主题简介

1、拍卖标的：上海市宝山区松滨路803弄4号301室。

2、标的周边公交有90路、116路、728路、711路、719路、宝山25路等，轨道交通包括3号线松滨路站。

3.该标的物目前空缺。如果拍卖结束后有人占用，则待法院清场后交付。

4、特别说明：

（一）房地产转让交易过程中产生的税费，按规定由个人承担。买方承担标的房产的水、电、煤、维修费（如有）、物业管理费、车位管理费等全部欠款。

（2）如有违法建设，买方将受到有关行政机关的处罚甚至拆除，并承担由此产生的一切费用。

（3）投标人资格问题：请投标人自行向有关部门查询，并自行承担因不合格而无法过户的风险。

1、拍卖标的：上海市宝山区松滨路803弄4号301室（房产证编号：宝；建筑面积：83.26平方米；房屋类型：公寓）；批准日期：2004年3月26日；地块号：宝山区吴淞镇街道100号地块25/2山；土地权利性质：国有；获得使用权的方式：转让；土地用途：住宅；使用期限：未指定；使用权来源：买卖。

评估价：320万元；

起拍价：224万元；押金：25万元；涨价幅度：1万元及其倍数。

如果我们为客户提供财务赋能，让客户只需要考虑自己的首付，而不需要考虑帮助家人预缴税款，那么客户将有更大的机会赢得拍卖。同时上海市宝山区吴淞房产信息，它比其他竞争对手多了三个竞争优势。

第一：因为他的竞争对手要考虑手头现金的问题，所以必须留有足够的现金来缴税，并预缴前任所有者的税款（尽管拍卖师事后会退还为前任所有者预支的税款）。我们的客户不必担心这一点。

第二，如果以前家里的税很高，而竞争对手可以从外面借钱来垫付，那么借款手续对他来说会很麻烦，他也会害怕。至于我们的客户上海市宝山区吴淞房产信息，我们帮助他们预付款，所以我们的客户不会有这个问题。这难道不会给我们带来另一个竞争优势吗？

第三，外部资金成本基本上是我们的两到三倍。我们的成本可以转嫁给客户。这是客户的另一个竞争优势吗？

如果我们能解决止赎房屋的问题，我们解决了，别人就没有机会解决，就会成为别人的障碍。这对我们的客户来说将是一个巨大的优势。前提是我们有这么多的客户，我们可以从中受益，而且还得给我们保证，不然谁会提前费尽心思。

如果我们了解了债权人，而债权人对当前的市场没有信心，如果我们的客户给他一个保证价格，是否可以支付超出的部分并将其返还给我们的客户？太可怕了，我100%会中标。

赎回真的很有趣。十几年的止赎经验，希望对您有所帮助。