斑马消费杨哲

四年时间，祥盛控股集团从巅峰跌落至最低点，陈红妮亲身经历了这巨大的落差。

上市房地产公司的掌门人确实不太幸运。去年4月，正当公司苦苦应对流动性危机时，公司灵魂人物陈国祥突然去世。自此，祥盛商业帝国每况愈下，如今已被摘牌撤销。

一切都像一场梦。四年前，该公司作为内地最后一家千亿级房地产企业，在香港股市成功上市。它本以为借助资本可以实现更大规模的扩张，但仅仅两年后就陷入了泥潭。

2020年，祥盛控股集团等7家内地房地产企业在香港上市。如今，它通常很难维护。与祥盛控股集团同日退市的还有上市不到四年的大唐集团。

是非、成功与失败都已成为过去，许多往事都变成了笑话。

退市

今天（11月11日）上午9点，02599.HK，该组证券代码被联交所正式删除。这意味着距离上市四周年仅有7天的祥盛控股集团不得不黯然告别资本市场。

10月2日，该公司宣布面临退市风险：无法在复牌期限前公布2023年中期业绩和2023年年度业绩。 11月6日，该公司正式确认其上市地位已被取消。

这些都是外界所期待的。去年4月，公司执行董事、董事长陈国祥先生去世。其子陈宏泥接任领导权，但未能彻底扭转流动性危机。

陈红妮自2012年起一直在祥盛家族企业工作，八年后被任命为执行董事兼首席执行官。

在公司拓展全国市场的过程中，陈氏父子紧密合作，陈红妮进驻上海，陈国祥进驻杭州大本营，推动了公司的快速发展。

2020年11月18日，公司在香港上市。父子俩一起敲锣，走进了聚光灯下。该公司成为当年最后一家在内地上市的千亿地产公司。

上市当日，公司总市值达167.7亿港元。陈国祥家族持股市值超过110亿元，成为福布斯杂志富豪榜上的亿万富翁之一。

不过，这样的亮点并没有持续多久。随着行业深度调整和市场疲软，公司销售情况不断恶化。 2021年，其被踢出千亿地产公司阵营，当年实现合同销售额803.31亿元，次年再跌68.1%至256.30亿元。

今年前8个月，公司实现合同销售总额26.27亿元，销售合同建筑面积19.86万平方米，同比分别下降75.25%和74.61%。

行业和市场的突然变化超出了很多人的想象。再加上陈氏家族的变故，这家年轻的上市房地产公司更是雪上加霜。一夜之间，重担落在了40岁的陈红妮的肩上。

债务

今年2月份，该公司在披露1月份的销售状况时，闹出了一个大笑话。由于小数点错误，当月销售额和销售面积增长了300%以上。直到12天后，该公司才发布澄清和更正。只有这样，这场闹剧才能平息。巨大的流动性压力下，公司内部的混乱和无法控制的紧张气氛可见一斑。

该公司的流动性压力最初来自2022年。当年3月，2亿美元债务利息未按时支付，危机正式拉开帷幕。

2023年2月20日，该公司宣布启动总额超过6.4亿美元的美元票据重组。逾期交易将由贸易公司自行决定通过安排计划或交换要约或征求同意的方式实施。其中，发行金额8620万美元、年利率13%的优先票据和发行金额2亿美元、年利率12%的优先票据将于2023年1月和2023年8月到期。分别。

但债务重组启动后，公司尚未披露债务重组的相关进展。

流动性危机爆发后，公司通过抛售优质资产和收缩策略等方式陆续减轻自身压力，并将上海职能中心迁回杭州，合并双总部。

经过一系列自救行动，该公司仍未走出困境。

今年4月19日，公司发布2022年补充年报披露，截至年末，公司计息银行及其他借款、优先票据、公司债券及应付利息合计约296.61亿元，一年内需偿还193.922元。亿元，而当时手头货币资金不足12亿元。

同时，截至2022年12月31日及本合并财务报表批准日，公司对某些计息银行及其他借款、优先票据和公司债券本金存在违约或交叉违约，共计金额分别约为124.54亿元和131.72亿元。

商汇百诚会计师事务所对此未予置评，称公司存在重大多重不确定性，可能对其持续经营能力产生重大疑问。

黑马

陈国祥发迹的诸暨，是浙江省绍兴市下辖的一个县级市。早年，他的业务主要集中在尼龙纱线和尼龙袜子领域。他在一块地里努力耕耘，成为当地第一批万元身家的家庭之一。

20世纪90年代中期，陈国祥获得了金鸡坞村的搬​​迁改造业务，从尼龙丝领域跨入房地产业务。最初只从事搬迁业务，后来涉足住宅开发。业务逐步涉及与住宅物业相关的房地产各个领域，包括房地产商业运营、酒店等领域。

1999年，陈国祥在诸暨开发了他的第一个住宅项目——祥盛江花园。凭借这一标杆项目，公司的项目像女神撒花一样铺开在小县城。

祥盛的地产项目在诸暨人尽皆知。 2017年，第三方机构CRIC的调查显示，祥生在诸暨的城市销售市场份额达到45%。陈国祥绰号“陈半城”。

不过，陈国祥的野心并不在诸暨这个小镇。 2014年，他将公司总部从诸暨搬迁至杭州，确立了“立足杭州、辉煌上海、深耕江浙皖、辐射全国”的战略。

公司对国家的雄心壮志充满活力。 2015年，公司销售额突破100亿，2018年首次突破千亿（1029亿元），跻身全国前30名。

依靠激进扩张，祥盛控股三年时间突破千亿，瞬间秒杀众多房企。同期，依靠高周转、高杠杆模式扩张的民营地产企业比比皆是，大多未能熬过行业调整周期。

祥盛控股集团也未能逃脱被规模反噬的命运。从高光到黑暗，只需要两年的时间。

如今，楼市利好政策频频落地，市场正在慢慢回暖。这个时候，祥盛控股集团或许就无能为力了。

这不能怪陈宏尼，陈家的第二代，他也尽力了。

三个月前，该公司杭州总部所在地瑞景国际商务中心的三处写字楼被拍卖。在这里，窗外雄伟的钱塘江依然演奏着激情与活力，拨动着无数人的心弦。

踏浪者立浪，春江上有多少人？