徐州的房主们，你们的房子上市多久了？有多少潜在客户正在查看该房产？什么时候可以卖？

今天浏览徐州二手房平台，发现大量房源像旧物一样积满了时间的尘埃。甚至有上市一年后浏览量为零的房源。

也有业主多次调整价格，但仍然没有感兴趣的顾客。不得不说，现在徐州的二手房业主想卖房子真的很难。

1、二手房挂牌量持续上升，竞争压力大。

年前，徐州出台了31条楼市新政。其中，明确提出进一步放宽普通商品住房的交易限制，即在城镇地区购买普通商品住房的，取得产权登记后即可挂牌交易。

这意味着徐州限售已全面解除！

也就是说，将会有大量的新房涌入二手房市场。

据诸葛寻房统计，徐州目前在售房屋8万套。与去年底相比，挂牌数量增加了3万多套。

每天仍有超过1000个新房源。

有些房产一年前刚刚交付，现在就有业主急于出售房产，而且价格也比较低。这使得本已竞争激烈的二手房市场更加精彩。

如今，8万台大军涌入市场，加上新上市数量不断增加，市场竞争已进入白热化阶段。一旦挂牌数量增加，自然就有降价空间。

这给原本就不好卖的二手房带来了更大的竞争压力。

2.房源上市时间久了无人关注，目标客户太少。

归根结底，委托代理人卖房是一次随机转让事件。您不知道分配给您的代理是实习生还是经验丰富的代理。专业程度完全取决于任务。

而且，每个代理商的客户资源都极其有限。房子很多，但顾客很少。为什么要先推销你的房子？

所以这就造成了下面大量的房产被积压。许多房产已经上市2-3年，可看房的却很少。

3、不了解市场，无法准确定价，犹豫不决，错过卖房机会

我们都知道，在二手房市场徐州二手房出售信息，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。这足以说明定价的重要性。事实上，这也是事实。卖不出去的房子不是缺少买家，而是缺少能适应价格的买家。

卖房子的时候，收集信息非常重要。只有充分了解当地的楼市徐州二手房出售信息，尤其是周边的情况，才能竞出合理的价格。

一个重要的参考标准是同一个小区同一套公寓的价格。与各种挂牌价相比，成交价更有价值。

比较时，基本包括两个方面：一方面，只有最近的数据才有参考价值，最好是三个月内的数据。数据越长，意义就越小。

另一方面，在比较房屋时，几间房屋的楼层、面积、户型、装修等不应相差太大。这些因素都会影响房子的价格。所选参考物的偏差直接影响判断。从而错过了出售房子的最佳机会。

事实上，年后楼市将会发生变化。尽管房价仍呈现下降趋势，但看房和成交数量明显增加，市场以量换价的特征日益明显。

如今，二手房业主需要尽快找到合适的平台来出售自己的房子。

去年7月，徐州新闻传媒集团推出《徐报优秀家园——房东来了》栏目，得到了全市市民的大力支持。

为了让更多的二手房业主交易更加透明、省钱，旭宝友家将在2024年推出新政策：对于在旭宝友家平台挂牌出售房屋的，仅向房东收取协助费2,999元。那么，2999元你能得到什么服务呢？

01

上门拍摄及多媒体宣传

房东在旭宝优家平台预约服务后，会第一时间联系房东，由专业团队对房产进行评估，然后约定上门拍照的时间。

作为徐州新闻传媒集团旗下的栏目，曝光平台会比普通中介更多。通过矩阵媒体推广，让更多的人看到您的房源。

房产视频录制、剪辑完成后，我们将推送至旭宝优家官方抖音；同时，汉丰楼市、徐州楼市发布等微信公众平台也将推送优质楼盘；此外，楼盘挂牌信息将于每周四发布在《都市早报楼市周刊》上。

02

深入全面的房产评估报告

对于每一个房产，旭宝优家平台都会认真评估，并出具详细的房产评估报告。

从建筑、户型、楼层、装修、楼龄、环境、设施、区位、客群、竞品等多个角度进行分析，进行综合定价。不仅提供房价建议，还为房屋装修美化制定参考方案，提高房屋品质。

让房子真正符合市场价格，防止房东亏本出售，防止买家多付钱。

03

资深顾问，严格安全风险管控

我们拥有10年的选房、房产规划、交通运营等销售经验。我们有3对1咨询、卖房指导、全程看房、协助服务。我们还进行严格的安全和风险控制，协助房东进行重要谈判，并审查专业的法律合同和协议。

无论您是想卖房还是想卖房，都可以通过-联系我们。您也可以关注我们的官方抖音账号观看楼盘直播。

第一个实例始终存在

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