但相关部门解读这一政策后会发现，取消公开共享和调整定价是两件不同的事情。房价不会变，甚至物业费、取暖费也不会变。

这时候大家都很好奇，想知道套路是什么？

01.

按单位建成面积计算是否取消公共共享？

12月12日，湖南省衡阳市发布通知明确，明年1月1日起，当地商品房销售将按照单元建成面积计价。

从沟通中可以清楚地看到，套房内的建筑面积由三部分组成：套房内房屋的使用面积、套房内的墙面面积、套房内阳台的建筑面积。套房。

简单来说，就是以后买房就不再有“共享面积”了。房屋面积计价办法正式实施，意味着“取消共享面积”正式落地。

12月17日，河北省张家口发文明确，取消商品房销售限价机制，鼓励推行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

但这份通知明确要求房地产企业在销售前披露“共享共享部分”和“参与共享共享建筑面积”。

简单来说，就是向购房者解释清楚共享面积是由什么组成的。

可见，买房成本并没有改变，只是变相增加房屋销量。

02.

取消公共共享会对房地产市场产生什么影响？

原本是“不透明空间”的泳池区让买家非常生气。

因为你要为这个不透明的空间多花几十万甚至上百万，结果却不能用。一旦使用，就会被告知这是非法占用。你在生气吗？

因此，“废除共享定价”的呼声越来越高。

大多数消费者认为，取消公共共享将使购房者能够清晰地消费，最大限度地减少房地产交易纠纷，并无形中降低价格。

毕竟房价一直在下跌。如果没有共享泳池区的加持，房价还会跌得更多。

对于开发商来说，取消共享面积估价一般有利于销售房屋。近年来，一些开发商开始主动选择“按单位内面积”出售新房，以避免因共用面积而引发纠纷或民事纠纷。

对于购房来说，“买即得”的模式将增强购房者买卖房屋的信心，促进房地产市场的发展，更好地保护购房者的住房权益。

03.

专家解读

表面上看，取消共享定价可以彻底解决当前的问题，但实际上其中的猫腻却很深。

因为取消公租房和调整定价方式是两件不同的事情，并不意味着取消公租房，房价就会下跌。

事实上，调整套房内区域的定价方式和取消共享区域是完全不同的事情。

一位知名教授在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，按公寓内面积定价与众所周知的取消共享面积完全不同。以建筑面积或公寓面积作为定价依据只是两种不同的计算方法。买房的成本不会有太大变化，实际花的钱是一样的。

假设我们买了一套房子，总价是200万元。房屋建筑面积100平方米。如果是公租房的话，房子的建筑面积是80平方米。按建筑面积计算的价格为每平方米2万元。 。

公共摊位取消后，按建筑面积计算，单价变为每平方米25000元。

定价方式可能不同，但支付的总价实际上是相同的。

不仅买房成本不变，在两种计算方式下，大家最关心的两大费用“取暖费”和“物业费”也不会因此而改变。

因此，相关专家指出，现有政策中定价方式的改变对房价影响不大，但根据公寓面积定价将有助于购房者更直观地了解实际价格，减少因信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售。行为进一步规范，预计将有更多城市跟进出台相关规定。

从各地的实施效果来看，无论是按建筑面积计算，还是按公寓内面积计算，都只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变化。

所以，我原本以为，如果取消共享面积，房子总价就会下降，物业费、取暖费也会相应减少。就连如果我买了一套有共享区域的房子就应该退款的想法现在也可以醒悟了。

因为这只是促进房屋销售的一种方式，就像之前的首付下调、贷款利率下调一样，只不过这次换成了大家更关心的共享面积。

最后我们总结一下：

取消共享住房并不是变相降价。买房的成本和未来的生活成本没有变化。只是减少了住房面积方面的相关麻烦。

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