购买汽车时，您不太可能拒绝定期维护的费用；

房子比车贵，所以你应该更愿意放弃。

事实上，知名房产公众号“德科房产频道”此前曾发表过一篇文章《换房的几条硬性原则》，其中有一个理念至今让人印象深刻：“尽量选择物业费较高的房子”。

虽然物业费高并不一定意味着社区好，但宜居住宅的各项费用往往不低。同时，如果你想要你的房子保值增值，你就必须学会保养你的房子。物业管理费就是你家日常打理的润滑剂、清洁剂、保养费……

2000年开发的中海名城，目前仍有大量二手房。

今天，发哥统计了抽签以来成都销售均价前20名的楼盘，展示近期新房的楼盘情况。

自抽签以来新房平均价格前20名的楼盘

从上表可以看出，并不是因为物业费贵就说明物业贵。其中有的是别墅物业等高端住宅区成都高端家政公司，如万科翡翠园、建发·浅水湾等，有的是类似别墅物业的。朗诗西华大厦作为一座绿色科技含量的节能建筑，自然物业费也较高。当然，除了上述楼盘外成都高端家政公司，还有华润润福、蓝光长岛国际等单价较低但物业费相对较高的小区。

那么问题来了：

1、物业费有收费标准吗？

早在2012年，成都市就下发了《关于规范我市物业服务收费管理的通知》和《关于我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价及相关问题的通知》两份文件”。它规定：

1.普通商品住房（不含别墅等高档住宅）初次物业费和实行包干计费方式的经济适用住房物业服务费实行政府指导价。

2、成都市物业服务等级由原来的4级划分为5级。其中，一至四级物业服务费按照相应等级标准收取；最高5级的收费标准由区房地产管理部门确定。级别经核定，收费标准由区物价部门备案。

2015年初，国家发改委2755号文件明确指出，将对非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等“已具备竞争条件”的7项服务实行价格限制。举起。

其中，经济适用住房、房改房、老旧小区和前期物业管理服务等收费标准，由省级物价主管部门会同住房和城乡建设主管部门根据实际情况和政府规定执行。 - 指导价。此外，别墅等高档住宅区，在原购房者签订的物业服务合同中，按照市场定价原则规定并支付费用。

成都物业管理费相对较高的住宅物业

上表为发哥已结算的成都部分物业费较高的代表性楼盘。从中还可以看出，成都高端住宅物业的物业费普遍在4.5至6元之间，部分高端物业已飙升至7元。目前，成都普通改善型住宅小区的物业费基本在3元左右。 “以前一听到哪个地产项目的物业费超过2元我就惊呼，现在好一点的实需项目都要3元以上！”一位万科业主平静地告诉记者。

结论：简单来说，现在物业费明码标价，愿意的就上钩。买房的费用之后，您还需要考虑生活费用。因此，买房时，我们不仅要看房子的价格，还要考虑物业管理水平、公共设施、物业收费、车位配比、车位价格等因素来综合评价一套房产是否优质。值得购买。

2、如何判断物业费水平？

在社区里，每个人都希望自己的家安全、舒适，但业主的理念会有所不同：

1、一类是比较认同“质优价廉”理念，愿意花钱购买优质物业服务的人；这类业主一般出现在竞价能力较强的高端房产业主中。

2.另一个对收费价格敏感。在价格和服务之间，更注重价格的合理性。该类型主要以刚性需求为代表。

这两个生活概念经常发生尖锐的冲突。

为什么你们的小区就像菜市场一样，门口随时都有送烧烤、快递的人来来往往，而保安却视而不见？

为什么别人住了五六年的“老小区”看上去还是新的呢？绿化道路保护得好吗？

结论：想以最经济的价格购买最好的服务的人都是这么认为的。然而，市场是真实的。很多时候，“便宜但不好”不仅仅意味着买东西，还可以意味着买服务。

下图可以简单说明物业费水平对社区品质的影响：

物业费用

3、物业费贵了就一定好吗？

“小区的卫生没必要挑剔，好像每天都会洗地，植物上也会定期喷洒农药杀虫剂。每逢节日，小区都会组织业主活动，小区保安很我住在低层，不用担心安全问题。”成都仁恒滨江湾业主王女士（化名）对小区的物业及相关配套设施相当满意。

在华润金悦湾，也可以从一些细节一窥楼盘的水平。有地下停车场，环氧地坪。经常可以看到物业工作人员开着拖把来回清洁地面。有两个室内和室外游泳池。室外游泳池在夏季免费。 ，室内泳池按次付费，仅对业主开放。

此前开业的华润金悦湾

在东源殷长江，被誉为五星级酒店管家服务的“东御管家”也是该项目的一大特色。除了传统的服务外，包括旅游指南、预约预订、访客陪同等都属于物业服务的范围。里面。

“物业服务不能简单地认为是保安、保洁，这些只是物业服务的一部分，是基础服务。除此之外，物业还要承担房屋和设备设施的保养和维修、 “小区的停车秩序、快递中心的服务和绿化服务等。现在，更多的小区物业开始提供家政服务和居家养老服务。”成都龙湖小区物业经理表示。业主进入小区的那一刻起，就开始享受物业公司提供的物业服务。 。

但也有小区物业费高得让你担心：近两年，盘钢吉宝凌云峰阁业主集体抱怨小区电梯事故频发、小区内经营酒店、社区投诉频发。盗窃等问题，并通过社区财产委员会，也对财产进行了变更。

成都龙湖地产

“有时候，这些高端小区的业主并不是不愿意缴纳这部分物业费，而是对是否能得到与物业费相匹配的对等服务产生怀疑！”一位业内人士指出，总体来说，成都的物业费并不算太高。如果你选择了物业费比较贵的房产，表面上看起来可能要付出更多的钱，但从长远来看，无论是对你的居住质量还是房子的价值都是一件好事。

当然，购房者也需要擦亮眼睛。判断是否值得购买时，除了房价、配套设施、交通、学校等因素外，衡量物业费用水平、服务水平、物业信誉等都是您购买时应该重点考虑的因素。买房子。内容之一。