尽管利好政策不断出台，但今年9月西安楼市却感觉清凉。

“金九”黯然失色后，房企开始抢夺“银十”。国庆“黄金周”期间，尽管有大雨、降温、疫情影响三原二手房信息，但不少楼盘在“黄金周”期间表现良好。

据“乐居网”统计，西安十余个楼盘销售额达26.59亿元，咸阳部分房企也发布战报。

那么，10月西咸二手房市场情况如何？本文主要分析房价走势、房源分析、交易数据等数据。我们一起来看看吧。

01

涨幅0.03% 西咸地区二手房价格出炉

据“诸葛找房”显示，10月咸阳二手房均价为9908元/㎡，较9月上涨0.03%，房价实现“三连涨”。

其中，渭城区10月二手房均价8083元/㎡，环比上涨0.04%；秦都区二手房均价为10237元/㎡，环比上涨0.25%。

具体到各区县，11个行业中有3个上涨，8个下跌。具体信息如下：

房价上涨地区：淳化（3.49%）、泾阳（0.41%）、礼泉（0.21%）；

房价下降地区：杨凌（1.29%）、滨州市（0.16%）、长武（0.59%）、干县（0.09%）、三元（0.3%）、永寿（0.17%）、武功（1.61%）、兴平(0.49%);

咸阳各区县二手房价格均出现小幅调整。主城区二手房价格小幅上涨，县域二手房价格小幅下降，占比70%。

“诸葛找房”数据显示，10月西咸新区二手房均价为14869元/㎡，环比下降0.21%。

02

猛增551套 挂牌数量将突破13,000大关

西咸二手房挂牌量即将突破1.3万套。

据“舍客找房”显示，截至10月9日，西贤待售二手房12921套，较上月增加551套。挂牌量实现“四连增”，单月新房增量再创新高。 。

其中三原二手房信息，秦都区二手房挂牌5254套，渭城区二手房挂牌1547套，咸阳主城住宅挂牌6801套。与上月相比，咸阳主城区二手房挂牌量增加545套。

关注二手房市场流通的主要房源，据“西咸楼市”统计，9月份房龄10年以下的住宅挂牌量为2825套。 10月份，挂牌量为2,923套，增加98套。

其中，渭城区展示了70套，秦都区展示了398套。与上月相比，共增加17套，变化不大。

值得注意的是，西咸新区（原咸阳）的套数为2,453套。可以说，这部分区域是销售的主力军。

03

成交101件，成交165套，含金量不够高。

西咸新房异常火爆，房地产公司利用各种促销手段来征集“银十”。那么，这会对二手房市场产生影响吗？

房源激增的情况下成交量又如何呢？

“舍客找房”数据显示，9月西咸地区二手房成交165套，较8月的224套减少59套。这也是交易量连续三个月上涨后首次下降。

其中，咸阳销售123套，西咸新区销售42套。

从9月份的成交数据可以总结出三点：

❶ 20年以上的房屋，已售出10套。这些社区面积较小，交易周期较短。例如：咸阳第二军区干部站65平方米的交易周期为6天，电力建设小区61平方米的交易周期为3天。彩虹老区、中铁七局三公司咸阳基地的交易基本在20天内完成。

10年以下房屋成交40宗，占比24.2%。这部分是二手房真实的流通交易数据，具有参考性。

❷ 咸阳中价位次新小区成交量较高。例如：融创·观澜一号（已售6套）、融创·中央大学（已售4套）、林开成（已售4套）、雨虹养生花城（已售4套）、丽彩竹泉新城（已售4套）共售出）套），还有龙湖·彩虹丽城（已售出3套）、鑫源·友谊城|嘉靖（已售出3套）……

沣西新城、沣东新城次新小区成交量依然较高。例如：金科世界城（共售出7套）、奥林匹克花园（共售出10套）、同德晨曦花园（共售出4套）、阳光城（共售出4套）。

❸ 已售出的165套中，两房单位售出70套，三房单位售出80套，三房单位成交量超过两房单位。周期最长可达931天，最短仅1天。

9月成交住宅小区101个，细分为9大板块。具体交易信息如下：

一系列数据显示，“金九”二手房市场质量不够。 “银十”能否扳回一城，我们拭目以待。