深圳已划出百亿土地

赵卓文（广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理）

11月2日，深圳市公共资源交易中心挂牌公开出让宗地代码的土地使用权。公告期为2024年11月2日至2024年11月21日，挂牌期为2024年11月22日至2024年12月2日结束。用地面积38566平方米，建筑面积平方米，起拍价126.52亿元。

这个情节有以下三点值得注意：

1、该地块位于南山区广东街道后海片区，属于深圳最有价值的土地区域。仅58亩土地，起拍价就达到126.52亿元。

2、这是深圳9月房地产新政后首次挂牌中心区住宅用地。

10月份深圳房地产市场明显回暖。据深圳中原研究中心统计，10月深圳一手住宅网上签约4153套，环比增长146.3%，创近35个月新高。二手住宅转让6118套，环比增长91.7%，创近63个月新高。

在此背景下，深圳本轮卖地能否爆发成为业内关注的焦点。

3、本次土地出让按照“价高者得”的原则明确确定中标者。深圳土地拍卖已恢复正常。

在10月份房地产市场回暖和预期提振的背景下，年底各地区加快了土地市场卖地步伐。继上海公布今年第七轮土地供应计划后，北京11月1日公布了2024年第五轮商品住宅用地供应名单，共涉及7块土地，土地面积为​占地约32公顷，建筑规模约78万平方米，可使用至2024年11月30日。

在全国一线城市中，深圳的房地产市场最为特殊。深圳房地产市场反应总是快一步，其涨跌是全国市场的风向标。

11月深圳百亿地块出让结果将成为未来市场热还是冷的重要指标。