11月13日，财政部等三部门公布了《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》。新政策增加了房屋交易契税优惠，将享受1%契税优惠税率。面积由90平方米增至140平方米，更好地支持居民刚性、改善性住房需求。

其中，对于购买首套房面积90至140平方米的家庭，契税由1.5%降至1%，可降低0.5个百分点。对于购买第二套住房的家庭，购买面积不超过140平方米的，契税统一改为1%；购买面积超过140平方米的，契税由3%改为2%。

根据上述公告，房产税新政策自2024年12月1日起实施。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的符合本公告规定的，可以按照本公告的规定执行。

那么，对于已经缴纳房产交易契税的购房者，是否可以和尚未申报纳税的购房者一样享受房产税新政策呢？许多购房者还咨询了税务部门。

澎湃新闻()注意到，近期不少网友在浙江省“人民叫我统一平台”留言询问新政策出台前缴纳的房产交易契税是否可以享受退税政策。对此，多地税务机关已作出回应。回应。

国家税务总局杭州上城区税务局在回复网友留言时明确表示，契税新政策不适用于购房者，已办证的无法办理退税。契税退税依据是《契税法》第十二条：“依法办理土地、房屋权属登记前，产权转让合同或者产权转让合同证书未生效的，无效、被撤销或者终止的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”

针对网友相关留言，国家税务总局、杭州市余杭区税务局表示，根据新政策，首次购买住房面积140平方米及以下的契税税率已从 1.5% 降至 1%。这次调整是为了更好。为了支持居民的住房需求，我们理解您对新政策实施前已缴纳1.5%契税的购房者的担忧。根据现行规定，契税政策一般不具有追溯力，因此这部分购房者无法享受新政策带来的福利。