近日，两个新项目名称曝光！它们是金绿月洗府和百花林笑，分别位于浐灞和经开。

这两个项目的征地时间并不长。仅仅两周左右，竞标就已经开始了，动作速度极快！

1、金旅粤西公馆：位于世博大道以北、展业路以东。 ‍‍

该地块性质为住宅用地，总用地面积约35亩（2.4万平方米），总建筑面积约8.3万平方米，建筑密度20%，容积率2.8。主要建设内容包括高层建筑、地下室及公共配套设施。

该项目所在地块为CB3-1-91，由西安金旅合旭置业有限公司收购，底价4.252亿元出让。土地单价1209万元/亩，建筑面积单价6476元/平方米。

项目周边交通方面，附近有地铁3号线，步行即可到达。西北侧紧邻绕城高速和北三环路。还可以沿着欧亚大道快速到达港口，整体出行便捷。

附近有浐灞实验小学，再远一点有浐灞右岸学校、交大附中、浐灞十三小学，北侧正在建设浐灞右岸高中。

但该地块距离最近的两个地铁站均超过2公里，步行到地铁站的距离有点偏远。

2、百花林晓：位于北三环北府路以北、元鼎路以南、规划路以西。 ‍

项目占地面积约78.443亩，主要建设内容为住宅、商业、幼儿园及公共配套设施。规划总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约40257平方米。 ‍

容积率约2.8，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米（约26层）。 ‍‍‍‍

该项目所在地块为WY8-58-29，由西安景发房地产有限公司以底价8.91亿元收购。土地单价为1136万元/亩，建筑面积单价约为6085元/平方米。

从位置上看，位于西安北站南广场旁，是高铁新城的核心区域。项目西侧为地铁4号线元硕路站，东侧为地铁2号线，不仅位置交通便利，高铁西侧还有大型商业奥特莱斯附近有新城。

虽然该项目楼面价不高，但考虑到该地块需配备公共设施，实际楼面价会略高。 ‍‍‍‍‍‍‍

百花林晓以北不远，是新多盛不久前收购的地块WY8-56-136，楼面价约6065元/㎡。

目前，经开区发布的《2024年10月社会投资项目登记（变更）结果信息公示》中透露，该地块上的项目可能是“翰林府”。 ‍‍‍‍‍‍‍‍

翰林府旁边有经开开辟的储备地WY8-57-160，面积约46亩。容积率约2.6，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米。 ‍

被西安经发房地产有限公司以底价4.84亿元收购（土地单价1051万元/亩，建筑面积单价约6064元/亩）平方米）。

可以说，明年高铁新城核心区已经有3个项目准备启动。过去几年，高铁新城新项目的启动速度并不是很快，包括碧桂园、绿城、合能、中建、金泰等。

最重要的原因是，大部分高铁新城的前景实施速度慢于预期。尤其是高铁新城周边，有一座最近才“苏醒”的地标建筑。

此外，在城市面貌和居住氛围方面，长钢与近十年的蓬勃发展相比显得略显黯淡，价格也不够有吸引力。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因此，高铁新城的住房需求大部分来自城北的大部分置换人群，他们被长岗吸引。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不过，这种局面仍有被打破的希望。百花林霄和翰林府这两个新项目，楼面价格都不是很高。因此可以推测，未来产品价格将足够“亲民”。

而且，经发公司拟出让的地块中，高铁新城南站成为主要供应。随着时间的推移，学校、顶级医院等正在逐步建设……

这意味着未来高铁新城的城市价值和新城市形象开始加速提升。

未来，随着更多地块加入高铁新城，也将是对供应的补充，也将给市场带来不同的选择！值得我们重点关注。

编辑=柳岩 编辑=周鑫