇鹿泉项目等6大项目，深耕细作的野心可见一斑。本土地产商金麦加也斩获主城区优质地块；此外，中央商务区、白云商业、中美凤凰里二期、滨水新城等项目也顺利拿地。接下来我们来看看石家庄各区域土地出让情况。

主要城市

10月，主城区拟出让7宗地块，地块编号分别为[2019]042、044-049，总用地面积为.61平方米（约428.41亩）。最终[2019]045（翡翠家园）、[2019]046因无人报名而流拍，[2019]048（贾村改造）因出价低于底价而流拍。其余4宗地块均成功出让，总成交价为9.96亿元。中央商务区、白色商业、中美凤凰里二期、金色麦加新项目均取得土地。

正定新区、正定县

10月份，正定新区及正定县成功出让6宗地块，地号分别为[2019]013-016、正字园[2019]05-06，总成交面积1.105㎡(约401.78亩)，成交总价1万元。中铁建拿下正定新区奥体中心旁4宗优质地块，也标志着中铁建正式进入石家庄，平均楼面地价约6004元/㎡，如此巨额落款体现了对石家庄的重视；另两宗地块则被金辉集团拿下，目前金辉在石家庄布局6大重磅项目，包括金辉优步大道、金辉中央云筑、金辉开元府邸、金辉优步尚府、金辉鹿泉地块等。

栾城区

10月份，栾城区共有1块土地公开出让，土地出让编号为[2019]030，土地面积为76872.302㎡（约115.3亩）。最终，河北同福元铝房地产开发有限公司以5.463亿元的起拍价拿下该地块。经询问得知，河北同福元铝房地产开发有限公司的大股东是当代节能房地产有限公司。当代地产进军石家庄！据悉，该地块于9月26日暂停挂牌，后于10月16日恢复挂牌，并于10月21日火速出让。

藁城区

10月份，藁城区共成功出让4宗地块，地块号为[2019]082-085，其中城市住宅用地1宗、零售商业用地1宗、公共设施用地1宗、仓储用地1宗。总成交面积53981.29平方米（约80.99亩），成交总价3796万元。河北洛克房地产开发有限公司、河北联泰房地产开发有限公司竞得该地块。

循环化工园区

10月份，循环化工园区共出让3块地块，地块编号为化工[2019]003-005，总面积38057.63平方米（约57.08亩）。最终，化工[2019]003号因未登记而流拍，其余两块地块顺利出让。石家庄市循环化工园区建设投资有限公司以起拍价拿下剩余两块地块，总成交价为7464万元。

3. 文件

截至10月30日，石家庄共发放规划许可证33张，其中土地使用规划许可证11张，建设工程规划许可证22张。其中，徐汇东北二环长安大厦西安分公司一共获得建设工程规划许可证10张。

已取得土地规划证的项目包括：润沃互联网商务物流、方北商业综合体、中央商务区北区31、32地块、中纺广场项目、东秀园、金地熙悦府、新悦华城、东创瑞庭。

获得建设项目规划许可证的10个重大项目包括：徐汇长安府、天洲愿景城、柏林村城中村改造C座幼儿园、金地熙悦府、正定生民街道养和楼片区安置房项目、华远昆仑府、荣盛宝骏府、荣盛城、佳兆业悦峰、华盛顿国际。

相较9月的64张预售证，“银十月”预售证数量大幅减少，仅有24张。从区域划分来看，主城区预售证12张，鹿泉区6张，高新区2张，栾城区4张。已获预售证的项目有：天海融誉花园、融致花园、天洲愿景城、盛邦花园、东南智汇城、翠景花园、国和天禧二期、安源嘉里西苑、兰苑、星汇花园、恩泰金禾广场、世通公馆、荔湾御花园、中关村创新产业园、锦林花园、正基九辰、南华城、永伟枫林尚苑和栾洲1号，共计19个项目。

四、项目

十月已悄然过去，“银十”能否圆满，还需看市场和项目。

从项目动态来看，金地熙悦府、国控瑞腾花园、中海西安、碧桂园御府、华夏财富广场、北辰广场六大项目的规划设计方案均已公开。其中，除北辰广场为投入使用后规划外，其余五个项目均为实力雄厚的房企项目。大型房企的入驻，不仅让石家庄房地产市场更加规范，也加速了购房者居住观念的转变。

此外，备受关注的中央商务区北区建设也取得新进展，三块地块规划设计均通过评审，未来拟建设以商务办公为主要功能，兼具商业、金融等功能的写字楼及商业建筑群。目前受到众多开发商青睐的被动式、装配式建筑又增添新成员，中美现代城、碧桂园云悦风华、徐汇长安里、赵部口姑娘楼三个项目通过装配式建筑设计阶段专家评审，正定文化村长乐坊项目通过被动式建筑设计阶段专家评审。历经波折，涉及人数众多、利益广泛、征求意见稿的棉花5号小区房屋征收补偿方案征求意见稿出炉，意味着该项目迎来重大进展。棉五号改造何时真正落地，我们将持续关注。

从项目活动来看，据不完全统计赞皇县二手房出售信息，活动共计30场，多以开售、示范区、样板房等重大项目节点活动为主，各项目积极入市备战四季度的蓄客冲刺。从活动时间上看，集中在第二、四周的周末，如保利和光晨悦、华润万桥府、融创滦州1号等项目集中在10月26日，滦城天山西湖、藁城天山西湖、东城国际、龙湖未来街区、万科正定文化村、兰园等项目均举办了样板房、接待中心、产品发布会等活动。临近年底，预计各大房企、项目将加速入市，保持销售节奏。

5. 城市建设

10月，公路板块重点抓好地铁2号线建设。在这一个月里，从实现“轨道通车”到首辆电动客车完成编组，再到顺利出厂交付，实现了“石家庄地铁石家庄造”。这意味着省城市民距离乘坐便捷、绿色环保的交通工具又近了一步，为石家庄地铁2号线2020年6月底试运行提供了坚实保障。公路建设方面，正定新区龙兴路延伸段工程环境影响报告书已受理公示，石津西路改建工程已于10月11日开工，期待为市民带来更加便捷的出行体验。高速公路方面，石太高铁河北段改建工程已完成并全线通车，大大提高了车辆通行能力，缓解了山区段车辆拥堵状况，方便了民众出行；同时对提高煤炭、危化品运输车辆安全系数，更好地服务和促进沿线社会经济发展具有重要意义。

城市建设方面，共同生活在穹顶下的你我一定感受到了变化：石家庄马拉松首次跨越主城区、第二届数字经济博览会、第六届中国物流大会、第四届河北旅游发展大会、2019中国国际通用航空博览会……石家庄已变身为会展名城。

当然，也有区域利好。比如，河北公安警官职业学院新校区将落户栾城区，教育配套设施将提升；长安区签约奥园绿色节能健康节能大厦、长安金地中心、绿城中心、万象城，商业金融配套将大幅提升；旅游发展大会签约7个重大文旅项目等等。这么多项目签约，引来不少投资。越来越好的石门，等你我共建！

这

结尾