丨2024年11月4日星期一丨

NO.1 今年房地产市场“银十”成交量17年来首次超过“金九”

11月1日，住建部数据显示，今年10月商品房销售面积较“银十”超“金九”。房地产市场一直有“金九银十”的说法来形容下半年的销售旺季。从环比数据可以看出市场变化。 10月份，全国新建商品住宅网上签约量环比增长6.7%；二手房网上签约量环比增长4.5%；新建商品住宅和二手住宅成交总额环比增长5.8%。 9月份是三季度末，房企将力争业绩冲销。 10月是四季度的第一个月，普遍受到9月动量透支的影响。今年“银十”超越“金九”非常罕见。这是自2007年以来，“银十”首次超过“金九”。

点评：今年“银十”房地产市场表现超出预期，体现了市场需求的延续和政策效应的显现。主要原因是房企业绩冲刺、自救以及市场需求逐步释放。 “银十”的表现也提醒着政策调控与市场信心之间的微妙平衡。未来，还需继续观察真实的市场需求是否得到有效满足。

NO.2 深圳10月二手房交易量创45个月新高

11月1日，据深圳市住房协会统计，10月份全市二手房保有量达8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5% ，创近45个月来新高。 10月深圳新房市场同样“火爆”，全市共销售预售新房4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中，销售住宅4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。从主管部门网站最新公布的网上认购信息来看，10月份全市新建商品住宅网上认购量突破1.2万套，显示出新房市场在十一月之后呈现出“火爆”态势。房地产市场新政策出台。此外，截至11月1日，深圳待售二手房68402套，较10月1日增加4001套，环比增长6.2%。

点评：深圳二手房成交量创历史新高，新房市场火爆，标志着深圳楼市在新政策刺激下快速复苏。但值得注意的是，这种热度背后可能是政策快速调整带来的短期反应。未来能否持续还有待观察。同时，要警惕投资需求过度扩张影响市场平稳发展。

NO.3 10月100个城市新建住宅价格环比扩大至0.29%

11月1日，中国指数研究院发布报告显示，2024年10月，全国100个城市新建住宅均价16532元/平方米，环比上涨0.29%，增幅比9月份提高0.15个百分点。其中，44个城市环比增加，43个城市环比下降，13个城市持平。同期，100个城市二手房均价为14360元/平方米，环比下降0.60%。已连续30个月下降，但降幅较9月份收窄0.10个百分点。从上涨和下跌城市数量来看，100个城市二手房价格环比均出现下跌。

点评：10月份，100个城市新房价格环比上涨，而二手房价格持续回落，显示新房市场调控效果已见成效，但二手房价格环比上涨。手房市场仍处于底部反复震荡时期。政策传导有待进一步理顺，新房市场上涨趋势能否带动二手房市场复苏还需要时间验证。

NO.4 融创中国与章泰集团终止合同，拆分合作项目

11月1日，融创中国发布公告称，经与章泰集团积极友好协商，将调整合作安排，实现子公司南宁融锐和章泰集团的自主开发重组目标项目。其中，南宁荣瑞持有重组项目12个。标的项目方面，长泰集团持有重组标的项目40个。公告显示，尚有52个合作项目尚未完全开发，其中南宁融瑞已向章泰集团支付对价27.51亿元。此次合作调整后，融创中国可以更加专注于12个项目的开发和运营。不再需要支付剩余的64.19亿交易对价，也不需要对剩余的40个项目进行再投资，这将对现金流造成压力。将显着减少。据悉，三年前，融创中国计划以约91.7亿收购张台53个项目。截至2024年8月31日，南宁融瑞目标项目未售建筑面积约为117.52万平方米。

点评：融创与章泰合作的调整，有效减轻了融创的财务压力，增强了公司的现金流管理能力。这也表明房地产企业正在通过战略调整来适应市场变化。精简项目后，融创可以集中资源、提高运营效率，但也需要关注后续项目运营的质量和市场反应。

NO.5 北京证监局向远洋中国及多名高管发出警告信

11月1日，北京证监局对远洋控股集团（中国）有限公司及其高级管理人员王洪辉、李明、崔洪杰发出警告函。北京证监局监管措施针对远洋控股集团未及时披露市场传言、终止评级等重要信息，遗漏债务逾期、新增担保、减值损失等重大事项，未及时披露履行相关承诺。公司董事长王洪辉、时任董事长李明、信息披露负责人崔洪杰对上述问题负有主要责任。北京证监局决定对公司及相关责任人员采取行政监管措施。此外，北京证监局指出，远洋控股集团存在公司治理和内部控制方面的缺陷，包括治理结构不完善、债券制度更新滞后、内部管理不规范等。

点评：北京证监局向远洋中国及其高级管理人员发出警告信，暴露其在信息披露和公司治理方面的严重缺陷。这不仅影响公司声誉，还可能引发监管机构采取更严厉的措施。远洋集团迫切需要加强内部管理，提高信息披露透明度，确保公司长期稳定发展。

NO.6 宝龙地产联席总裁陈德利辞职

11月1日，宝龙地产控股有限公司发布公告，宣布联席总裁陈德利先生（陈先生）将辞去宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司相关职务。此变更将于 2024 年 11 月 1 日起生效。宝龙地产表示，陈先生辞职的原因是为了将更多时间投入到其他业务事业中。陈先生在任职期间为宝龙地产集团做出了宝贵贡献，董事会对此表示感谢。

点评：宝龙地产联席总裁辞职反映了公司管理层的变动，可能对公司战略执行和市场信心产生短期影响。公司需要尽快实现平稳过渡，保证核心团队的稳定，同时继续推进项目开发和业务管理，避免管理混乱影响公司运营。

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