我们发现，部分前期降幅较大且品质较好的次新二手房源最受欢迎，业主挂盘价格有小幅回升的迹象；部分老旧小区的房源，业主还是采取以价换量的方式，价格变化不大”。总体来看，当前无论是新房还是二手房均处于新政利好释放期。此外，在住房交易税费调整后，改善型产品、高端产品的交易量会明显增加。

10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。10月深圳新房市场同样“火爆”，全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。NO.3百城新房价格10月环比涨幅扩大至0.29%

按照通知的说法，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。这项政策从2月18日开始执行，2月18日（含）之后报单的二手住房按揭贷款业务，房产的评估价格都将以深圳住建局发布的二手房成交参考价为评估标准。

深圳二手房房价连降4个月！北京学区房“凉凉”8月5日，北京住建委对已经相对严格的楼市调控再次打补丁，封堵“假离婚”买房问题，规定原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，离异夫妻任何一方均不得在北京市购买商品住房。“三价就低”之后的上海楼市：

从上图可以发现，自2020年深圳实现二手房成交量95273套后，深圳二手房成交量已经连续两年接近腰斩。Q：2022年以来，二手房市场的表现一直不太理想，年底在政策利好、防疫管控放开的背景下，成交量实现短期回升，您认为业主、购房者以及经纪人在心态上有怎样的变化？Q：您认为2023年深圳楼市，尤其是二手房市场会有怎么样的走势？

深圳二手房指导价调控的靴子终于落地。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易，引导二手房的价格走到比较合理的方向。“从现在公布的参考价来看，比市场实际成交价格要低不少，从实际执行层面考虑，业主肯定是不愿意卖，那么购房者也无法按照这个价格买到房的情况。