近日，居住在南京市建邺区华侨城天鹅堡的业主们正在为停车问题而烦恼。开发商突然将地下车库未售出的车位锁起来，给业主带来了极大的不便。

张先生在华侨城天鹅堡小区居住了两年多，从未购买过停车位。他通常按小时支付停车费。日前，他发现小区地下车库未售出的车位大部分被锁。

但从目前停车情况来看，不少车辆因为车位被锁而无法正常停车，有的直接停在便道上。

业主张先生

1600多个停车位中，有300多个已售出。当停车位被锁、不准停车时，人们开始乱停车，影响了其他人的出行。不管怎样，群里很多人都在抱怨。

张先生表示，大家也收到了房产开发商的反馈，开发商南京华侨城置业有限公司想要出售车位，所以将所有不出售的车位都锁定了。

业主张先生

一个停车位要30万元，每月租金才300多元。这就是一年3000多块钱，30万可以停放近100年。我没有租停车位，但是交了停车费。依然是出租。公共停车位不出售。国家规定必须优先考虑业主。那么锁定它们有什么意义呢？

当记者远距离探访现场时，三名物业公司工作人员前来阻拦，并要求关闭摄像头，认为记者无权采访。

随后，记者找到了住宅物业公司深圳市华侨城物业服务有限公司南京分公司。接待人员表示，未经公司同意，不得拍摄。另一位工作人员表示，未售出的车位确实被开发商锁住了。停车位的产权归开发商所有。如果业主不购买，公司有权锁定。

对此，法律专业人士表示，开发商的做法存在很大问题。

吴国豪，江苏苏博律师事务所律师

根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区内规划停放汽车的车位、车库，必须首先满足业主的需要。也就是说，开发商虽然对其建筑区内登记在其名下的车位拥有所有权，但该所有权的行使应优先满足小区业主的需求。

开发商将未售出的车位全部锁定，实际上侵犯了业主的合法权益，违反了相关规定。只要有车位，业主就可以要求开发商满足车位需求。如果开发商拒绝提供临时停车位或租赁，小区业主可以以业主委员会的名义提起诉讼。

据法律界科普，根据民法典相关规定，开发商可以出售车位，也可以出租，但首先必须满足业主的需求。开发商锁定了未售出的车位，显然情况并非如此。业主的权利受到认真对待。