北京二手房新趋势

赵卓文（广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理）

近期，北京房地产市场火爆。

11月，北京新房网上签约4888套，同比增长12%，环比增长5%。 11月29日，总价153.3亿元的北京“总价地王”诞生。

不过，北京房地产市场最受关注的还是二手房市场。北京“老小”二手房卖得热，甚至登上了热搜榜。

近期，北京二手房市场出现了几个特殊趋势。

1、政策刺激下，二手房成交量持续增长。

2024年11月，北京二手房网签量为18763套，创近20个月最高水平。网上签名数量环比增长8.0%，同比增长49.6%。

2、北京二手房挂牌量大幅下降。

链家数据显示，目前北京二手房挂牌量为170万套，较此前高点17万套大幅下降。

3、二手房交易周期缩短。

安居客研究院数据显示，11月北京二手房销售平均挂牌时间为80.5天，环比下降2.4%，为一线城市最短。

4、北京二手房挂牌价格整体仍在下跌。

中国指数研究院数据显示，11月份北京二手住宅挂牌价格环比下跌0.12%，同比下跌8.17%。

安居客数据显示，11月北京二手房挂牌均价为45225元，环比下降1.7%。

5、北京二手房交易结构中，中低价位仍是主流。

总价在200万元至400万元之间，占比40%左右，总价在400万元至600万元之间，占比25%左右。

（一）北京二手房成交量持续上升，成交价格企稳，表明市场新的均衡点已经非常接近。北京房地产市场距离“止跌企稳”已经不远了。

（2）一线城市的房地产将成为经济波动时期居民资产配置的重要组成部分。北京“抄底”人群的入市，表明房价正在恢复，购房信心正在增强。

（3）二手房价格将持续下降，直至市场达到新的均衡点。 2025年，影响房价的因素依然复杂。

稳定房价是稳定房地产市场的关键。北京二手房交易量能否持续，取决于房价走势。