据克而瑞研究中心监测，随着商品住宅价格的上涨和居住需求的变化，广州住宅产品不断升级，从早期的简单功能需求转变为提高居住质量的需求。室内使用率不断提高，新一代产品不断涌现。突破100%。

近日，白云湖数码科技城核心启动区唯一住宅项目越秀天悦云湖三期开盘。新产品利用率可达到100%以上，部分机组利用率最高达到107%。

据中央指数院监测，白云湖板块近年来表现强劲。今年1-10月，天悦云湖项目以437套的销量位列中心五区销量前五名；仅10月份，该项目就在线签约了近百套。

2024年起，白云湖数字科技城作为白云区“一园两城三都四区”的主要平台之一，正在加快园区建设，打造白云区最好的数字科技创新平台广州及白云区产城融合发展新标杆。目前，该区已引进百度、中关村信息谷、北大科技园、清华哈尔滨工业大学大数据集团等20余个重点科技创新产业项目。

越秀天悦云湖位于白云湖数码科技城核心启动区，距地铁8号线亭岗站约100米，也毗邻广州最大的城市核心湖白云湖。住宅项目建在 Lake House 和 Metro 之上。公开数据显示，作为广州最大的人工湖，白云湖水域面积约3000亩。

据相关负责人介绍，为了利用好广州市区这一难得的风景，天悦云湖三期组团开启了湖景全屏，建筑布局更加匹配。直观的感受就是在家就能看到湖（部分建筑），下楼就可以到白云湖公园。

总体规划上，项目采用围合式布局，建筑间距超宽。小区内建筑间距最大约100米，采光、通风改善数级。与此同时，所有建筑物都以一定的38°角度旋转。这样的设计不仅可以实现板式建筑的居住体验，还可以让湖景更好地分布在不同的建筑和单元之间。

在产品创新方面，集团三期共规划8套新住宅，主打三至四居室户型，建筑面积约84-118平方米。三期产品已实现利用率100%以上，部分机组利用率最高达到107%。例如，一套建筑面积约85平方米的单位采用多个凸窗和双开阳台，让扩展面积达到15%。同时，2.8米开间+3.4米进深让主卧拥有“生活四大件”：卫生间、衣柜、大床、飘窗。

建筑面积约95平方米，坐北朝南五开间。约13米的朝南采光面+L型阳台，让生活更加“阳光”；如果开间3.8米的客厅与餐厅、阳台相连，可打造进深约7米的LDK公共区域。

近年来，随着科技产业的不断注入，白云湖片区城市资源、交通设施不断升级。天悦云湖对应的九年一贯制学校——白云光复云湖实验学校将于2023年9月正式开学。项目前的白云湖大道也于今年开学。去年至今，白云湖汀岗片区已开通9条以上道路。接下来，黄金围大道、青创片区道路也正在铺设中。未来白云湖的成熟将更具吸引力。

南都万才社记者王艳玲采访撰稿