这两天，西安楼市最大的热点莫过于凌晨落地的330新政。

特别是“户口落户已满一年、社保/个人所得税已满一年、新房签约已满五年、二手房产证登记已满五年” ”。多家全国媒体表示，监管极其严格，市场将冻结。

不过330房产新政内容，官方当天下午发布了实施细则，调控强度大幅减弱。

所有新政策均以3月​​30日为基准，在此日期之前的落户和网上签证申请不会影响购房和二手房交易。

可见，这并不是一刀切的做法，而是罔顾过去。

因此，330推出的第一天，某20000+楼盘的登记量就突破了10000。深夜的新政策似乎并没有影响人们的采购和配额热情。

事实真的如此吗？如今，购房者关注的焦点是购房配额和销售限制。很多购房者、媒体人、甚至房地产人都忽视了330新政对西安土地市场的重大变化！

虽然土地市场不会立即转移到新房市场，但我们必须提前做好准备和预判。

无论是每年20%以上的土地供应增量，还是“限价、定质、竞地价”、按季集中供应，这都必然对西安楼市产生深远影响。

有人将此解读为周边地区不限购的好处。短期内确实如此。趁着目前西安主城区住房紧缺的情况以及新增居民限购门槛的提高，这些地区肯定会有批量购房的需求。

问题是，这些外围非限购区的房价已经上涨，有的涨幅已经高于主城区。当主城区后期大量新增供应进入市场时，330新政后落户的人群也将能够获得购房配额，需求无疑将回归主城区。

西安这一轮政策调整后，肯定会有人在高位站岗。

无论是坚守主城区、大胆进军非限制区，还是选择其他城市，一定要对手中的每一张房票精打细算。因为在楼市动荡时期、货币枯竭时期，你的每一个选择、每一个举动，都决定了你的资产能否裂变重组。

在当今时代，实现阶级跨越是极其困难的。但房地产作为普罗大众都能接触到的商品，仍然是最主流、最安全的投资理财标的。毕竟，优质的核心资产具有增值性和保值性。无需怀疑。

诚然，高层多次出台规定和打压措施，但中国的商品房市场才发展了20多年。与一些拥有近百年商品房历史的发达国家相比，谁能说中国的房地产市场已经走到了尽头？

我们需要面对的是忘记过去的闭着眼睛买房的时代，在茫茫房海中选对房子才是正确的应对之道。

这看似简单，实际上需要大量的经验、数据和分析方法来证明。你需要了解宏观市场、微观数据、购房技巧。

宏观市场一般被认为是赌国运、市运的操作。为什么前几年在泰国、东南亚重金投资房地产的人基本上都翻车了，而在中国重金投资的人虽然钱不多330房产新政内容，但表现明显跑赢了通胀，避免了财富缩水，甚至实现了财务自由。现在，这就是国运对资产价值的影响。

但中国太大了，经过这个周期，城市分化极其严重。南方一线城市和二线甚至三线城市增速普遍高于北方城市。如果你选择北方城市，如果你在2014年或者2015年押注西安，超过300%的收入并不是天方夜谭，但如果你选择天津、北三县，或者当时的东北城市，你就会无疑要面临高位被斩。

当然，关注我的粉丝大多更关心西安。对于西安的发展趋势和产业选择，也有很多值得思考的问题。

比如偌大的西安应该去哪里买？哪些领域最具价值或增长空间最大？

比如说，有什么办法可以提高你每次和我一起跑步的胜率吗？

例如，我可以购买比市场价格低30%至40%的止赎房屋吗？我们应该注意哪些问题？

比如，经过四年的调控，房票都用完了，怎么办？

比如一线城市新兴的持仓代理在西安风险很大吗？实施情况如何？

比如，处于风暴最前沿的商业贷款到底怎么了？

比如西安这么多新区，前景如何判断？

...

那么我们应该从哪些维度来判断国家和城市的命运呢？资产该如何配置？如何快速找到有价值的板块和资产？

带着这些问题，我将于4月18日15:00-17:00在曲江创意谷演艺中心举办我的第一次线下演讲活动。

2017年我们创建公众号，2018年开始直播，2019年涉足短视频，我们日复一日地持续生产内容。我们希望通过不同的媒体向大家传达最真实的房地产市场。当然，还有很多粉丝关注我们、信任我们。近年来，不少粉丝都购买了自己心仪的房子，实现了资产的积累。

但西安楼市多年来之所以没有停滞不前，是因为新房购房者的不断涌入。当我回答数千个询问时，我发现大量购房者会提出重复的问题，并面临同样的选择困难。他们甚至可能陷入买房的同样陷阱。

关注我房产咨询圈的朋友应该知道，我对政策、市场、房产、房产选择的所有客观评价都存储在那里。我想正是因为这样的坚持，我才获得了80万粉丝的关注。

又到了举办线下讲座的时间了！

4月18日，曲江创意谷演艺中心“宅友”个人演讲将以“0平台、0赞助”的形式呈现，保证独立、客观、公正、纯粹的观点和内容输出，只为你自己的平台。

我希望在场的每一位朋友都能收获到比门票价格更多的东西。