现代快报讯（记者季玉文/摄）住房租赁市场的发展与人民群众的切身利益密切相关。 11月15日，南京市建邺区人民法院召开房屋租赁合同纠纷审理情况新闻发布会，介绍近年来房屋租赁合同纠纷审理工作，并发布典型案例。

现代快报记者从发布会上获悉，2020年至2024年10月底，建邺区人民法院审结包括住宅在内的各类房屋租赁合同纠纷案件423件、459件、470件、653件、620件。房屋租赁合同纠纷案件数量总体稳定，但经营性房屋租赁合同纠纷案件总体呈上升趋势。

民事一庭副庭长卢振国介绍，住宅房屋租赁合同纠纷案件和经营性房屋租赁合同纠纷案件具有不同的特点。在住宅房屋租赁合同纠纷案件中，个别租客小额竞价的案件屡见不鲜。案件纠纷主要集中在房租、押金、水电煤气费等小额费用的支付上。调解解决率较高，但案件涉及房屋租赁公司。涉及房地产中介的案例还有很多。

经营租赁合同纠纷案件具有矛盾尖锐、审理周期长的特点。受疫情影响，当事人因房屋“出租”问题发生较多纠纷。为防范房屋租赁合同履行过程中的风险，民事一庭法官李妮对出租人和承租人分别进行了提醒。对于承租人来说，提示：一要提高对自身业态与经营场所兼容性的认识，充分了解自身业态在政府相关审批事项中的要求，了解租赁房屋的权属、租赁房屋的性质、合同当事人。审核身份等；二是审慎确定具体合同条款，增强风险防范意识。对于出租人来说，提示：一是遵循诚实信用原则，履行合理的信息披露义务；二是增强证据保全意识，增强法律维权能力；第三，合同履行过程中发生违约行为，守约方也有减少损失的义务。

下一步，建邺区人民法院将在审理住房租赁合同纠纷案件中继续发挥社会价值引领作用，维护住房租赁市场平稳健康发展，进一步优化营商环境，促进住房租赁市场平稳健康发展。区域社会和谐稳定发展。