我连续发表了两篇文章，预测了北京放松限购的时间和实施方案。我的判断是北京一定会在9月30日发布宽松政策房产9.30新政，宽松的力度会按照我发表的文章中写的“犹豫”政策。这体现在北京放宽五环以外住房的限购，其中会附加社会保障年限等条件。”

最终，尽管呼声已久，北京还是半隐半现地宣布落实9月26日政治局会议提出的政策：“推动房地产市场止跌企稳，必须回应房地产市场的关切”。调整住房限购政策，降低存量房贷利率。” ”

我们来看看北京发布的具体实施方案。

图片，北京新政

9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。通知指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推进房地产市场建设打造房地产开发新模式。经北京市政府同意，现将有关事项通知如下：

1.落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至新贷款利率附近。

2.居民购买首套商品住房时，商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。购买第二套商品房时，商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于20%。

3.非本地居民购买五环以内商品房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买日前连续三年及以上；购买五环路以外商品房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买之日前连续2年及以上。

对符合本市经济社会发展需要并在本市购买商品房的高层次急需人才，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为连续缴纳一年及以上购买日期之前。

四、居民家庭在通州区购买商品房，执行全市统一政策。

5、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同居住的，按本市户籍执行限购政策。

六、本市户籍有两个及以上子女的家庭购买商品房申请公积金个人住房贷款的，贷款限额提高40万元。

7.按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

八、加快构建房地产开发新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，及时出台支持“好房子”建设的措施，加快城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理融资需求三、继续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

北京的上述八项新政看似政策不少，但大多都是善变的。比如五环外，原本预计全面放开，但社保仍有两年限制。比如央行已经要求央行遵循第二套的首付比例。住房相同但仍比第一套房高5个百分点。比如，取消普通住房和非普通住房标准前加了“及时”二字，说明还没有取消。

那么，为什么北京在放松控制方面如此犹豫不决呢？我来分析一下原因：

（1）虽然北京房价大幅下降，但二手房成交量仍然在1.4万套以上，这意味着北京楼市仍然具有相当的韧性。北京管理层自然不痛苦。既然不痛，就没有必要采取激烈的措施。 。

（2）既然北京不痛房产9.30新政，在中央下发各种猛药的基础上，特别是史无前例的要求“止跌稳局”之后，北京仍需用后续政策来应对与中央保持同步。

（三）9月20日，北京提出“加快建立符合首都特点的房地产开发新模式”。 “符合首都特点”的字眼拒绝了中央取消住房限购的建议。当然，拒绝的原因有两个。党的十届三中全会提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，落实因城施策，允许相关城市取消或减少限购政策” ”。

（4）虽然北京拒绝了中央解除限购的要求，但毕竟北京正在建设四大中心，配置非首都核心资源。仓促取消全部限购可能会对北京房价产生影响，也不利于配置非首都核心资源。但9.26政治局会议再次提出“回应群众关切，调整住房限购政策”。这包括回应北京民众的担忧，调整北京的限购政策，可以刺激北京二次甚至多次购房。推动北京房地产市场止跌企稳，为全国房地产市场树立引领示范。

（5）正是在看到政治局会议的制定后，北京不得不出台一系列宽松的新政策来“止跌企稳”。所以，9月29日，我们看到广州、深圳、上海这三个一线城市都出台了各种放松管制的政策，北京的相关领导肯定已经在30号开会讨论如何放松限制的细节了，最终于9月30日晚上10时30分发布了上述八项通知。

现在，你明白北京这次对于放松新政策犹豫不决的原因了吧。

最后说明一下，北京这次的八项新政总体上是含糊其辞，但其中第四项取消通州区双限购，却简洁利落，没有半点马虎。这是什么原因呢？明天我们继续分析。

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