真的有人把钱拿出来花吗？

央行近期公布的金融数据。前10个月居民存款增加11.28万亿元。与9月份的数据相比，相当于10月份家庭存款减少了5700亿元。

存款持续上涨不是什么好事，但突然大幅下降确实不正常。尤其是近年来，人们降级消费、存钱报复的积极性越来越高。因此，储蓄的变化不容忽视。那么这些钱去哪儿了呢？在哪里？

事实上，如果我们深入挖掘5700亿元背后居民消费行为的变化，我们可以发现两个大方向。一是股市。今年10月，新开股票账户685万户，创历史单月第三高水平。前两次发生在2015年股市高峰期间。

与此同时，非银行金融机构存款即老百姓存入证券公司的钱大幅增加1.08万亿元，同比多增5732亿元。

另一个是房地产市场。 10月份，居民中长期贷款增加1100亿元，同比小幅增加393亿元。虽然与2020-2021年同期相比仍有较大差距，但与2022-2023年同期相比已有明显改善。

并且随着房地产市场活跃度回升，百强房企销售业绩环比增长73%。

很多人会发现，成交火爆后，楼市依然火力全开，中央和财爸爸轮番发令。为什么要这样做？原因也很容易理解：

首先要记住，国家这一轮救市的目标是“止跌企稳”，所以在楼市完全止跌之前，国家不能放任房地产不管。

从517到929再到现在，房地产市场政策不断出台，如社保和个人纳税年限、限购范围、房贷比例、减税、大户型、改善型住房等，明显切断了房地产市场的发展空间。繁荣时期与房地产市场相关的所有因素。枷锁实际上是为了维持交易活动。这是实现稳定的关键。

可以看到，通过一系列重大政策的推动，10月份70个城市的房价终于全线止跌。房地产市场结束了持续下滑的局面。事情正在向好的方向发展，但客观地说，还没有达到全球变革的程度。

具体来看，二手房价格上涨的城市仅有8个（北京上涨1%、杭州上涨0.8%、深圳上涨0.7%、重庆上涨0.5%、成都上涨0.4%、上海上涨0.2%）其中，厦门、武汉上涨0.1%），除2个城市（沉阳、福州）持平外，其余60个城市仍在下跌。

也就是说，只有一线和少数二线城市企稳，而大部分三四线城市的情况并没有好转。而且11月成交指数维持高位波动，也说明楼市需要不断出台政策来维持人气。拒绝，一句话——药不能停。

其次，近两年，新生儿数量跌破1000万，总人口也有所下降。在人口整体负增长趋势下，虽然受产业经济和收入水平差异影响，人口加速向大城市聚集，但刚需买车、改善住房的购房者需求更多集中，压力更大。

因此，房地产政策持续发力，切实减轻了购房者的负担。尤其是近期的减税政策，取消了一次性缴费和不可贷购房费用，可节省数万至数十万。不过，政策虽然具有普惠性，但并不能改变更有利于改善购房的事实。

想一想，以前90平方米契税是1%，上述契税是1.5%。减税后，起征点提升至140平方米。与局促的小户型相比，140平米的面积更大、尺度感更好。是一种比较完美的存在，也会更受市场欢迎。

只能说，这次国家重新定义了“严苛需求”。这个逻辑和生孩子的逻辑很相似。鼓励年轻人结婚生子的效率极低。它不如鼓励已经有孩子的家庭生第二个或第三个孩子有效。同样，鼓励没有房子的人买房比鼓励已经有房子的家庭更换房子更可靠。

方硕君有话要说。事实上，已经出台了这么多政策来刺激楼市成交，但仍有人质疑力度是否足够。这里你可能不明白，我们的救市政策从来都是循序渐进，而不是用尽所有大措施。与过去相比，目前的政策对购房者最为友好。国家振兴楼市的决心十分坚定，强化预期的力度将不遗余力。

我们对此无能为力。一方面，要做好2025年外贸影响的充分准备，大力发展国内消费。另一方面，目前国内能够提振消费预期的投资市场只有股市和楼市两个。

大A这些年底子这么差，真是考验一个人的投资心态。面临盘整期，短期内风险难以降低。

因此，只有楼市才是拉动内需的重要抓手，房地产行业也会间接带动建材、装饰、家具等诸多行业，从而影响消费潜力。这也呼应了以旧换新的消费策略。所以我们不能再简单地看待问题了。楼市虽然不是最好的选择，但却是目前最合理的选择。

只有了解了交易者的宏观思维，才能看清救楼市的前提目的，而这只是第一步。这不，国家为了促进消费，给劳动者增加了​​假期，调整了初次分配，增加了收入。总之，增加了老百姓的福利，让大家有钱可以花，有时间可以花，不用太担心。