康庄兴隆街1号实景图，图片来自安居客截图。

本报记者（本报）记者余丽丽李蓓蓓北京报道

“北京延庆区康庄（镇）基本上是全市最便宜的（住房），首付10万元就可以在这里买房。” 8月5日，康庄兴隆街1号销售曹锐（化名）向华夏时报记者介绍。

记者注意到，在延庆区康庄兴隆街道1号小区，目前还有多套房屋在售。 76平方米左右的两室一厅售价仅53万元，单价不到7000元/平方米。一位销售人员告诉记者，如果再和房东谈，或许还能再降价2万至3万元。以此估算，这套房子的首付大约是10万元。如果贷款期限为30年，每月房贷还款额约为1800元。

“延庆的空气很好，晴朗的夜晚可以看到星星和月亮，白天的天空总是蓝白的云。”一位在延庆买房的居民说。

北京二手房均价最低的地区

房产是中国普通家庭的主要资产之一，而抵押贷款也是很多普通家庭的主要财务压力之一。尤其是对于在一线城市打拼的年轻人来说，结婚生子之前首先要面对的困难之一就是买一套有钱的房子。

据房天下介绍，目前北京二手房均价为58972元/平方米。如果按照这个标准，买一套70平米的房子大约要花413万元。买一套90平米的房子，大约需要531万元。按首套房首付比例20%计算，所需首付分别为82.6万元和106.2万元。

那么，有没有可能像在小县城买房一样，总价几十万元，首付10万元以上，就可以在北京落户呢？答案是肯定的！华夏时报记者注意到，目前在北京市延庆区康庄镇，50万元以上就可以买到一套70年产权的两居室。

延庆区辖3个街道、11个镇、4个乡。康庄镇是11个镇之一。相关房产销售人员介绍，在北京的几个郊区中，延庆区70年产权的普通二手房房价最低，而延庆区康庄镇的房价最便宜。

安居客介绍，延庆不少低价房属于“康庄兴隆街1号”小区。例如，一套约52平米的两室一厅，总价为48万元，均价合计约为9182元/平米。安居客还显示，这套房子是房东直接放的，首付9万元，月供1703元。

再比如，康庄兴隆街1号有一套两室一厅的房子，面积约76平方米。出售总价53万元，均价仅6998元/平方米。安居客显示，这套房子“首付10万元，月供1880元”。

负责这套53万元房子的销售人员是延庆人。 8月12日，他告诉记者，延庆空气舒适平谷区二手房信息，夜空中可以看到明亮的星星。公开信息显示，康庄兴隆街1号小区目前有21套在售、7套出租。

安居客介绍，康庄兴隆街1号于1980年竣工，需要注意的是，这个小区的房屋有点旧，没有电梯是一个硬伤。目前，康庄兴隆街1号小区均价8893元/平方米。需要注意的是

作为北京二手房均价最低的延庆区，目前均价为17119元/平方米。

很多购房者对康庄兴隆街1号的产权存在疑问。本报记者注意到，去年11月至今年7月，该小区销售人员在交易平台评论区实名回答产权问题约20次。销售人员反复强调，小区有70年产权，房子归个人所有，产权清晰，可以放心购买。

记者注意到，除了康庄兴隆街1号的低价房外，康庄小区也有房产。 8月9日，专注于康庄商圈的房产销售人员奚桂云在抖音上发布广告：“没想到在延庆，手里70万元就能买一套100平米的房子，大三居室奚桂云提到的廉价大三居室位于康庄镇康庄社区。

“北京延庆区康庄基本上是全市最便宜的（房价），首付10万元就可以在这里买房。”康庄兴隆街1号销售人员曹锐8月5日对本报记者表示，“买这种房子的人很多，而且租金并不比稍微好点的房子便宜多少。 ” “卖起来很容易。”

安居客显示，目前北京密云区、和平谷区二手房均价仅次于延庆，分别为18483元/平方米、19461元/平方米。

生态好，晚上可以看到星星

延庆作为北京市16个辖区之一，位于北京西北部，是北京郊区之一。东与北京市怀柔区接壤，南与北京市昌平区接壤，西与河北省怀来县接壤，北与河北省赤城县接壤，距北京市德胜门74公里。

延庆地处长城以北，山多，海拔高，太阳辐射强，昼夜温差大，冬冷夏凉，年平均气温8℃。素有北京“夏都”之称。全区有旅游景点30余处，其中A级旅游景区13处。

今年7月，网友“嫁给全世界”高兴地在小红书上发布了一篇购房日记。她高兴地亮出了大红色的产权证，并宣布：“全额付款58万，北京一套房子，大产权，两居室”。

“延庆的空气很好，晴朗的夜晚可以看到星星和月亮，白天的天空总是蓝白的云。” “我在北五环西三旗上班，在这里买东西超方便。”她说。

这位网友是真正的购房者吗？ 8月6日，《华夏时报》记者联系上“嫁天下”。她告诉记者，购房日记属实，她支付了19万元的房子首付。

房地产销售人员曹锐介绍，如果在北京八区买房，按照目前的积分结算政策只能赚取1分，但如果在延庆买房则可以赚取2分。显然，在延庆购买也可以加快积分结算的进程。曹睿认为，这也是在延庆买房的一个优势。

延庆区政府官网显示，截至2023年底，延庆区常住人口34.3万人平谷区二手房信息，其中常住流动人口7.5万人，占常住人口的21.9%；城镇人口20.7万人，占常住人口的21.9%。 60.3%。

“以文化和旅游产业为龙头，现代园艺、冰雪运动、新能源与能源互联网、无人机四大产业为培育和扶持重点，立足都市现代农业，聚焦‘冬季’。奥运会、世博会、长城 “三张金名片，着力打造具有延庆特色的绿色高新技术产业体系。”延庆区政府官网介绍。