截至2024年10月31日，A股上市公司已陆续发布三季报及前三季度业绩报告。

那么，上市房企三季度和今年前三季度的业绩表现如何呢？政策利好接连，三季度经营状况有改善吗？

我们不妨从这些房地产上市公司的业绩报告中寻找答案。

40% 盈利，60% 亏损

A股上市公司中，有83家公司属于房地产行业。

不过，这83家企业中，虽然有部分涉足房地产，但规模普遍较小，或者说房地产开发在其经营业务中所占比例较小。

因此，地产地产剑整理了61家A股上市房地产公司的业绩。

这61家企业中，既有保利、万科、绿地、招商、新城、金地、滨江、华发等规模较大的房地产企业，也有50亿、100亿规模的房地产企业，还有一些房地产企业。规模达10亿。万元以下的房地产企业基本覆盖各个规模层次。

据房地产统计，2024年第三季度61家上市房企中，19家营收增长，42家营收下降；净利润增长的有11家，下降的有37家，亏损的有4家。由盈转亏的公司有9家。

在这61家房地产企业中，第三季度有25家实现盈利，36家出现亏损。

也就是说，2024年第三季度，A股上市房企将有40%盈利，60%亏损。

再次关注今年前三季度，有16家房企收入增长，45家房企收入下降； 9家房企收入增长，44家收入下降； 8家公司扭亏为盈。 。这意味着，今年前三季度营收增长的房企只有不到30%，前三季度营收下降的房企超过70%。

今年前三季度，61家A股上市房地产公司中，28家实现盈利，33家亏损。盈利的房地产企业比例为45.9%，亏损的房地产企业比例为54.1%。

其中，营收超千亿元的房企有3家，分别是万科、保利、绿地；招商蛇口、新城控股营收在50-1000亿元，金地、滨江、华发营收在30-500亿元。元。营收超过100亿元的房地产企业有18家，营收在10亿元以下的房地产企业有10家。

营收增长最快的是南国地产，达到201.62%！此外，华立世家、金融街、京能地产、合肥城建、香江控股等房企营收增速也均为两位数。 16家房企营收降幅超过50%。

营收变化主要与今年前三季度的交付量有关。每年年底都是宅配的高峰期，因此今年四季度不少房企的营收增速可能会发生变化。

前三季度“亏损王”是万科，亏损179.43亿元，其中三季度录得单季度亏损80.91亿元。

作为曾经的“地产大佬”，去年到今年应该是万科最困难的两年。对于万科来说，安全必须是第一位的。从目前来看，万科通过一系列措施，让公开市场不出现违约。今年公债已全部偿付，三季度现金流逐步改善，三季度经营现金流保持正值。

万科是整个行业的标杆，所以大家都盯着万科。随着行业逐步走出谷底，万科将逐步回归健康发展轨道。经过这一轮的洗礼，万科有望更加健康。

金地、金科、首创、华侨城、华夏地产、金融街等房企今年前三季度亏损也超过20亿元。

很多人可能不明白为什么这些房地产公司会亏损。他们认为房价这么高，开发商怎么会亏钱呢？

事实上，各大房企亏损的核心原因来自于前几年高价拿地后，近年来房价下跌的影响。此外，提前计提减值准备也是不少房企亏损的原因。

一个很简单的例子：拿地的时候，根据当时的市场行情，如果房价达到18000，就没有损失。但没想到，房价持续下跌，现在只能卖到12000，但地价、配套费、资金成本等不变，导致亏损。

当然，财务报告是可以调整的。大幅减值后，随着市场回暖，部分减值将体现在房企利润中。此外，对于雷雨地产公司来说，债务重组的成功也将对其财务报告产生积极影响。

今年前三季度的“利润王”是保利，净利润78.13亿元。

但保利只是A股上市房企中的“利润王”。华润、中海都是香港股市利润较大的房地产公司。

招商蛇口、新城控股、滨江集团、华发集团、陆家嘴、南京高新等净利润也突破10亿元。

对于上市房地产公司来说，改善财务报告的技巧有很多，尤其是通过资产处置，往往可以扭亏为盈。

例如：今年上半年亏损的天地园，通过将旗下物业公司转让给实际控制人高科集团，第三季度扭亏为盈。

还有南京高科。其今年前三季度营收仅为15.14亿元，但归属于上市公司股东的净利润却达到18.38亿元。这是因为公司持有的交易性金融资产公允价值变动收益与上年相比。同期有所增加。

“银十”超越“金九”

今年只剩下不到2个月的时间了。对于所有房地产企业来说，冲刺销售仍然是重中之重。

毕竟销售额不仅关系到公司两三年的营收，还关系到公司当前的现金流。有了现金流，才有更强的偿还债务的能力，才有继续拿地的实力。

9月最后一周，各项重大救市政策相继出台，涉及二套房首付、存量房贷利率等，每一项都对楼市产生实质性影响。

当时，地产地产剑在多篇文章中提到：大家都会看到好的10月份业绩数据。

现在，答案揭晓了，确实如此。

2019年1月至2024年10月房地产企业月度销售额（单位：亿元）

中国指数研究院发布的数据显示，2024年10月单月，房地产企业销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

这是今年首次出现单月销售额同比增长的情况，非常罕见！ 10月份单月销量的增长对于提振市场信心非常重要。

因此，今年的楼市可以说是“银十”行情超过了“金九”行情。

除了业绩外，上市房企股价从9月底到10月也出现反弹。典型的例子就是万科。今年9月13日收盘价为6.32元/股，而10月31日收盘价为9.28元/股。一个半月股价上涨46.84%。

融创中国的股价过去几个月一直徘徊在1元/股左右，但在10月初达到了5.51元/股的峰值。即使近一个月出现回调，目前股价仍为2.81元/股。

待市场逐步企稳回升后，上市房企股价也会逐步回升。尤其对于雷雨地产公司来说，一点点利好消息就可能导致多个连续涨停。华夏幸福三季报发布后，股价连续5次涨停！

当然，在10月份的复苏过程中，我们也应该保持理性。

一方面，今年1-10月房地产企业销售总额同比仍下降34.7%；另一方面，90%以上城市的新建房和二手房价格仍在下跌。

更重要的是，10月市场在利好的刺激下有所回升，但11月和12月呢？

毕竟，我们已经经历了去年和今年上半年政策刺激带动的市场短期复苏。

临近年底，为了冲刺业绩，楼市有望再次掀起更为激烈的促销浪潮。打折、特价房、工交房、买房送车等营销策略将轮番上阵，政策层面不排除实施更严厉的政策。

对于购房者来说，现在其实有一个很好的买房窗口。由于首付比例、房贷利率均创历史低位，“四代房”也增加了购房者的实际面积，开发商推出“量质”模式，这些都是利好对于购房者来说。

最近两个月，期待西安楼市更加精彩。