日前，南都接到举报和线索，称东莞市凤岗镇城市云创谷园区工业用地上存在违法出售公寓的情况。公园内及周边随处可见“告别租房，首付6万起”的广告。园区租售运营中心物业管理人员表示，园区内确实有一栋楼，三居室面积从40平方米到90多平方米不等。一套户型正在出售，他还带领记者参观了样板房。不过，公园销售人员随后否认了出售的说法。据悉，这栋涉嫌出售公寓的建筑实际上是园区内的配套宿舍，建设单位为广东都市丽人实业有限公司。

对此，市区云创谷公园回应记者称，涉案建筑所在土地为工业用地M1。 “疑似销售园区公寓不实。城市云创谷并无公寓销售，园区内配备的是宿舍楼，仅出租给园区企业员工及园区上下游企业它旨在解决员工的住宿问题，而不是用于商业销售。”

目前，市区云创谷公园内及周边涉嫌“卖房”的广告已被撤除。

工业园区随处可见销售广告

根据报道线索，南都记者9月底前往凤岗镇市区云创谷公园发现，公园外贴有标牌，上面写着“告别租房，首期6万元起，1 -3个房间家具齐全，提供所有家具。”大广告。公园内的路灯下也悬挂着类似字样的标语。

作为购房者，记者向位于6号楼一层的城市云创谷租售运营中心的物业管理人员表达了购房意向，并表示该楼目前为公寓在售。共有100多套公寓。这些公寓于今年上半年推出。目前在售三类公寓，建筑面积从40多平方米到90多平方米不等。入住率已达50%，部分楼层已被企业整体购买。是供企业高管入住的。“目前买房的人主要是周边打工的人，八、九层全部卖给企业。”

随后，物业工作人员带领记者参观了不同楼层的装修样板房。他介绍，该公寓产权年限约40年，每平方米价格8000至9000元。由于销售人员已经离开现场，等销售人员到达后，我们会进行更详细的介绍。

城市云创谷6栋楼物业管理人员参观公寓样板房。

六栋楼底层外墙上张贴的施工信息显示，该建筑名称为“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目3号宿舍楼”，建设单位为广东都市丽人实业有限公司.有限公司，竣工验收期限为2023年11月14日。

城市云创谷租售运营中心展示的购房计划显示，付款方式可以是一次性付款，也可以是按揭付款。平面图左下角还附有小字：“同类型户型因建筑、楼层等原因可能有所不同，具体以商品房销售合同为准。”

购房计划置于租售运营中心。

当天下午，园区销售人员到达现场，询问记者购房意向后，以现在不卖为由拒绝了询问。他表示，“现在大部分房产只出租给园区企业，不对外卖”。

一位中介表示，买房需要签订合作建房协议。

调查中，南都记者获得了一份《凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目合作建房协议》。材料显示，甲方为广东都市丽人实业有限公司，乙方未填写信息，双方均未签字或盖章。

协议显示，“甲方提供其拥有土地使用权的地块，乙方提供本协议规定的合作建房资金，以甲方为开发建设主体，并办理以甲方名义办理土地开发建设所需的相关事项手续，双方共同同意甲方享有土地使用权，该地块具有房产证号码【粤（2022）东莞房产证号】将被开发建设。竣工后，乙方将按照其提供的合作住房资金数额享有固定面积房产的权益。此外，合作住房项目剩余房产及权益归甲方所有。”

协议明确，该地块为M1工业用地，用途为宿舍。协议在房产使用权配置中约定，项目建设完成后，甲方应将已竣工的专用建筑内的特定楼层单位提供给乙方使用。使用期限自甲方将房产交付乙方之日起至工程竣工之日止。该项目附属地块的土地使用权将于2057年6月29日到期。

一位上半年曾走访过城市云创谷6栋楼盘的受访者告诉记者，他收到了园区销售人员发来的《凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目合作用房协议书》。合作建房协议可视为“购房合同”，但当时6套公寓的建设实际上已经完成。

此外，周边房产中介向记者透露，市区云创谷的6套公寓没有房产证，“属于小产权”。如果要买房，需要签订合作建房协议。

公园里挂着广告。

公园否认出售公寓，称只在内部出租

据广东都市丽人智能产业投资有限公司公开信息显示，都市云创谷是都市实业集团在凤岗的第三家子公司。是工业改革M1示范园区，总建筑面积超过15万平方米。其产品涵盖工厂及精装修人才。本公司及广东都市实业有限公司的法定代表人均为郑耀南。

9月底，南都记者就园区是否存在违规销售公寓的问题向都市丽人发出采访函。

截至10月，都市云创谷公园回应记者称，都市云创谷公园6栋建筑所在用地为工业用地M1，建筑报称名称为“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目2号”。 3号宿舍“”，旨在完善园区基础设施建设，包括人才宿舍、商业设施、食堂等。

城市云创谷6号楼为凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目3号宿舍。

园区方面表示，“园区内疑似销售公寓的问题不属实。城市云创谷不存在公寓销售情况。园区内设有宿舍楼，仅出租给园区公司及上下游员工。”园区内的企业，旨在解决员工住宿问题，而不是商业招揽。”

与此同时，南都记者就都市云创谷公园涉嫌出售公寓一事向东莞市凤岗镇相关部门进行询问。

凤岗镇住房和城乡建设局没有回应有关园区内目前是否有公寓出售的问题。该局表示，凤岗都市丽人玉泉增资扩能项目3号宿舍已于2022年7月8日完成施工申请手续，并于1月23日获得《东莞市建设工程及市政基础设施项目竣工验收》 ，2024年。登记证书”。该项目为凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目的配套宿舍。

该局还提到，广东都市丽人实业有限公司拥有房地产开发二级资质。 “东莞市住房和城乡建设局”官网已公示房地产开发企业资质，可通过首页>信息查询>综合查询>企业信息查询进行查询。

11月，记者来到市区云创谷公园发现，此前其内及周边涉嫌“卖房”的广告已被撤除。

采写/摄影：南都记者 黄嘉峰