Jinan房屋价格再次下跌。

国家统计局最近在9月发布了70个大型和中型城市的住房价格指数。无论是新房子还是第二辆车，价格都在9月下降。其中，新房屋的价格下跌了0.4％，一个月，第二次汉德尔房屋的价格下跌了0.3％，一个月。

《经济先驱报》记者在调查中发现，无论第二次汉德尔还是新房子，吉南市场的总体供应都相对较大。随着价格的价格，一些新的房地产房价已低于周围地区的平均价格。在房地产中持续的寒冷和激烈竞争的背景下，对于买家来说，他们为他们带来了更多的选择和相对合适的价格。

降低房地产的价格相当可观

等待一年后，吉南市民陈·江决定买房。

Chen 在两年前回忆起房地产市场时说，除了焦虑之外，房价上涨，这是更加无助的。从学校毕业后，Chen 进入了一家机械公司，当时的房价使他无法承担首付。自去年的国庆日以来，市场恢复了。他开始转移到西吉南的建筑物，并跟随中介到齐希县去看房屋。

“我一直担心房地产市场已有很长时间了。我觉得房价现在不会上涨，不会下降。在这段时间里，我会再转几岁了。一口气，六到七个房地产单价从10,000元到12,000元人民币范围不等。

在东加州世界销售办公室中，销售人员告诉陈谷，磁盘的当前价格为10,600元/平方米，顶层和底层的价格相对较低。 “目前的价格比五月低1,000元。” 《经济先驱报》记者注意到，房地产的广告是“从9888元开始”，也就是说，某些房屋的价格将少于10,000元。

随后，Chen 来到了 City Jinan第二和中部的新城市。房地产的价格为12,000元/平方米，价格不高。平方米。此外，他还参观了Xun和 City。 “报价约为115,000元/平方米， City的引号高覆盖物为11,000元/平方米，小高式高层为12,000元/平方米，而9座楼的房屋为14,000元/平方米。”

Chen 暂时决定回家，几天前看到房地产“著名”。据陈·江（Chen ）称，房地产的销售办公室几天前被所有者封锁。原因是由于价格降低。据《经济先驱报》报道，去年年底的房地产价格为18,000元/平方米，今年5月，报价下降到15,000元/平方米，不久前西客站二手房出售信息，它跌至13,000元/平方米。米。

“合适的价格的位置不相同。有些单位合适，但带有走廊...取回数据以组织分析并倾听家庭意见。”在回家的路上，陈·江说。

除上述房地产外，还有许多房地产，每平方米约12,000元。城市周围东部的东部，桑登地区和唐山（Tang Ye 。此外，朗伊市拥有10,000元至11,000元的元人民币；西部客机地区的金克市（Jinke City）在干净的特殊精装外壳中释放13,600元人民币。

第二次住房市场

与新房屋的价格降低的同时，第二次手动住房市场也相对迟钝。卖方对第二次手动住房市场的冷却感到深感。

吉南市民的张帮派在Xike 地区拥有近170平方米的房屋。 “当瓦吉亚奥地区被拆除时，这所房子可以卖给320万元人民币，现在已经下降了10％以上。有260万元人民币的一部分。现在是时候了，结果无法出售。”张帮派告诉《先驱报》。

Wang 具有类似的经验。 “现在，第二套手house真的不容易出售。”王对《经济先驱报》记者说：“我想在东方的一所新房子，现在一间稍大的三床房子的房子超过200万。或者谁负担得起的价格？谁知道这件旧房子真的很难出售。 ，现在没人会看到它的220万。

“某些人的住房价格下降到不到16,000元/平方米，而地理位置更好的第二次手动学校仅约23,000元/平方米。” Chu Xin，负责Jinan 房地产经纪公司的人。

连锁房屋的交易数据表明，Jinan的第二次手动住房数量已达到4,3313套。近几个月来，连锁房屋中新的第二次手动住房数量一直在上升。 5月，住房的增长率在5月达到顶峰，高峰为6617。

尽管第二次手动住房清单的数量是创新的，但房价正在默默地下降。 Chain Home的数据显示，9月在Jinan的第二次手动住房的平均价格为18,411元，平均价格为16386元/平方米。 2018年10月，吉南第二次住房的上市价格为20915年/平方米。

尽管连锁家族的数据仅是其自身系统的交易统计数据，但它并不全面，但它仍然可以反映整个市场状况（第二次手动房屋正在冷却。

“尽管有些二手房屋显然减少了，但实际上，以前挂着的价格也是虚拟的，没有市场。” 告诉《经济先驱报》记者，目前正在传输的许多第二次手机都在不断调整价格以调整价格。它基本上是交易的讨价还价空间。

“现在，第二次手动住房市场的买卖双方正在观看和观看。买家担心价格会继续下降。有些卖家不想轻松降低价格，观察市场状况迟钝，并希望等待为此。”楚辛说。

总房屋价格会下跌吗？

“吉南的房价接近底部。即使个人房地产仍然有探索空间，房价的总价格已经处于最低水平。” Jinan First Real 项目部经理Feng Zerui说：“这种情况是一场价格战。每个人都急于运营。看看谁可以走到前面，看看谁的价格更诱人西客站二手房出售信息，可以吸引更多客户。冯·泽鲁（Feng Zerui）对总部说。

HEFU Glory 分支机构副总经理Xu Chuan分析了：“目前，Jinan市场上的第二次手动住房的供应确实足够了。重要的原因之一是，在过去的两年中，大量数量Jinan的新社区已经迎来了房屋的交付。

此外，在Feng Zerui看来，第二次手动住房市场的疲软也给新房屋市场带来了很大的压力。 “目前，吉南许多地区的新房屋价格相对迟钝。一个重要的原因是，周围的第二次手动住房供应相对较高，价格通常很低。在许多领域，第二次手力的价格住房大大低于新房屋市场的价格。 。

山东大学房地产研究中心主任，《经济先驱报》的特别审稿人李·特冈（Li 新房屋将推动第二次手动住房的价格增长，第二次手动住房的价格增长也将推动第二次手动住房价格的增长。新房屋的价格上涨。

但是，在短期内，两者之间的关系发生了一定的变化，并且发生了替代之间的关系。目前，第二次手动住房供应的增加将“应用”到新房屋的销售中。新房屋的出售更多，价格低。

冯·泽鲁伊（Feng Zerui）认为，将来，吉南（Jinan）的房屋价格预计将继续巩固。 “如果明年的土地供应相对足够明年获得两年的证书，将在一个接一个地进入市场，而新的房地产将在第二次手动住房市场中面临更激烈的竞争。

从总体情况来看，未来房价的变化不会像预期的那样迅速增长。 “李·特冈认为房价将来将处于稳定状态。无论是新房子还是第二次汉德，长期稳定的机会相对较高。