11月13日晚，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，个人购买140平方米家庭第一套、第二套住房米及以下减按1%征收契税。 ;面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

也就是说，在契税方面，公告将享受1%低税率的面积标准从90平方米提高到140平方米。调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一征收1%的契税。

“税费都是现金流，需要真金白银。新政一出来，很多人就能少花钱，效果还是挺明显的。”许多以改善为导向的购房者和房地产经纪人告诉我们。

杭州90-140平米二手房

今年前10个月成交量占比超1/3

新税费政策影响范围有多大？

杭州贝壳研究院数据显示，今年1-10月，杭州二手房（住宅）交易中，面积90-140平方米的占比超过1%。每月/3，其中2月份比例最高。 37.7%。

140平方米及以下面积成交比例达到90%左右。例如，3月份杭州140平方米及以下面积成交量占总成交量的91.7%，5月份为90.38%，6月份为90.12%。

今年前10个月，杭州二手房交易面积140平方米以上占比平均为10.12%；面积90-140平方米的平均占比35.24%；面积90平方米以下的平均占比54.64%。

“契税的变化原本以90平方米为分水岭，现在提高到了140平方米，直接和间接影响非常广泛。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着不限购、不限价、降低房贷利率等“组合政策”的实施，市场信心明显回升。如果说首付和利率政策主要惠及急需的人群，那么这次的税收政策则更惠及改善的人群。落地杭州，购买面积在90-140平方米的，无论是第一套房还是第二套房，均可享受0.5%-1%的折扣。如果单套房总价按700万元计算，他们可以节省3.5万-7万元的税费，这可是真金白银。

1995年后出生的杭州男孩未能及时办理房产证

结果，我通过“无心插手”节省了一万多元。

1995年出生的杭州年轻人小夏，10月底刚刚搬进萧山区新塘片区的一套房子。

“我买了一套97平米的新房，买的时候感觉有点不知所措，因为按照当时的政策，如果房子超过90平米，缴纳的契税比90平米高出0.5%。” 90平方米以下。”

小霞说，她原本准备上个月办理房产证，但因为工作忙而搁置了。没想到，这一耽搁之后，却传来了契税降低的好消息。

“我还是单身，每个月还要还8000多元的房贷，相当困难。虽然是我的第一套房子，但契税应该是1.5%，也就是3.7万元！现在得知新政策出台了，我算了一下，只要缴费25000元以内，我就可以省10000多元，有了这个。有钱了，我可以为我的新家再买一个柜子。”小夏开心地笑了。

同小区144平米的公寓比我的好。

但我的139.2平方米可以享受契税优惠

“我正在挂牌出售我的房子，对于这个政策我很高兴。因为我的房子有139.2平方米，它肯定比140多平方米的房子卖得更好！”

杭州房东王女士的房子市值超过500万元，她认为，新的税收政策对她卖房也会有好处。

“我们小区139平米和144平米的都在售，144平米的都比我的好，之前中介总说越好的公寓卖得越好，但现在很难了。”毕竟契税相差两三倍，说不定我的房子会更漂亮呢！”

新税费政策问答

问：我购买的二手房已签订定金协议，但尚未过户和缴纳税款。我能享受新的契税政策吗？

答：根据规定，新政策将于12月1日正式实施。为了让更多人享受到政策红利，12月1日之前购房并在12月1日之后申报纳税的可以按照新政策执行。

也就是说，购房者可以在12月1日之后先网上签字，再申报纳税，享受优惠税率。

问：我买了新房，并已交房，但尚未办理房产证。我能享受这个政策吗？

答：是的。与二手房不同的是，新房一般在交付后、办理房产证前需要缴纳契税。这项新的税费政策将使像您这样的人受益。

问：我前几天刚缴纳了契税，可以退税吗？

答：已缴纳的契税通常不可退还。目前的政策主要是减税，而不是免税。如果您在2024年12月1日之前已经缴纳了契税，则不会因新政策的实施而退还部分税款。如有其他疑问，建议向当地税务部门详细咨询。