文字|邓浩志

“深中走廊南沙线”正式通车，万顷沙段告别广州楼市

“深中走廊南沙线”正式通车！深圳⇋广州最快20分钟。按照既定规划，深中通道西侧呈“Y”形分叉，一侧通中山，另一侧通南沙。南沙有3个出口，都位于万顷沙。出口有南沙南、南沙湿地、彩虹出口。途中还有万顷沙服务区。

“深中走廊南沙线”开通后，单纯从楼市角度来看，南沙环深圳楼市的概念，尤其是万顷沙地段，已经高于当地楼市的概念广州市场。

首先从万顷沙回到广州主城基本上需要一个小时。因此，从过去到现在，万顷沙对于广州购房者来说都是一个太遥远的地方。从这里到达深圳仅需不到30分钟；仅需约40分钟即可到达宇宙中心前海。

其次，广州限购政策解除后，南沙购房的障碍也已消除。未来，广州、深圳买家均可随意采购，不受行政地域限制。因此，我相信万顷莎未来的购房客户在深圳的比例将逐渐超过广州客户。

至于这里的房价是否与广州或南沙持平？这是一个很好的问题，而且可能会导致估值重估。

有抵押贷款的人还有另一个省钱的机会

新的抵押贷款利率定价机制即将实施。我们简单科普一下这件事。过去，利率每年调整一次。例如，如果您在4月份与银行签订了贷款协议，那么未来每年4月份利率可能会调整一次。在此之前，一年内任何利率波动都与您无关。无论利率上升还是下降，每年只会根据过去一年的最终情况调整一次。现在重定价周期可以选择三个月、半年、一年，只要和银行协商即可。 （注意，房贷利率在重定价周期内只能调整一次）

那么如何选择重定价周期呢？这取决于您对未来利率的预期。如果你认为未来房贷利率会下降，当然期限越短越好。例如，每三个月一次，银行每次下调LPR，您都可以享受长达三个月的较低利率，无需等待。也许一整年。目前，如果美联储降息，我们很可能会跟进降息，所以这是享受降息好处最快的选择。如果你认为你的抵押贷款未来会增加，选择每年换一次，因为即使利率增加，你也可以多享受几个月的低利率。