虽然跌幅正在收敛，但仍有超过30%的跌幅。云南的房地产开发投资似乎还没有见底。但受房地产投资下降影响，云南“全省经济增长面临压力”。

国家统计局数据库显示，1-9月，云南房地产开发投资下降38.7%，比1-8月39.6%的降幅收窄0.9个百分点，但降幅仍位居全国前列。受房地产投资影响，前三季度全省固定资产投资（不含农户）同比下降11.4%，位居全国倒数第一。

在此条件下，2024年前三季度，全省实现地区生产总值万元，同比增长3.0%。其中，第一产业实现增加值2333.15亿元，同比增长2.9%；第二产业实现增加值7449.48亿元，增长1.7%；第三产业实现增加值12327.4万元，增长3.7%。

房地产深度调整

房地产开发投资曾是云南经济快速增长的重要支撑。统计公报显示，2019年，云南房地产开发投资4151.41亿元，比上年增长27.8%，拉动全年固定资产投资（不含农户）同比增长8.5% ，当年GDP比上年增长8.1%，高出全国2.0个百分点，位居全国第二。

然而，近年来，云南房地产开发投资却呈现快速下降趋势。 2021年至2023年，云南房地产开发投资将分别增长-4.3%、-26.9%、-34.4%，降幅逐年扩大。与云南相比，天津（去年下降42.1%）今年转正，1-9月增长1.2%。广西（去年下降31.2%）降幅也继续收窄，1-9月下降-13.4%。

云南省省会昆明是受房地产拖累影响最大的城市。今年前三季度，昆明房地产开发投资下降43.5%。受此影响，前三季度全市固定投资下降25.5%，地区生产总值增长3.1%，在全国省会城市中排名较低。

这正是“成则萧何，败则萧何”。由于城镇化率低、政策和城市发展规律等原因，这几年，人口和资本向昆明聚集，城市规模明显扩张，房地产持续火爆，昆明房价连续41年上涨几个月。这种状况在创造经济繁荣的同时也带来了隐患。

易居研究院2019年发布的《2019区域房地产依存度》显示，2019年40个重点城市房地产依存度（房地产开发投资占GDP比重）排名中，三亚排名第一，占44.2%。昆明和南宁排名第二，分别占比32.7%和32.4%。

房地产行业进入深度调整期后，云南将受到更大的打击。今年以来，云南房地产开发投资比去年下降幅度更大。今年9月之前，云南房地产开发投资一直保持39%以上的降幅，比1-9月收窄0.9个百分点。从目前情况来看，云南房地产业仍难以摆脱深度调整。

经济增长面临压力

凯日云南报告显示，前三季度，云南房地产投资和新开工持续低迷。市场在政策影响下恢复尚需时日，整体跌幅已收窄。具体到商品房市场，从价格来看，大部分城市仍在继续降价自救。仅在文化旅游城市，价格相对稳定。从成交量来看，非文化旅游地州需求稳定，成交量环比有所增长。

不过，凯瑞云南预计，第三季度降幅将呈现收窄趋势。郊区县和主要城市将通过“以价换量”由负转正，但后期“降价基本进行到底”力度较弱。旅游城市投资将下降，且降幅还将扩大。

针对当前经济下行压力，9月14日，云南省召开视频会议，部署稳增长、破解问题、改善环境百日攻坚战。从即日起，我们将正式启动稳增长、破解问题、改善环境百日攻坚战。我们将全力攻克2024年最后100天，聚焦优化存量、扩量、促增长，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。

9月30日召开的云南省政府党组第53次（扩大）会议强调，要聚焦重点任务，强化项目储备，扩大有效投资，千方百计促进房地产市场止跌企稳，大力推动房地产市场稳中向好。发展旅游业，促进产业提速。稳住农业基本盘，更大力度激发消费活力，着力稳就业增收入，防范化解重点领域风险隐患，守住民生底线。

近日，为进一步提振云南房地产市场信心、稳定市场预期，云南省住房和城乡建设厅等七部门印发了《关于进一步促进云南房地产稳定健康发展的指导意见》。房地产市场”严格控制商品房建设。为增量、优化存量、提高质量，出台18项政策措施。

这些措施包括加大“白名单”项目贷款力度，积极盘活存量闲置土地，调整限购政策，降低存量贷款利率，及时完善土地、税收、金融等政策，支持城市落实因城施策，加大力度实施综合政策推动房地产发展新模式构建，促进房地产市场稳定健康发展。

（本文来自第一财经）