1、楼市重磅消息：广州公布租购权！租房子也可以上名校

昨天晚上，一则广州房地产市场重磅新闻震惊微信朋友圈：

周一（7月17日）美国发布房产信息，广州正式发布加快住房租赁市场发展工作方案。规划明确，“让符合条件的租户子女就近就学等公共服务享有权利，租房权、购房权得到保障”。不少业内人士将其视为中国房地产市场发展的里程碑。

为什么这么说呢？首先，我们来看看人们为什么买房。专家认为美国发布房产信息，人们之所以选择买房而不是租房，关键在于两者享有的权利差距过大。例如，孩子的教育与户籍挂钩。如果不买房，就很难安定下来。如果难以安定下来，就没有报名的余地。广州的计划赋予符合条件的承租人子女就近就学等公共服务的权利，确保租房权和购房权同等。

可见，这对于广州楼市和人才引进来说都是一个大消息。

事实上，在广州出台上述政策之前，上海、深圳、北京等一线城市已相继出台了加快租赁住房发展的相关政策，而且政策的力度和落实程度都超出了以往，显示出各地正在推动“租购并举”的决心。

2、北京二手房价格连续两个月领跌全国

昨天，国家统计局公布了70个大中城市6月份房价数据。数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均环比分别下降0.1和0.2个百分点。这是自2014年楼市上涨以来，一线城市均价首次出现下降。

6月份楼市延续分化态势。北京新建商品住宅价格降幅位居全国第二，二手房价格连续两个月“领跌”全国。 “6月市场持续消退，预计7-8月市场降温更加明显。”专家表示，预计三季度淡季整体房地产市场降温更为明显。此外，市场分化在本轮楼市中首次呈现逆转趋势。

北京：近三个月二手房均价每平方米下跌1万元

数据显示，今年3月至6月，北京二手房均价持续下降。其中，3月份是北京房价最高点，达到61326元/平方米，6月份北京房价为51155元/平方米。三个月每平方米均价已下跌1万多元。北京作为全国调控最严格的城市，本轮调控效果最为明显，预计未来房价还将继续下降。

随着房价降温，北京房地产市场尤其是二手房的交易量也触底。数据显示，6月北京二手房累计成交量8918套。这也是近27个月来二手房单月成交量首次跌破万套大关。

总体来看，2017年上半年，商品房新签合同额901亿元，住宅签约套数13469套，同比下降43.7%。上半年，北京二手房签约87601套，同比下降35.4%。

3.外国人购买了1530亿美元的美国房地产，其中中国买家最多

外国买家继续在美国住宅市场投入大量资金。据CNBC报道，去年4月至今年3月，外国买家在美国购买房产的总额再创新高，达到1530亿美元，中国人仍然是美国房产最大的海外买家。

据周二发布的报告，美国全国房地产经纪人协会( of )的数据显示，过去一年海外买家在美国购买了总计1530亿美元的房产，较上年大幅增长49% ，创2015年以来新高。这些买家包括绿卡持有者和非居民。

数据显示，海外买家占美国现房销售总额的10%，占美国现房销售数量的5%。从去年4月到今年3月，外国人购买了284,455套房屋，比去年增加了32%。一半的房产位于佛罗里达州、德克萨斯州和加利福尼亚州。

全国房地产经纪人协会首席经济学家 Yun表示，由于美元兑大多数外币走强，报告中的增长不符合预期。 “令人惊讶的是，更高的美元汇率意味着更高的成本。”劳伦斯·云推测，由于过去一年房价快速上涨，来自中国和加拿大的外国买家开始在自己的国家购买房产。获得在美国购买第二套房子的附加值。

尽管数据显示来自加拿大的买家数量激增，但仍不足以威胁中国买家的“王座”。今年是中国队连续第四年占据榜首。加拿大买家排名第二，英国买家排名第三，墨西哥和印度买家分别排名第四和第五。国家房地产协会经理亚当表示，墨西哥买家的涌入可能表明，在特朗普移民政策正式形成之前，更多墨西哥人希望在美国购买房产。

总体而言，墨西哥人更倾向于购买更便宜的房屋。墨西哥买家平均为每套房屋支付327,000美元，而中国买家平均为每套房屋支付782,000美元，印度买家平均为每套房屋支付782,000美元。价格为 522,000 美元。此外，墨西哥买家更喜欢在德克萨斯州购买房产，而中国买家则更喜欢加州。

CNBV报道称，受中国收紧资本外流管制等因素影响，中国买家在加州购买房产的均价从此前的93.7万美元下降至78.2万美元，但购买房屋数量却从此前的2.9万套大幅上升至41,000。个人的。

4.最强劲的楼市泡沫即将破灭吗？加拿大六月房屋销售创七年来最大跌幅

加拿大房地产协会(CREA)周一公布，今年6月全国房屋销售量环比下降6.7%，为连续第三个月下降，也是2010年6月以来最大降幅。6月房屋销售量同比下降11.4%同比，较今年 3 月份的峰值下降 14%。加拿大最大城市多伦多的销量环比下降15.1%至5,977套，为2010年以来的最低水平。经济学家认为，加拿大政府促进房地产市场降温的政策令买家望而却步，而加拿大央行的加息可能会导致经济降温。

《华尔街日报》曾提到，多伦多房地产市场20多年来一直稳步上涨，近年来增长尤其惊人。自2008年金融危机后的低点以来，多伦多房价已上涨220%。 CREA数据显示，多伦多6月份房屋平均价格较3月份下跌14.2%，这是自1988年有记录以来的三个月最大跌幅。

即使是今年5月份房价再创新高的温哥华，6月份平均房价同比下跌2.7%，环比下跌3.2%，而销量同比下跌12.2%。

值得一提的是，加息后，政府可能会采取新的措施来给楼市降温。

在央行决定加息前一周，加拿大监管机构金融机构监管办公室（OSFI）提议在今年秋季收紧抵押贷款监管，要求贷款机构保证购房者即使利率下调也能满足要求比抵押贷款利率高两个百分点。有资格获得无担保抵押贷款。

加拿大《环球邮报》指出，上述提议引发担忧，如果今年秋季利率进一步上调，房地产市场可能面临更大调整，尤其是大多伦多地区。因为安省政府推出楼市改革政策后，今年5月和6月，该地区的楼市量价双跌都出现了明显下滑。

今年5月多伦多房屋平均售价环比下降6.2%，交易量环比下降12%。一些经济学家认为，人们对政府抑制房价快速上涨的讨论似乎“改变了市场心理”，投机者持有房地产的回报可能已经见顶。

逆势逆势持续上涨，加拿大房地产市场下跌空间很大

华尔街洞察研究所文章指出，基于美联储、加拿大央行等一系列市场数据，可以明显看出加拿大房价已经达到了“难以承受”的水平。加拿大央行上文也承认，房价回调是目前加拿大最有可能面临的风险。 （更多分析请看《加拿大因为房价疯了：钱不够，可以用中国房子做抵押！》）

通过对比加拿大和美国的房价，财经博客认为加拿大房价还有很大的进一步下跌空间。下图为1975年至2016年加拿大和美国实际房价走势对比。数据来自达拉斯联邦储备银行。

美媒上个月指出，金融危机期间，加拿大房价的跌幅远小于美国，且跌幅也远短于美国。经济复苏时期，房价涨幅远大于美国，且涨幅持续时间也长得多。

一方面，房价上涨势不可挡，另一方面，家庭债务与收入的比率也逼近历史高位。在这种情况下，一旦形势逆转，加拿大的房地产泡沫将是可怕的。

5.新加坡6月房屋销售量环比下降21%

新加坡6月房屋销售环比下降21%，房价连续15个季度下跌，这是自1975年首次发布该数据以来最长的下跌期。此外，新加坡的新建筑项目也在下降。新加坡市区重建局7月17日公布的数据显示，房地产开发商上月售出820套房屋，而5月份售出1,039套。房屋销售量四个月来首次跌破 1,000 套。

6.逃离伦敦！花旗计划将交易中心迁至法兰克福

英国公投脱欧后，逃离伦敦成为国际投行不得不考虑的决定。

美媒援引知情人士的话称，花旗集团已选择德国法兰克福作为其在欧盟的新交易中心，并计划于本周将该计划提交董事会批准。

据报道，花旗此举将为法兰克福创造150-250个新就业岗位。目前尚不清楚花旗计划是否计划引进现有员工或在当地雇用员工，但两者结合的可能性更大。

报道还提到，花旗目前在法兰克福有350名员工，目前在伦敦处理的部分交易业务将迁至那里，但伦敦仍将作为花旗在欧洲、中东和非洲的总部。

去年6月英国公投脱欧后，多家国际投行担心，如果英国离开欧盟单一市场，他们将失去进入欧盟的“护照”权利。因此，许多投行正准备搬迁部分业务和员工。

所谓银行业的“护照”，是指欧盟法律允许非欧盟国家的银行通过伦敦分行直接服务欧盟客户，同时欧盟国家银行英国分行不需要单独融资。但这张“护照”将在英国正式脱欧后到期。

公投前，汇丰银行曾表示，如果公投结果导致英国脱欧，可能会将多达 1,000 个交易工作岗位转移到巴黎。摩根大通还表示可能将多达 4,000 个工作岗位迁出英国。

去年7月，公投后不到一个月，德意志银行一份内部文件显示，伦敦可能失去金融服务“护照”，如果投行尽快将相关业务转移到海外，将获得“先发优势。”该文件称，德意志银行的一些竞争对手最有可能将伦敦业务转移到爱尔兰、法国、德国和卢森堡。

高盛去年8月还表示，英国脱欧迫使该行“重组”部分英国业务，明确暗示可能“撤出”伦敦的部分业务。高盛在伦敦拥有约 6,000 名员工，其大部分欧洲业务均在伦敦开展。

就其本身而言，自英国公投以来，花旗一直在考虑将其交易业务迁出伦敦。今年1月在都柏林举行的一次会议上，花旗欧洲区域主管吉姆表示，正在对爱尔兰、西班牙、意大利、德国、法国和荷兰进行选址评估。