年末“日盘”再次提升深圳新房市场热度。

12月14日，位于深圳市龙华区的中建鹏辰银珠开盘，推出368套房，1587名客户完成意向登记押金冻结。据乐友家研究中心信息显示，该项目开盘2.5小时内售出率超90%，3.5小时后即售罄（具体信息以开发商信息为准），成为深圳今年继开盘后第五个楼市。 “9·29”房地产市场新政。第四个“太阳圆盘”。

与“9·29”深圳楼市新政后的“日本盘”类似，中建鹏辰云建也属于非深圳居民无需社保政策即可购房的区域。

值得注意的是，上述新增住宅项目源于今年深圳出让的第一块住宅用地。今年2月，深圳土地市场成功出让龙华A808-0025号地块住宅用地，由中建一品、湖北文旅集团联合体以总价51.79亿元竞得。每平方米成交价为23914元。业内人士表示，开发商拿地后为减轻资金压力迅速入市，并推出大幅优惠，成功吸引了不少购房者。公开市场信息显示，鹏辰银筑已推出81平米至124平米的房源，综合实用率较高。平均挂牌价为每平方米6万元左右。项目开盘时总折扣约为82折。折后均价每平方米约5.3万元，折后总价400万元起。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，从目前的“阳光盘”来看，有两大特点。首先，获得的土地质量比过去更高，价格也更实惠。其次，新一代住房在住房供应和户型设计方面具有巨大优势。当投放规模达到数百台时，“日光”往往会很快出现。

此外，记者在深圳市龙华区、龙岗区采访时，不少新房项目营销经理表示，“9·29”房地产市场以来，“非核心区”一直是新房市场成交的主力。新政策出台后，但开发商仍较为谨慎。大多数取消折扣的说法只是为了宣传。绝大多数项目仍维持9月楼市新政前的优惠力度。而且，年底正是房地产企业的冲刺阶段，不少新房项目在年底推出各种促销组合。

业内人士表示，“9月29日”新政后，新房市场一改此前的颓势。尤其是各地区性价比较高的项目销售明显加速。当然，也受益于开发商的价格让步，以价换量的趋势依然没有改变。

据深圳中原研究中心统计，11月深圳一手住宅网签8076套，环比增长94.5%，新房网签数量创近46个月新高。截至12月12日，本月深圳一手住宅累计销售2540套，已认购2116套。

除深圳外，近几个月来，“日本光盘”在各地不断涌现。例如，据公开市场信息显示，广州越秀云悦项目于12月7日首次开盘，最终实现100%去化率，成为今年广州首个“阳光盘”。中国指数研究院认为，从市场表现来看，今年9月底以来多项房地产扶持政策陆续落地，对市场的带动效果明显好于此前，市场已呈现阶段性企稳趋势。如果上述政策能够落实到位，居民购房意愿增强，乐观预期2025年新房销售面积将“止跌企稳”。其中，一线和核心二线-一线城市可能最先实现稳定目标；中性预期下，预计2025年全国销量稳定。商品房销售面积同比小幅下降。