中国房地产网讯（阿臣/文）随着市场预期逐渐恢复，房价端也释放出积极信号。

临平住宅大数据研究院近日发布的报告显示，2024年11月100个重点城市二手房市场均价为14179元/平方米，环比下降0.03%，同比下降同比下降6.25%。环比降幅分别高于上月。分别收窄0.56和0.15个百分点。

尽管百城二手房均价仍处于稳定下行区间，但环比跌幅已连续四个月收窄。特别是9月底推出强有力的政策“组合”以来，房地产市场信心得到极大提振。

一二线城市二手房均价止跌转升

从各线城市的表现来看，11月份一、二线城市二手房市场均价率先止跌回升，而三、四线城市仍在上涨。下降。

报告显示，11月一线城市二手房市场均价为55573元/平方米，环比上涨0.03%，同比下降5.32%；二线城市市场均价16858元/平方米，环比上涨0.16%，同比下降7.65%。 ;三、四线城市市场均价为9029元/平方米，同比分别下降4.57%和0.32%。

报告认为，重点一二线城市的政策调整为价格面提供了有力支撑。但大部分疲软的二三四线城市的供需关系尚未明显缓解，房价持续下滑。预计政策效应或将逐步辐射至二三线城市。这将使房价“止跌企稳”。

36个城市房价环比上涨 成都、上海连续第二次上涨

从具体城市来看，多数城市房价环比仍在下跌，仅部分热点城市表现良好。

报告显示，11月份房价环比百强城市中有36个城市出现环比上涨，较10月份减少3个城市； 59个城市环比下降，其余5个城市持平。

从环比涨幅前十的城市来看，福州、常州、成都位列前三，环比涨幅分别为1.94%、1.87%和1.35%。

报告指出，10月以来，成都取消新建住房限购、优化住房购房结算等新政策，有效提振了二手房市场信心，房价预期明显改善。上海也是如此。 11月房价环比上涨0.83%，已连续两个月上涨，政策效应仍在释放中。

此外，从环比跌幅城市来看，排名前十的城市大多为弱势二线、​​三四线城市，10个城市环比跌幅均超过1%。 %。

其中，保定降幅最大，环比下降2.29%；南宁、威海排名第二、第三，环比分别下降1.74%、1.52%；值得注意的是，嘉兴已连续五个月跻身跌幅前十。 11月份环比下降1.3%。

总体来看，自9月下旬利好政策密集输出，助力房地产市场止跌企稳以来，市场出现了一系列积极变化。除了成交量和市场信心指数持续上升外，房价端也释放出积极信号。与此同时，环比降幅呈现持续收窄趋势。

对此，临平住宅大数据研究院认为，由于本轮新政的大力支持，效应或将持续一段时间。预计短期内房价或将延续边际改善趋势，但全面止跌可能尚需时日。等待供需关系逐步改善引导价格进一步企稳。