10月下旬，市人民政府印发《郑州市征收移民项目房票安置实施办法》，明确了房票政策实施细则，扩大适用范围至全市，并补充并出台一系列利好政策。

房票政策加速实施后，郑州多家售楼处呈现火爆的购房景象，当地市场新房需求密集释放。

据河南日报报道，11月18日，位于郑州市惠济区的郑商上河宽景、绿都上景苑两个项目已完成首批房票兑换。两个项目首批房票已兑换完毕，共计81张房票。 ，到位资金9904.9万元。这也是郑州市首个实票全额支付的开发项目，标志着郑州市创新房票安置政策成功落地。

河南省住建厅官网信息显示，11月份，郑州多个区同步开展房票安置工作。截至28日，已签约2730套，面积31.94万平方米。

据贝壳研究院郑州分院测算，2024年11月，郑州主城8区及周边县区网上签约住宅套数7023套，环比增加约10.9%，同比增长约51%。

从环线来看，郑州三环和四环之间的区域是新房购房的核心区域。受房票政策推动，成交占比由10月的37.66%提升至11月的49.49%。二七新区、惠济区、长溪湖新区等三环至四环之间的区域是本轮房票投放的集中区域，网上预订量明显增加。五环外，随着口岸地区客房票热度退退，区域网上订票比例大幅下降。

从成交结构看，2024年11月，新房成交量以总价150万套至200万套区间为主，占比25.48%； 90万户以内成交占比13.32%，较10月份明显收窄。总体来看，11月份改善需求持续释放。

受房票客户交易影响，新房交易周期明显缩短。 11月份新房成交周期为15天，较上月缩短3天。此外，价格方面，11月郑州新房网上签约均价为11838元/㎡，环比上涨约0.4%。不过，全年来看，郑州新建住宅价格仍处于下降趋势。

11月，郑州二手房价格也结束了近7个月的下跌趋势。

贝壳研究院郑州分院数据显示，11月全市二手房网上签约4146套，环比增长约10%，同比下降约32.4套。 %。看市区，金水、中原、二七仍是二手房购买集中区域。

价格方面，11月北科二手房价格指数为67.6，环比上涨约0.15%，为7月以来首次环比上涨。网上签约均价9425元/平方米。

11月份，郑州并不是唯一楼市呈现向好走势的地区。在积极财政政策持续实施的刺激下，市场认为2025年稳定楼市的政策基调仍将延续。

近日，财政部发文明确，对个人购买家庭唯一住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。一线城市核心受益。 11月一线楼市持续火爆，成交量再创新高。

贝壳数据显示，11月交易税费政策优化，住房交易成本大幅降低。对于一线城市来说，好处更大，向市场释放了一波刚性需求，11月份二手房交易量再创新高。据各地官方公布的数据，11月北京二手房网上签约量1.87万套，环比增长约10.4%，上海2.7万套，环比增长约11%环比，深圳8,199套，环比增长约14%，广州11,418套，环比增长约11%逐月。 10.1%。大多数城市的交易量达到峰值。

贝壳研究院郑州分院分析师表示，房票政策的大力推广，使得郑州新房库存消耗周期明显缩短。据河南省住建厅官网显示，郑州主城区新房库存周期已降至18天以内。后续房票政策的推进，将进一步扭转郑州新建住房市场的供需关系，推动房价止跌企稳。根据过去11个月的新房网上签约情况，预计2024年网上签约的新房数量约为5万套。

二手房方面，2024年郑州二手房价格将调整10%左右，创近年最大降幅，量价交换依然强劲。但价格的调整，加上供给结构的优化，二手房的性价比优势凸显。在追求性价比的背景下，居民购房偏好转向二手房，导致二手房交易量稳步增长。预计2024年全年二手房网上签约6万套，仅次于2023年，处于近年来较高水平。

不过，他认为政策刺激带动了市场情绪的改善，也引发了业主方面的价格调整。 10-11月二手房景气度明显上升，但进入12月后又开始快速回落，景气度低于10，表明市场仍处于较冷区间。因此，11月份二手房价格小幅反弹只是阶段性波动，止跌的基础尚不牢固。