随着年底临近，一二线城市卖地频率明显增加。

当日，厦门、武汉、成都均开启本地拍卖，其中厦门4件、武汉13件、成都5件。

22块地块中，只有1块地块低价出让。

观观新媒体注意到，武汉13块地块起拍价59.14亿元，12块地块最低价成交，仅有1块地块实现溢价0.6%。

厦门土地拍卖结果同时公布。岛内外4幅土地全部以最低价出让，总建筑面积35万平方米，成交总价89.1亿元。

成都土地市场推出5幅地块，分别位于双流区、东部新区、邛崃市、蒲江县。所有地块也以底价出售。

华侨城“失物招领”

如今当地拍卖市场最受关注的企业之一自然是经历过“失物招领”经历的华侨城。

武汉起拍价最高的地块为洪山区阳春湖地块，P(2024)149号，毗邻团结大道、新河东路、沙湖岗北路、新河西路围成的区域。洪山区东湖新城。用地用途为住宅、零售商业、商业金融、园区绿地，土地出让面积7.02万平方米，规划建筑面积31.43万平方米，容积率4.48，起拍价24.2亿元，起拍楼面价7700元/平方米。

最终，华侨城旗下武汉天创置业有限公司以底价24.2亿元中标，成交价7700元/平方米，溢价率为0%。

事实上，华侨城拿下的这块土地原本计划在聚集高端产业的地铁顶部建设TOD项目。此前，政府部门拟采用“征、让、供”联动方式收购华侨城拥有的武汉市洪山区TOD项目用地。 （约105亩）用于收购和储存。

构成该项目的地块实际由武汉华侨城实业发展有限公司于2018年、2019年以楼面价约5,932.4元/平方米、约7,040.36元/平方米获得，普(2018)158号156. 两地块统一规划。

当时，两地块规划项目包括广场区和中心区，总建筑面积超过240万平方米，包括高端商务办公、体验式邻里商业、星级酒店、室内主题公园、文创区、会展、住宅等多种业态被命名为华侨城·欢乐天空中心区TOD，预计投资146.2亿元。

据华侨城2024年半年报显示，截至目前投资金额已达84.8亿元。

但截至目前，华侨城·欢乐天中心区TOD商业服务组团开发进度仅为25%，累计竣工面积30.9万平方米。商业部分尚未竣工，住宅部分从2022年开始逐步交付。

目前，华侨城已以24.2亿元收购上述地块，TOD项目后续工作或即将启动。

除华侨城拿地外，交通地产旗下武汉合纵盛房地产有限公司以储备方式拿下武汉市青山区临江大道以南、建设二路以东的土地。成交价13.08亿元，底价1.08万元。 /平方米。该地块土地面积2.47万平方米，建筑面积12.1万平方米。

此外，武汉光谷置业有限公司收购了武汉东湖高新区高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以东的主要地块。开发区7.18亿元。面价6209元/平方米，用地面积5.29万平方米，建筑面积11.57万平方米。

除P（2024）146号地块外，其余上架土地均低价出售。这种土地拍卖情况延续了2024年中期以来的趋势。

近两天，武汉挂牌的16块地块成交总价39.1亿元，其中大部分被国企低价拿下。

2024年以来，武汉本地拍卖市场整体低迷。 2023年，通过招标拍卖挂牌方式共成交各类地块241宗，土地面积1203.45公顷，成交金额882.84亿元； 2024年上半年，武汉土地拍卖仅通过招标拍卖挂牌方式成交40宗地块，成交总面积。区块面积171.32公顷，交易总金额116.6亿元。

建发拿下两笔交易，底价64.6亿

武汉土地拍卖场外，厦门、成都共9块地块以最低价成交。

其中，湖里土地拍卖起拍价达到57.7亿元，住宅楼面价为4.1万元/平方米。厦门朝晖耀房地产开发有限公司（建发）报名并以最低价中标。

紧接着，建发又围拢了集美的另一块住宅用地。拍卖起拍价6.9亿元，住宅楼面价1.7万元/平方米。

值得注意的是，距离湖里地块不远的就是建发今年6月收购的湖里地块。该地块项目名称为建发港·陈其瑞湖，规划建设68套248至366平方米的产品。

与建发不同，厦门国贸选择寻找合作伙伴共同拿地。其中，翔安地块以10.8亿元的价格拿下，住宅楼面价为1.7万元/平方米。厦门国贸与厦门坤皇房地产开发有限公司联合签约并以最低价中标。

翔安地块拍卖起拍价达到13.7亿元，但住宅楼面价略低，约为1.5万元/平方米。厦门国贸、福州翔宇置业有限公司、厦门翔发置业有限公司联合签约，并以最低价中标。

从市场角度分析，与前期土地拍卖价格相比，厦门本轮土地拍卖房地产企业拿地成本有所下降。

据观点新媒体了解，厦门本轮土地拍卖分为岛内地块和岛外地块。其中，岛内湖滨水库内地价比前几轮土地拍卖价格低3450元/平方米；集美桥头地块下跌约3000元/平方米；翔安地块也出现了3000元/平方米的下降。

地块最低价批量交易不只限于厦门。当日，成都拍卖成功的五幅土地也以最低价成交。

该地块位于双流区、东部新区、邛崃市和浦江县。其中，双流区湟水镇板桥社区一组商住用地，净用地面积34.5亩，商业占比10%，容积率1.5，可开发体积3.45万平方米，成交底价9100元/平方米。 , 成都空港兴城置业有限公司获奖

值得注意的是，截至12月13日，成都市双流区年内共出让地块12块，成为2024年成都中心城区成功出让住宅用地最多的区域。

数据显示，出让土地主要位于东升、一新湖、生物城，总面积约571亩。但成交数量最多的是东升板块，年内完成8笔交易。

邛崃市临邛街道闻麦社区商住用地，净用地面积87.49亩，商业占比10%，容积率2，可开发容积率11.67万平方米，共计起拍价2.57亿元，成交底价2200元/平方米，由邛崃市琼州置业有限公司中标。

邛崃市文君街道铁花社区住宅用地，净用地面积28.43亩，容积率2.5，可开发体积4.74万平方米，起拍总价1.09亿元，成交底价2300元/平方米。由四川容景文化旅游开发有限公司提供，邛崃市兴科房地产开发有限公司中标。