购房时，销售人员声称该房子可以作为民宿出租，从而实现“以房撑贷”。买房后，买家发现无法用房子融资贷款。相信这个“​​菜谱”很多人都熟悉。在此之前，很多人称之为“售后包机”。

所谓“售后租赁”，是指开发商以租赁一定期限或代买受人的方式出售企业购买的商品房的行为。在实际操作中，相关销售可能会回避最重要的问题，甚至利用虚假宣传，将原有的投资风险美化为零风险，以高回报诱导购房者促进销售、增加利润。

“售后租赁”的邪恶之处在于，开发商与买家签订房屋买卖合同时，买家会与指定的第三方公司签订相关的《商铺委托经营管理协议》。如果以后出现问题，开发商就可以轻易推卸责任、逃避责任。如果购房者没有及时识别相关风险而陷入陷阱，以下自救方法希望对您有所帮助。

一要做好证据收集工作。包括但不限于开发商的线上、线下宣传资料及相关聊天记录等。同时要密切关注所谓的运营公司与开发商之间的法律关系，运营公司是否是没有任何风险承担能力的空壳公司。

其次，“售后租赁”行为违法，我们可以据此追究开发商的行政责任。根据《商品房销售管理办法》第十一条：“房地产开发企业不得以返本销售或者变相返本销售方式销售商品房。”不得以售后租赁或者变相售后租赁的方式销售未竣工商品房。”此外，《办法》第四十二条规定了“以售后租赁或者变相售后租赁方式出售未完工商品房”的警告、责令限期改正、罚款等行政处罚。因此，我们可以向有关部门举报、投诉，或者发起相关违法调查，要求有关部门对开发商的行为进行处理。

三是酌情提起相关民事诉讼。这里所说的“视情况”主要考虑以下两点：一是根据我们现有的相关证据和相关合同，能否追究开发商的责任。二是看看当地类似的先例。对于“售后租赁”，不同法院对于开发商是否应当承担民事责任的看法差异较大。有法院认为，即使开发商与购房者没有签订租赁合同，也应共同承担租赁合同的责任，但也有法院采取了相反的态度。

第四，还可以酌情利用政府信息公开，全面深入地了解项目情况。如果发现项目存在其他违法违规行为，我们可以酌情启动相关违法调查，甚至提起行政复议或行政诉讼。将开发商的违法行为与有关部门的法律责任挂钩，通过有关部门向开发商施压。

最后，通过上述方式维权的同时，我们还可以与开发商协商、协商，通过协商解决问题。还是想提醒大家注意识别此类陷阱。天上不会无缘无故掉下馅饼。大家一定要理性消费，不要把房子当作金融产品。