继上海、北京之后，深圳也随之取消普通住房标准，并于2024年12月1日起实施。

11月19日晚，国家税务总局深圳市住建局、深圳市财政局、深圳市税务局三部门联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（ （以下简称“通知”），公告取消。深圳市普通住房和非普通住房标准；个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按照《关于促进房地产稳定健康发展税收政策的公告》有关规定执行。 《市场公告》（以下简称《公告》）施行。

11月12日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场稳定健康发展有关税收政策的公告》，规定相关城市房屋交易契税政策以及取消普通住宅和非普通住宅标准的相关信息。规定了土地增值税和增值税政策。指出，北京、上海、广州、深圳取消普通住宅和非普通住宅标准，个人销售住房统一增值税政策将在全国其他地区适用。消除。本市个人购买2年以上（含2年前）。年）对外出售的房屋免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的征收率全额缴纳增值税。

契税一直是购房者最关心的政策之一。 《公告》规定，个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同）面积140平方米及以下的，征收契税降低1%；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

11月18日，上海、北京相继发布取消普通住房标准的通知。 11月19日，深圳公布后续政策。新政策出台前，深圳普通住房标准包括容积率1.0及以上（含）的住宅面积；单体住房建筑面积在120平方米（含）以下或者单体住房建筑面积在144平方米（含）以下。米以下。只要不满足上述两个条件中的任何一个，就不是普通住宅。此前，此类房产即使购买满两年也不能享受增值税免税。增值税为5%，此类房产缴纳的个人税评税率高于普通住宅，故被称为“豪宅税”。

征税标准不再界定是否为普通住宅后，此前涉及非普通住宅的增值税、个人税等相关税种将发生变化。据乐友家研究中心测算，深圳一套二手房购买2年，转让价为1500万元（小区容积率在1.0以下，建筑面积≤140平方米，买家家庭正在深圳购买第一套房子）。例如，《通知》生效后，出售该房屋可节省税收总额约66.64万元。

帮助停止跌倒并保持稳定

“当前房地产供需关系发生重大变化，根据住房面积、容积率、房价来确定普通住房和非普通住房的标准并不合理。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池此前表示，在北京这样的一线城市，购买面积较小的小房子的往往是“豪宅型” ，买家承担更高的交易成本。

“普通住房和非普通住房标准的区分已经取消，更多购房者将获得税收、抵押贷款等优惠政策，购房者的交易成本将进一步降低。”赵秀池表示，这不仅有利于楼市复苏，也有利于居民好房升值。愿望的实现让购房者有更大的获得感和幸福感。

普通住宅标准的取消，将为一线城市房地产市场的持续复苏提供进一步支撑，也将助力全国房地产市场“止跌企稳”。

（中国房地产网2024年12月1日）