4月25日，上海房地产调控新政策在一个月后发布。多方信息显示，新政策颁布实施一个月以来，上海房地产市场发生了积极变化，政策效果明显。

市住建委表示，下一步将采取以下措施：①建立存量住房交易资金第三方监管制度； ②完善房地产经纪机构登记管理； ③切实加强房地产金融服务领域监管。请参阅下面的详细信息

楼市成交量及成交均价下跌

上海市住房城乡建设委员会相关负责人介绍，继《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）后，3月25日发布房产调控新政，上海房地产市场非理性过热情绪得到扭转，预期趋于平稳。舆论普遍认为，新政有利于遏制投机投资需求，遏制房价过快上涨。购房者从急于入市抢房，转变为冷静选房，或者持币等待。开发商普遍存在的“惜售、惜价”的心态，前段时间已经发生了变化。市场投放较为活跃，价格相对稳定。相当一部分新开盘客流量下降了30%-50%，房产中介店客流量下降了30%以上。 。原本持有房产等待房价上涨的房东心态明显放松，主动压低二手房交易挂牌价格。尤其是高端住宅降价更为明显。

楼市成交量和成交均价有所回落。统计显示，3月25日至4月24日，上海一手房和二手房成交面积分别为120万平方米和210万平方米，环比分别下降43%和43%。 2月25日至3月24日成交面积58%；成交均价分别为32406元/​​平方米和26814元/平方米，较2月25日至3月24日成交均价分别下降4.8%和0.4%。同时，网上可售面积有所增加。截至4月24日，新建商品住宅网上可售面积从新政实施时（3月25日）的816万平方米增至899万平方米。近两周，一手房和二手房日均成交面积分别约为3万平方米和6万平方米，日均成交量恢复至往年平均水平。

首套房贷款最低利率执行基准利率下浮10%

新的住房贷款政策得到有效落实。各商业银行按揭贷款受理量较今年1-3月平均水平下降50%以上。新政受理的企业中，执行该政策的首套房贷款政策比例从新政前的97%下降至89%。二套房贷款平均首付比例提高至60%左右。购买普通住房的第二套房贷款比例约为58%。外地户籍抵押贷款占比大幅下降，回落至11%。新政后，商业银行自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷款最低利率已在基准利率上折10%执行。

这份《若干意见》在严格落实住房限购政策、实施差别化住房信贷政策的同时，还强调增加住房用地供应，完善保障性住房各项措施。通过一系列政策“组合”，促进房地产市场平稳健康发展。

市住房城乡建设委员会相关负责人表示，今年2月，上海市政府印发《关于优化本市土地和住房供应结构的实施意见》。此次《若干意见》重申房产调控新政，要增加商品住宅用地供应，提高商品住宅用地中中小套型的比重。 2016年，上海住宅用地供应计划为800公顷，比2015年住宅用地供应739公顷增加61公顷；其中商品房用地450公顷，比2015年实际供应289公顷增加161公顷。同时，中小型商品房供应比例进一步提高到不低于70%。中心城区、郊区不低于60%。今年1月至4月，上海已供应商品房用地111公顷，建筑面积207万平方米。其中，中小型商品房建筑面积138万平方米，占新增商品房面积的67%，可形成约1.53万套中小商品房供应住房。

下一步将采取三项措施

今年，上海中心城区将改造二级旧房以下房屋55万平方米，惠及居民约2.6万人； 33处拆迁将完成；郊区进一步加大旧城区改造力度。同时，大力推进全市三类旧住房300万平方米、惠及6万居民的综合整治，即整体改造、厨卫改造、屋顶等设施改造，让更多居民可以受益。

进一步加大制度建设、加强房地产市场监管也是本次房地产调控的重要目标。市住建委相关负责人表示：接下来将采取以下三步措施：

一是建立存量住房交易资金第三方监管制度。市住建委去年在松江启动了存量住房交易资金第三方监管试点。今年上半年，将选择闵行、黄浦、杨浦等5个区继续试点。同时，正在会同市金融办等部门进行专题研究，年内将发布。本市现有住房交易资金第三方监管管理办法在本市全面落实。

二是完善房地产经纪机构登记管理。本市对现有房屋经纪合同、交易合同实行网上签约制度。下一步将完善制度，加强合同管理。违反法律、法规规定的，取消与相关房地产中介机构或人员签订合同的资格。

三是切实加强房地产金融服务领域监管。近日，市金融办正式下发《关于规范本市小额贷款公司、融资担保公司开展房地产贷款相关业务的通知》，明确要求不得开展“首付贷款”及相关业务。同时，要求各区（县）主管部门加强对辖区内参与房地产贷款相关业务的小额贷款和融资担保公司的专项监管，加强监测分析和专项检查。