在昆明、西双版纳、大理相继发文规范楼市后，北接大理、南接西双版纳的普洱市大理二手房出售信息，与省会昆明平起平坐。商品房限售两年。累计未缴纳12个月社保的外地人，仅限购买一套商品房。如果满了，可以购买两套。

据《普洱日报》7月20日报道大理二手房出售信息，云南省西南部地级市普洱市7月16日印发的《关于切实做好促进房地产健康稳定发展工作的通知》 《房地产市场》同日发行。普洱中心城区内非户籍居民仅限购买一套商品房自住。如果在普洱市累计开具12个月个人所得税，可以购买第二套商品房；商品房买卖合同签订备案后，不得变更（转让），取得房产证两年后才能挂牌交易。

普洱市住房公积金管理中心一名工作人员20日告诉澎湃新闻，“市中心”指的是思茅区。 “我们18号下班后就收到了《通知》。《通知》的意思是，自发布之日起，应从19号起执行。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，之所以不允许更名和转让，是为了防止炒房或掩盖事实。虽然第一套房子可以无条件认购，但第二套房子需要满足社保缴纳条件，限购政策还是比较宽松的。这对于市场的稳定具有积极作用，特别是结合当前房地产交易秩序的排查处理，有利于市场回归平静，也有利于市场预期的稳定。

此外，《通知》调整了公积金贷款限额、首付比例、贷款利率等，对于购买第二套住房的缴存职工家庭，可申请的住房公积金贷款最高额度也将调整从人民币50万元到人民币40万元。对正常缴纳住房公积金的夫妇，可申请住房公积金贷款最高限额由60万元调整为50万元。一万元。同时，如果申请公积金贷款购买首套房，最低首付为20%，贷款利率按照基准利率执行；如果申请公积金贷款购买第二套，最低首付为30%，贷款利率比基准利率高10%。 。

价格低位，今年上涨迅速

据政府网站信息显示，2017年普洱市常住人口262.7万人，其中少数民族人口占60%以上。同时，普洱市也是云南省最大的地级市，土地面积4.5万平方公​​里，其中98.3%为山区，森林覆盖率超过67% 。辖1区9县（思茅区、宁尔哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族彝族自治县、京东彝族自治县郅县、景谷傣族彝族自治县、镇远彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族西盟佤族自治县），但都需要摆脱贫困。是云南省脱贫攻坚的主战场。

诸葛找房统计显示，普洱新房成交价格和二手房挂牌价格均属价格洼地。可以看到，今年以来，大理、昆明房价相对较高且相对稳定，而西双版纳、普洱房价上涨较快。 6月普洱新房成交价格较1月上涨43.7%。诸葛房屋首席分析师陈雷表示，普洱是云南著名的旅游城市。近两年，由于当地居民密集释放以及看好普洱环境的外地人涌入，市场火热，房价快速上涨。虽然房价上涨可以在一定程度上带动普洱经济发展，但也需要把握好房地产市场、普洱经济发展和民生需求之间的平衡。

澎湃新闻记者在国内某房产信息服务平台上看到，普洱市思茅区二手房挂牌价为5500-8500元；大理市7500-10000元；西双版纳景洪市二手房挂牌价最高为1.5万元。 10000元左右的，有很多。

此前，海南一家从事房产中介服务的公司负责人告诉记者，4月份海南岛房地产政策全岛收紧后，海南约70%的中介人员转移到西双版纳继续工作。

“相对而言，普洱市房价相对较低，加上其特殊的地理位置，及早调控可以避免房价大幅上涨。”严跃进分析，云南的这波行情明显受到两个因素的影响。首先，海南房地产市场趋紧后，大量需求开始进入云南市场，尤其是云南一些旅游资源相对较好、房价相对便宜的市场。其次，贵阳等周边市场过热也会导致部分需求进入云南市场。

“云南其他城市可能会效仿。”

今年6月底，住建部等七部委要求昆明等30个城市开展下半年房地产市场乱象专项行动年。 7月，云南省多地加强楼市调控。严跃进表示，云南普洱购房政策收紧是一个信号。预计未来云南部分城市也将收紧政策，包括大理、丽江、香格里拉等地区。这或许是当前云南市场过热、政策调控收紧的信号。

为稳定商品房市场，昆明市将从7月1日起在主城区五区和三个国家级开发（度假）园区实施住房限购政策。非云南户籍、年满18周岁的自然人老年人仅限购买一套新建商品房。 ;暂停向在上述地区拥有住房的非云南省居民和18岁以下的非云南省居民销售新建商品住房。

早在今年3月，昆明就升级限售政策，要求购买主城区二环路以内、呈贡新区以及窗房河、光复路、彩云路、花花大道至滇池。取得房产证权属证明三年后才能上市交易。 2017年10月，昆明首次公布限售政策。呈贡区实行限售政策，要求新购买的房屋必须取得房产证两年后才能挂牌交易。同时调整了公积金贷款受理条件。

西双版纳州人民政府《关于进一步整顿规范房地产市场的通知》提出，在下属各县市、园区实行“一城一策”，采取限购、限购等措施。商品房买卖资格和交易条件。 ；商品房明码标价，“一房一价”；此外，还将实施严格规定，严厉打击房地产开发企业和中介机构或个人通过包销、团购等方式销售商品房，以及未取得《商品房预售许可证》通过认购、预约、排队等方式销售商品房的行为。或以借款、理财、保险等名义，向购房者收取押金、订金、购房款等违法行为。

7月9日，大理市政府印发《关于进一步稳定商品房市场有关问题的通知》，全面实行大理市行政区域内新建商品房销售价格申报和备案制度，禁止房地产开发企业房地产中介机构或个人以包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒作、逃避监管政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法行为。 。

大理规定，商品房实际销售价格不得高于申报预售价格。自预售价格申报备案之日起6个月内，实际月平均销售价格不得高于备案的预售价格。预售价格6个月后才能调整，每次涨幅不得超过6%。