在一系列政策的推动下，中国多地的房地产市场成交活跃。

根据住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”的网上签名数据显示，10月份，全国商品房销售面积同比持续下滑呈现拐点。同月，广州、深圳、南京等城市新房成交量同比增长超过30%，北京、上海等城市二手房成交量同比增长超过50%。交易量的增长已经从一线城市扩展到更多的城市。

受访专家表示，今年以来，房地产市场以利好政策密集实施，特别是9月底以来，住房和城乡建设部与有关部门打出了有效的政策“合拳”，明显提振了楼市供需双方的信心， 而房地产市场则具有止跌稳固的强劲势头。

降低门槛以释放购房需求

11月1日，北京市住房和城乡建设委员会最新数据显示，10月，北京市二手房数量达到17367套，环比增长30.8%，同比增长63%，创19个月新高。

据了解，9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整全市房地产相关政策的通知》，明确了降低存量住房利率、降低商品个人住房第一套住房和第二套住房最低首付比例、放宽非北京市居民购买商品房所需的社保年限等8项调整。

许多购房者表示，这些新政策强劲且负担得起，这也是他们决定“卖”买房的主要原因。

“我爱我家”北京华东区主任韩冰对此表示赞同。他表示，在北京“9.30”新政的刺激下，北京楼市近期活跃度有所增加。“主动咨询的人多了，年轻人也多了。”他分析，新政降低了在北京买房的门槛，让一部分客户具备了买房的资格。“此外，在目前的市场条件下，一栋总价300万元的房子，首付约50万元，月供约1万元，对于刚需的买家来说，压力并不大，所以很多买家在这个时候选择'出售'。”韩冰说。

北京链家研究院院长高源表示，10月份北京二手房市场购房者数量明显增加，五环外产品和刚需产品成交热度增幅更为明显。“主要原因是'9.30'新政调整了购房的资格要求和首付比例，政策更有利于有需要的群体。”

中国指数研究院指数事业部总经理曹晶晶也认为，10月份北京楼市活跃度的增加与政策推动有关。“9.30”新政不仅提振了市场信心，也促进了住房需求的释放。“与此同时，随着只需要进入市场的客户开始进入市场，房地产市场的活跃度自然会增加。”

中原地产首席分析师张大为认为，「9.30」新政叠加按揭利率下调，令置业压力较大的群体及新晋置业人士受惠。

此外，北京市加强对新政的解读和宣传，组织开展了一系列线上线下的“金秋北京商品房展销活动”，为购房者提供便捷的看房服务和优惠购房服务，提振了市场信心。

利好政策 助“刚需”投篮

上海链家研究院数据显示，10月，上海共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%。

“上海二手房市场近期一直很活跃，得益于9月29日发布的'上海七条'，包括调整限购政策、优化住房信贷、调整交易税。”上海太平洋住宅浦东新区店经理屈洪鹏认为，利好政策直接带动了交易量的增长。

上海链家研究院首席分析师杨玉磊表示，“上海七条措施”继续发力，进一步优化限购住房和信贷政策。在政策刺激下，房屋需求进一步释放，10月楼市一直活跃，6月后成交量再度达2万伙。

上海10月楼市成交数据显示，增幅基本集中在70平米至90平米的刚需房面积，成交占比提升2个百分点。

“这意味着，本轮政策刺激对刚性需求客群的影响更为显著。”杨玉磊认为，贷款利率的大幅下调，削弱了买房月供与租房租金的差距。这也在一定程度上推动了那些只需要买房的人。

“无论是首次购房者还是改善型购房者，近期市场都比较活跃，这证明政策效果非常显著，关键是9月底以来，中央定下了'房地产市场止跌稳中'的基调和'上海七'的强力提振。”上海中原房地产市场分析师卢文喜在分析中说。

信心满满，跌势已止于稳定

“从10月份的数据可以看出，在增股政策叠加的'组合拳'作用下，全国房地产市场呈现出止跌企稳的积极势头。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦展告诉记者，“合拳”政策的持续效应和一线城市房地产市场的复苏，将有助于引领二三线城市房地产市场，增强整个房地产市场的信心和活跃度。

上海怡居房地产研究院副院长严跃进表示，“银十”开局火热，全国各地楼市不断发出拜访成交的“好声音”，说明金秋楼市的“含金量”是满满的。

“总体来看，一系列政策的持续上调，充分体现了中央和地方推动'止衰回归稳定'的决心。”张大为认为，无论是北京、上海，还是其他热门城市，预计 2024 年楼市都会迎来“暖冬”。在政策影响下，预期楼市成交量将高位运行。

据首都财经贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池介绍，9月底以来，中央向地方政府出台的一系列新政策，聚焦于房地产供需侧，从源头上起到了平衡房地产供需的作用。“一方面，通过调整或取消限购、降低住房贷款首付和贷款利率比例、取消普通住房标准和非普通住房标准、出售新旧免税，降低了买房的门槛和成本， 调动了购房者的积极性，有效促进了对刚性和改进性住房的需求进入市场;另一方面，通过引入政府专项债券和专项贷款购买土地和住房存量，减少了市场房地产存量的供应，供求进一步平衡。她认为，在重磅政策的“组合拳”作用下，市场信心明显提升。“有了良好的市场预期和市场信心，我们可以更好地推动房地产市场止跌企稳。”（来源：中国建设报，2024 年 11 月 13 日）。