2012年，当时的独立经济学家金燕燕在广州汇悦台的一次活动中震惊了所有人：广州豪宅应该卖到每平方米35万元。

那一年，广州的房价12000多一点，珠江新城的房价还不到30000。

当时，汇悦泰的《我有一个梦想》只表示售价为每平方米10万元。

当时大家都忍不住笑了，以为这只是经济学家的风格，平淡无奇。

2024年10月中旬，慧悦泰王签约一套1251平米的顶层复式，总价4.61亿，每平米近37万。

它创下了该国房屋的最高单价。

短短12年的时间，当时看似无稽之谈的事情变成了现实。

这就是鼎好的人气。

贝壳方面，凯旋新世界广东尊府与慧悦台位居热搜榜前两位。

进入10月，市场回暖，很多人开始关注珠江新城的核心资产。二手成交量达到73套（截至10月30日），创今年新高。

凯旋新世界10月被买家抢走2伙

其中，买家抢购2套凯旋新世界。

在广州，珠江新城东区的房价最贵，被公认为豪宅区。

汇悦台、凯旋新世界广东尊公馆、山东柏悦公馆、一德公馆是东区顶级豪宅F4。

现在，前两者仍然处于热度前两名，而后两者则下降到了十一和十二。

刚刚，有自媒体透露，天河地王南方面粉厂项目年产产品将超过200立方米，水平将高于保利天悦。

曾经的顶级豪华F4极有可能被挤出F4行列。

可能被排挤的F2

其实F4也是有层次的。辉月台与光月尊府在同一平面上。

当年，一位世界500强的老板原本想买下光悦尊府的顶层，因为他不想头上有别人踩在脚下。但该楼盘没有顶层，所以他最终选择了徽悦台的顶层复式。

在这个boss眼里，这两个属性是一个级别的。

光月尊府与徽月台同层

至于山东柏悦公馆和一德公馆，在区位、景观资源、开发商影响力等方面略显逊色。

虽然不是一线江景楼盘，但也不足以成为广州的顶级大亨。

这几年，尚东的人气都是老板的孩子。尚东少爷已经成为很多广州人的电子芥末。

网红做事很出色，但房产本身的属性却很一般。这个不用进去就可以去房产网站看，看门口维修就可以了。

他连外表都不顾了，这确实有点打脸的意思。

至于一德府，最主要的原因是没有后续王牌，所以人气逐渐减退。

南方面粉厂项目将对F2产生较大影响。

二十年、三十年都难以取代的F2

珠江新城东区+一线江景两大IP，足以让汇悦台和光悦尊府继续成为广州顶级豪宅的标杆。

在珠江新城CBD地位被取代之前，它们的地位将很难被取代。

即使过了十几年，汇悦泰的产品在广州仍然是一流的。

你看，对于南方面粉厂项目，市场曾想过再建一个惠悦泰，却没想到它会超越惠悦泰。

至于光月尊符，更值得多说。

凯旋新世界北面俯瞰公园的那座叫枫丹白露，南面俯瞰珠江的那座叫光悦尊府。

光月尊府河景

与辉月台摔跤的，正是光月尊夫。

几年前，广州天河仅有两家获得官方“认证”的国际社区，凯旋新世界就是其中之一。

房地产的“洋含量”极高。

2021年有更权威的统计，这里居住着4000多人，其中外国人700多人，主要是世界500强企业高管家属、各国驻穗大使以及一些国际人士。年收入过亿的玩家。

如果你是广州球迷，你应该记得，遇见里皮、卡纳瓦罗、孔卡、埃尔克森等球星的最好方式就是来凯旋新世界。

为什么外国人喜欢凯旋新世界？

刚来的时候，这里有光悦大厦这样的高端酒店式公寓可供出租。价格贵一点，但服务好，高管、大使等都喜欢。

另外，大楼还拥有珠江新城最大的花园，住着真是舒服。

另外，这里还有广东天地，其餐饮、环境等，让外国人有宾至如归的感觉。

当年住在辉月台的高拉特，吃饭的时候经常去光月天地。

这光月天地确实很特别。在华南地区你找不到任何竞品。如果真想找的话，和上海新天地有点相似。光月尊府与上海最高端的翠湖天地类似。

广州目前的商业门面有太古汇和广东国际会展中心。

就像前面提到的山东女婿，他拍Vlog的时候经常去广东天地，而不是自己的山东柏悦酒店。

因为少爷知道，每个人都喜欢美好的事物，而凯旋新世界中呈现的各种场景，更能让大家印象深刻。

这就是凯旋新世界的魅力，这也是光悦尊府一直在广州顶级奢侈品市场受欢迎的重要原因。

广州的房地产市场非常有趣。很多房产项目都敢用慧悦台，建个玻璃幕墙什么的，就叫慧悦台XXX支部。

但没有哪个房地产公司愿意收购光悦尊府，因为光悦尊府的东西都是日积月累的，没有办法模仿。

不管怎样，在过去的20到30年里，他们仍然是广州最顶尖的F2选手，很难取代。