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作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2025-02-02 08:11:20

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自从11月13日，财政部发布了新的“减税”政策以来，随着核心的核心持续着陆，新的一轮税收政策。在过去的一周中，随着广州的正式宣布，11月22日，它已正式宣布取消普通住房和非估计住房标准，并调整相关的支持税和费用。所有四个首先城市都已实施了这一政策。

从效果的角度来看，由于实施了“购买房屋”的新政策，尽管第一个手动住房的交易端尚未显示出明显的促进效应，访问，订阅数据和第二次手动住房新房屋项目的列表改变了积极的变化。预计现有客户将继续发布，随后的交易终端将逐渐显示其结果。

I.财政部发布了一项用于住房交易的优先税收政策后五天，上海于11月18日领先着陆以取消普通住房和非估计住房的标准，并扩大了住房优惠税收政策的覆盖范围交易。在同一天晚上，北京还宣布取消了普通住房和非投资房屋标准。购买住房超过2年（包括2年）的个人将被出售以增加价值税。第二天，深圳是随后的，很明显，从2024年12月1日起，取消了普通住房和非投资房屋标准，并阐明了相关的税收问题。在上海，北京和深圳，广州于11月22日宣布取消PUZU标准。

四个主要的首先城市的政策调整基本上是相同的，税收优惠政策已大大降低了90平方米以上的房屋的交易成本，至140平方米及以下。取消PUZU标准后，购买低于140平方米的房屋的契约税可以减少到1％。第二组住房税税从原始的3％到140平方米和1％，比140平方米的2％调整。

实际上，在“ 930新交易”之后，市场显示出“前高和低点”的趋势，市场增长势头减弱了。毫无疑问，发布“新税收政策”的发布无疑是“ 930 New Deal”的继电器，刺激了提高需求需求的释放，进一步巩固了市场温度恢复的影响，并不断促进“停止下降和稳定”财产市场。随着政策影响的持续发布，预计市场交易将在11月和12月继续稳定。

从当前房地产市场绩效的角度来看，尽管“购买房屋”的新政策并未在减少税收后对第一段住房的交易方面产生重大促进效应（2024年11月13日至11月20日）与减少税收之前的减税相比，该金额略有下降4％（第1224款）。根据数据，11个核心城市减税后第二次手动住房的平均每日交易为352,400平方米，比减税前一天略微下降了4％。但是，11月20日的11个城市的累计交易量为722万平方米，比10月增加了21％，增长率进一步提高。

根据数据，就新房屋而言，在13个核心城市后，新房屋的平均每日营业额减少了301,300平方米，这比减少税前的同一天略微下降了4％。 2024年11月，售出13个城市，总计617万平方米2025年房产新政，比10月增加了10％，而且增加的住房不到第二次。在新政策的新政策有些不足之后，新房屋的增长略微不足。

从城市角度的角度来看，减税后的新房屋的总体交易表明，“越来越小”的趋势。广州，成都，苏州，Hefei和其他城市已经进入了集中的批量期，而新的“减税”政策是幸运的。在早期，我们访问并订阅了客户的持续转型。数据表明，在上述四个城市的新政策之后，新政策在新政策之前增长了15％以上，而武汉和宁波排名第二，增加了10％。北京，上海，深圳和杭州等城市的新房屋略有放慢。

根据数据，从前端指标（例如项目访问和订阅）来判断，这些指标反映了新交易后的居民态度，根据数据，访问和订阅的数量将从上个月（2024年10月）下降到11月的三周（2024年10月），但它比“ 930”新政（2024年9月）的一个月要好得多。同时，与9月相比，订阅量的增加显着高于访问次数，这表明当前的市场交易仍由重新访问客户主导，并且有效客户的比例增加了。

在第二次手动住房的水平上，只有北京和郑州的表现要比减税量更好，而减税量则增加了5％和42％。上海，成都，宁波和基本上是相同的，而且受欢迎程度仍在继续。青岛第二次手动住房的交易急剧下降，下降了43％。

在一定程度上减少税收后，它将促进第二次手动住房的加速清单。第二次手动住房的新清单数量的变化可以反映出所有者的心态的变化。实际上，减少税收后，与11月12日相比，北京，吉南和长沙等单个城市的增长显着增加，其余城市已经下降。但是，随着节点的“ 930”新交易，从2024年11月17日开始，大多数城市都大大增加。

在关注“减税”政策的第一个城市中，北京和上海刺激了刺激，而不是广州和深圳。在11月13日的新交易之后，北京和上海的新列表数量大大增加，然后稳步下降。总体下降的总体延续，“减税”政策刺激无效。值得注意的是，自11月18日以来，，和深圳的四个首次城市已连续宣布取消PUZU标准。与此同时，广州放松了和解条件。社会保障可以申请1年的和解。第一城市的刺激效应将继续出现，随后的第一层城市的第二次手动住房交易将得到进一步改善。

从交易级别的角度来看，尽管“购买购房”后第二次手动房屋的交易终端尚未得到显着改善，但前端项目访问和订阅数据仍然很高。预计现有客户将继续在随后的交易方面进一步反映。减少税收后，各个城市中的第二次手动住房数量已大大增加。特别是，第一个城市已经取消了一般房屋的标准，同时增加了住房交易的优惠税收奖励，随后的交易有望进一步增加。

2。最后，专注于北京的交易情况。北京房地产市场的表现对国家市场具有重要意义。从11月1日至11月24日，11月24日出售了总共13,492辆第二次手动住房住宅房屋。在北京的新住房中，共签署了37,67个单位，并于11月24日出售了137个单位。上周（11月18日11月24日），北京新住房签署了1181套。 11月，在11月24日签署了3,767个单位，去年同期增长了9.92％。上周在北京，签署了总计4.2亿元人民币，上周的营业额为36.24亿元，增长了16％的月份-N -Month。上周二，有4,159套手工房屋。 11月，第二次手动住房网络在24日签下了13,492辆，去年同期增长了35.69％。上周的工作日，签署了727个统一在线房屋。预计本月在线签名的数量将超过18,000个单位。

北京财产市场中最值得注意的是学区大厦。学区住房一直是北京房地产市场的国王。尽管由于教学改革政策的变化以及过去两年中房地产市场的总体下降，北京学区的价格急剧下跌，这导致了许多父母对学区住房的信心，但实际情况可能会让许多人感到惊讶人们。

北京房地产市场的基本逻辑一直由学区领导，行业是国王。学区住房是一种敏感性最高的产品，对家庭财产的需求最高，市场反应最快。市场上最多的流动性和房屋的最高增长具有明显的学院分区和工业化特征。历史反复证明，每当有利的到来时，以东西方为领导的学区高度始终开始启动市场区域。

自达到930新交易以来，北京房地产市场的交易量已引入井喷，许多学区部门的交易量增加了一倍。的三个顶级学区之一De Sheng在10月份出售了112套，而9月起的55套套装中有103.6％。平均交易价格从5月的最低点上升到最新的125,000，一个住所的门槛为50,000-100万。在过去的三年中，月亮祭坛的交易量已达到新的高度。 10月，出售了101个单位，9月71日的71套增加了42％。 10月，广播学区达到209个单位，比9月的103套增加了102.9％。金融街道的交易量，陶拜，和的交易量也大大增加或翻了一番，在过去六个月中达到了最高水平。

十月份的103套交易中的三个顶级学区之一，从9月的62套中增长了66％。去年，由于学区政策的变化，下层龙的机构今年也很快流血，成为东昌仅有的两项交易的唯一领域。 10月，交易量超过了和平，达到了105个单位，比9月62日增加了69％。，Dong ，，和其他学区的交易量也显着增加或增加了一倍，达到了最高水平。过去六个月。

由于区域和许多学区，交易量的增加更为明显。 10月有8个以上的地区，9月只有1个。中古，海德安，扬芬商店，，， Road，，和其他学区超过100套。与过去几个月中的数据相比，海地人的17个学区显着增加或翻了一番。其中，最暴力的价格上涨是中冈的蜂鸟之家。该坑的会计总价从10月2日的370万（过去9年中的最低总价）迅速反弹至10月30日的585万。

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几天前，北京正式取消了“普通的住宅和非投产住房”标准，即两年的住宅出售住宅，并将免除价值增值的税款。这项政策不仅有助于提高豪华房屋的高端价格，而且还促进了大量东方和西部的旧学区。

早些时候，在北京识别非投资房屋的标准主要是单价超过85,000的单位价格或超过144平方米的面积。旧学区的小单位价格通常超过100,000多，因此在税务水平上被认为是一家非投资房屋，需要5％的差额税。如果您想避免征税，只能进行低廉的交易价格，但这将增加首付，减少贷款并增加伪装购买房屋的门槛。

如今，非估计住宅的标准已被完全取消。对于诸如De Sheng，Moon Artar，Land，和之类的强大学区，这无疑是一个巨大的好处。降低汽车的阈值后，它可以刺激许多学区的需求，增加该地区的数量并进一步巩固价格。

3。我想分享有关当前房地产市场的一些实际情况：2025年，核心城市的住房价格预计将降至最低点，尤其是在较tier的城市中，并将引入一波尾巴的市场在年底。它现在位于市场的底部。目前，如果您没有开始，您可能会错过未来5到8年中的积累机会。

普通人经常讨论国家事件并谈论如何抑制投机者，但实际上，投机者在促进经济发展方面发挥了一定的作用。如果房地产市场中没有投机者，开发商如何迅速返回资金，然后加快建设并增加住房供应？投机者敢于冒险，他们的行为也在一定程度上补贴了政府的基础设施建设。您可能会说，有人来到深圳是在1980年代和1990年代在深圳赚钱的，而您的父亲认为这是投机性的。但是现实是您的父亲在家里发展了田野。结果是什么？

一个人的认知决定了他的财富，这句话根本不是假的。但是，即使有些人读了很多书，他们也了解很多真相。认知似乎很高，但是实际的操作胆小和谨慎。正如Wang 所说，并不那么大胆。

我想告诉您的是，只有房价暴跌，您才有机会致富。当然，前提是选择合适的城市，就像股票交易一样。如果选择股票是错误的，即使牛市到来，您也可能会亏本。

大多数人的误解是他们喜欢追逐和杀死，而忽略一个重要的事实：只有当资产的价格下跌时，您才有机会转移。想象一下，如果和的股价暴跌，您会买吗？比特币降至10,000美元，您会买吗？单独讨论实际上并不重要。房屋的价格实际上反映了“当地货币的购买力”。简而言之，房屋本身并没有改变，但是钱变得越来越有价值。价格的统治者缩小了，因此价格肿了。

对普通百姓的最大误解是，持有现金是最安全的，甚至比黄金更加安全。但是实际上，1980年代有10,000元家庭不再罕见。有钱人可能会花费数万元人民币吃饭。当您理解这一点时，您将了解到日本房价长期下降的背后是美国正在利用日本外汇自由流动，而日本资金则被转移到美国股市和债券市场。

因此，在讨论租金和 - 销售比率时，有必要考虑该市是在股票市场还是增量市场。第三和第四层的城市是股票市场，而第一城市和强大的第二城市是渐进的市场。在小城市购买房屋，重视租金比率，在大城市购买房屋比对欣赏潜力更加关注。

租赁和销售很容易计算，但是欣赏潜力是无形的财富。真正的财富是无形的。在核心城市的核心城市购买高质量的房地产实际上是存款人通过贷款的财富。持有钞票的人最终为所有财富泡沫付出了代价。

可以用一个句子总结这个世界的本质：可以购买印刷资金，并可以向社会提供债务。

请记住2025年房产新政，这句话在经济发展中清醒。还请记住，房价只是货币现象的外观。如果您只凝视房价，很难买到令人满意的房屋，更不用说通过购买房屋来赚钱了。但是，如果您担心货币上涨和下跌，您将寻找可以抵制通货膨胀的资产，从而实现资产升值。

首先，了解如何产生通货膨胀。简单的答案是打印钱，但更深的原因是货币循环属性。经济的本质是流动性。例如，为了促进理解，例如：假设王王在广州经营着一家肠粉店，每天只制作100个肠道粉末，则每个肠粉每天都有10元。为什么只制作100份？由于三年流行的影响，周围环境的消耗能力下降。但是，随着国家正在大力印刷钞票，资金通过债务发行注入市场，人们的财富增加了。越来越多的人愿意花10元来购买肠道粉，因此王的业务有所改善。目前，王可能会增加生产规模，雇用更多员工并提高产品等级以满足不同消费水平的需求。这反映了经济数据中就业率和PMI的提高。

社会经济的发展不仅仅是印刷金钱和通货膨胀，而是货币的发行。通货膨胀促进了货币流通，这提高了就业率，增加了消费者的信心，并最终推动了经济增长。如何促进货币流通？它可以升级，刺激消费，提高价格上涨和城市村庄的转型。

了解这一点，您还了解国家经济周期的基本逻辑：通过追求通货膨胀，实现通货膨胀和控制通货膨胀以形成完整的经济周期。

总而言之，我们不需要做太多。我们只需要踏上经济周期的关键节点即可从趋势中获利。只要您选择合适的房子，您就可以在5年内覆盖一轮牛市。房价上涨后，您可以从银行获得更多资金，并涵盖未来10年的每月供应。或在5到7年后出售房屋以现金出售。

最糟糕的情况是，错误的房屋不仅受到赞赏，而且还使自己陷入债务困难。

在重大决定中，在北京购买房屋的决定，是否不再是一种简单的投资行为，而是要求买家仔细考虑并结合多种实际条件以做出明智的选择。在当今的背景下，很难复制过去的财富增长神话，并以对市场的敏锐度和专业知识的加深。尤其是在差异化房地产市场的那一刻，每个决定购买房屋的决定都需要仔细计划，以避免由于错误判断而导致资产价值的潜在损失。

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