25年后，我们的房地产业迎来了新的双轨时代。

简单来说，就是学习新加坡模式。

将保障性住房与商品房紧密结合，重塑房地产开发新格局。

这种变化，如一场春雨，悄然滋润着城市的每一个角落，也给无数家庭的生活梦想带来了新的希望和挑战。

双轨制和新加坡公共住房模式揭晓

我们先来说说什么是双轨住房制度？

简单来说，就是保障性住房和商品房并行发展。

保障性住房旨在为中低收入群体提供保障性住房解决方案，以较低的成本实现住房。

商品房针对居住质量需求和投资需求较高的群体，依靠市场机制调节供需和价格。

简单来说：

富人买商品房，穷人买经济适用房。

这很大程度上是基于当前成功的新加坡住房模式。

新加坡的公共住房体系是全球典范。

自1960年住房和发展委员会成立以来，一直致力于为人民创造负担得起的住房。

如今，超过80%的新加坡公民居住在政府住房中，公共住房的价格远低于商品房的价格。

以四居室组屋为例，价格约为30万-50万新元，而同一地点的商品房价格可能高达数百万新元。

HDB组屋从规划到建设，充分考虑居民生活的便利性。周边配套设施齐全，有学校、医院、商场。

当然，申请新加坡组屋的家庭需要满足一定的条件，比如公民身份、家庭收入限制等。

怎样才能通过呢？

您将通过抽签或候补的方式获得购买资格，整个过程将公开透明，确保公平公正。

从2024年高层的定调来看，我们未来也会走这条路。

中国为何借鉴双轨制

在大城市，我们走的路不是人的选择，而是时代的潮流。

主要有以下几个原因：

首先是社会公平的诉求。

中国幅员辽阔，地区发展不平衡，收入差距客观存在。

在大城市，房价居高不下，许多中低收入家庭终其一生都在为达到商品房首付门槛而奋斗。

采用双轨制，可以精准帮扶这些群体，让他们分享城市发展成果，避免因住房问题陷入困境，促进社会和谐稳定。

二是稳定房地产市场。

过去，商品房单一主导的模式很容易导致房地产泡沫。

一旦市场遇冷，比如近几年一些城市房价下跌，库存积累，就会对经济产生影响。

保障性住房的增加，一方面可以分流购房需求，稳定房价波动。

它还可以为市场注入稳定剂，防范系统性金融风险。

三是人口结构和城镇化需要。

随着城市化进程的加快，大量人口涌入大城市，住房需求持续旺盛。

双轨制可以满足新公民、年轻人等群体的过渡性住房需求。

还可以为扎根城市、有能力改善居住条件的人们提供商品住房选择，适应不同人生阶段的居住需求。

届时，经济适用房将像新加坡一样成为解决大城市新增居民住房问题的最优方案。

未来中国大城市保障性住房的前景

未来，中国大城市的保障性住房将撑起住房保障的“半边天”。

住建部数据显示，“十四五”期间，国家计划筹集建设保障性租赁住房870万套，多地已超额完成阶段性目标。

上海每年新增数万套保障性住房，房型从单人公寓到多居室，满足不同家庭结构的需求。

与新加坡的公共住房类似，中国保障性住房的选址正在逐渐向中心城区靠拢，或者依靠交通枢纽的布局来方便居民出行。

配套设施也日益完善。社区建有幼儿园、生鲜超市。周边公交地铁四通八达，生活品质不断提升。

届时，中低收入群体就能以较低的租金或购房成本在城市立足，告别多年的租房徘徊。

高收入群体可以根据个人需求在商品房市场自由选择高端住宅、别墅等产品，享受专属服务和品质生活。

60%家庭无需购买商品房

为什么说大城市60%的人未来不再购买商品房？

主要有以下几个因素：

首先是中低层群体的经济压力。

大城市的生活成本较高，很多家庭的收入增长跟不上房价的上涨。

以北京为例，2024年平均房价为6万-8万元/平方米，而普通上班族月薪中位数为1万-2万元。扣除生活费后，攒够首付是遥不可及的。

对于这些家庭来说，租金低廉、售价低廉的经济适用房是一种经济的选择。

其次城市房产信息，是原生家庭房产的继承。

经过多年的房地产开发，一些家庭通过提前购房、拆迁安置等方式积累了房产。

例如，对于当地的一些家庭来说城市房产信息，祖先留下的财产足以满足他们的生活需要。他们的孩子不再需要花费巨额资金购买商品房。他们只需对现有房屋进行合理的改造和维护，就可以安居乐业。

第三，是保障性住房的性价比优势。

如今，保障性住房的建设标准相当高，设计合理，质量可靠。

例如，深圳的一些保障性租赁住房采用了装配式建筑，空间利用率高，内部装修简洁时尚。

但租金比同地点商品房低30%-50%，吸引了大量年轻人入住，以更低的成本享受城市生活的便利。

对于我们普通人来说，进入房地产新时代我们应该如何应对？

我们觉得无非要注意以下三点：

一是精准定位需求。

购房者需要冷静分析自己的经济实力、家庭结构和居住愿景。

如果你刚刚毕业进入社会，资金有限，不妨先申请经济适用房，解决燃眉之急，为事业成功后的改善做好打算。

如果您组建了家庭并且经济稳定，请权衡商品房与经济适用房的长期价值并做出理性决定。

二是增强生活质量意识。

无论是入住经济适用房还是商品房，居住体验都不容忽视。

经济适用房中，合理利用空间，通过软装增添温馨氛围。

购买商品房时，应优先考虑社区环境、物业服务等软指标。

毕竟房子承载着生命，品质才是第一位的。