因为合肥土拍政策的调整，2022年3月17日第一轮集中土拍地块全部采用采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式，当日17宗地块除庐阳和瑶海各一块地未达最高限价外，其余15宗商品住宅用地全部转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

今天结果出炉，我们来具体的看一下这15宗地块分别被哪些开发商竞得，有没有你钟意的地块？

（PS：之前公布第一批30宗涉宅地块，除了这17宗，其余13宗地块转挂牌了，竞价时间为2022年3月25日下午2：30时，所以等到了25日才能知晓结果，比如不少粉丝问的东部新中心瑶海02地块就在其中）

整体上一众开发商大多都是熟悉的面孔，只有有越秀、安徽天阜和阜阳绿城这几个新面孔，其中最值得期待的是越秀。

越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，属于国企性质，在广州等地开发了一众品质楼盘。如今首进合肥，希望能延续品质，带来一些新的活力，让诸多开发商真的以竞品质为先！

滨湖区

滨湖号地块位置在宁波路以北、上海路以东，属于省府东板块，在招商雍和府的商业招商花漫里的南侧，与省府中轴一路之隔，距离地铁也很近，共有越秀、安建工、招商、保利、绿城、高速、铁四局、文一进入竞品质阶段。

滨湖号地块被中铁四局竞得，该地块65.66亩，其中A地块居住,63.41亩；B地块绿地，2.25亩，容积率A≤1.8，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价25672元/平。

滨湖号地块位置在宁波路以北、福建路以西，就是01地块的东侧，北侧就是招商雍和府的住宅区，周边的幼儿园和社区中心已建成，往东就是合肥新四中，金茂、保利、华力、龙湖、华润&城建、和顺、远大、高速、伟星、邦泰、绿城、招商、中海、万科、文一、越秀、铁四局、安徽置地、建发、尚泽进入竞品质阶段。

滨湖号地块被高速竞得，该地块46.1亩，其中A地块居住，23.16亩；B地块居住，22.94亩，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价24670元/平。

滨湖号地块位置在上海路以西、扬子江路以南，属于省府中轴板块，过了上海路往东就是纯新盘置地上玺，也是地铁5号线扬子江路所在地，建发、龙湖、绿城、新华、安徽置地、高速、大家、意禾、金茂、光明、华润、伟星、越秀、招商、中海进入竞品质阶段。

滨湖号地块还是被高速竞得，不得不说高速是这次土拍最大赢家。该地块85.93亩，其中A地块商住混合：74.02亩（其中：居住59.22亩、商业14.80亩）；B地块幼儿园：8.7亩 ；C地块绿地：3.21亩，容积率A地块≤2.8；B地块≤1.0，配建保障性租赁用房20%，是第一轮集中土拍中配建比例最高的，住宅毛坯限价24854元/平。

滨湖号地块位置在上海路以西、南京路以南，也就是03地块的南侧，同样属于省府中轴板块，东侧就是2020-2021年度红盘之一的保利和光尘樾，华润、伟星、越秀、金茂、招商、中海、龙湖、建发、合肥城建、保利、绿城、杭州歌山、徽创、置地、高速、铁四局、邦泰、万科、皖投、大家、大悦城、中交、中天进入竞品质阶段。

滨湖号地块被置地竞得，该地块83.93亩，其中A地块居住71.93亩；B地块幼儿园8.4亩；C地块绿地3.6亩，容积率A≤2.2；B≤1.0；配建保障性租赁用房15%，住宅毛坯限价25347元/平。

滨湖号地块位置在上海路以西、万泉河路以南，是距离省府最近的楼盘之一，与03/04地块相邻，这块地也是三宗地块中毛坯限价最高的，龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、保利、安徽置地、高速、铁四局、万科、皖投、合肥城建、中交、中粮进入竞品质阶段。

滨湖号地块被保利竞得，该地块91.77亩，其中A地块居住88.02亩；B绿地3.75亩；容积率A≤2.0；配建保障性租赁用房15%，住宅毛坯限价26351元/平。

庐阳区

庐阳号地块位置在凤城路以北、蒙城北路以西，南侧就是合肥苏宁广场，临蒙城北路和北二环，有地铁5号线的北五里井站，龙湖，招商，伟星，金茂，新锦城进入竞品质阶段。

庐阳号地块被伟星竞得，该地块49.04亩，属于居住混合商务设施用地（商业建面≥20%），容积率≤2.8，该地块配建租赁用房比例是5%，住宅毛坯限价18897元/平。

庐阳号地块位置在四里河路以西，规划二路以北，也是大杨镇镇政府的南侧。在17日的土拍中北乐富强竞得，并非竞品质拿地。

该地块58.14亩，其中A地块居住41.25、B地块幼儿园8.17、C地块城镇社区服务设施8.72，容积率居住≤2.0；住宅毛坯限价16519元/平。

蜀山区

蜀山区地块位置在豌豆洼路以西、香迎路以北，属于运河新城板块，在融创融耀星辰的北侧，距离规划的地铁口比较近，新华、创霖【阜阳绿城】进入竞品质阶段。

蜀山区地块被阜阳绿城竞得，该地块70.85亩，其中商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%，容积率居住≤2.2，住宅毛坯限价14997元/平。

蜀山区地块位置在豌豆洼路以东、香迎路以北，也就是方远翰文苑的北侧，与03号地块相邻，新华、创霖【阜阳绿城】进入竞品质阶段。

蜀山区地块被新华竞得，该地块94.27亩，其中商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%，容积率居住≤2.2，住宅毛坯限价14997元/平。

蜀山区地块位置在佛岭寨路以北、三乘寺路以东，同样是属于运河新城板块，在通和号地块的东侧，距离安徽医科大学临床医学院新校区和待建的附属医院比较近，龙湖、招商、华润、越秀、中海、徽创、新华、旭辉、方远进入竞品质阶段。

蜀山区地块被龙湖竞得，该地块108.76亩，纯居住用地，容积率≤1.8，住宅毛坯限价15114元/平，比03和04地块稍微高一点。

包河区

包河区地块位置在宁国路以东、望江路以南，在马鞍山路板块，南侧就是益力檀宫，属于二环内的成熟片区，新华、安徽建工、天阜、陆源进入竞品质阶段。

包河区地块被安徽天阜竞得，该地块22.04亩，其中居住19.39亩；绿地2.65亩，容积率居住≤2.2，住宅毛坯限价20342元/平。

包河区地块位置在至德路以西，淝河路以南，同样也算是马鞍山路板块，在玫瑰绅城花园西侧，周边已经发展成熟，邦泰、源陆、天阜进入竞品质阶段。

包河区地块同样被安徽天阜竞得，该地块19.84亩，容积率≤1.6；住宅毛坯限价20728元/平。

经开区

经开区号地块位置在紫云路以北、宿松路以西，往东过了京台高速就是滨湖区的范围，同时学区是168南，徽创、邦泰、远大、招商、新华、伟星、文一、光明进入竞品质阶段。

经开区号地块被邦泰竞得，该地块75.76亩，其中住50.41亩、商业17.25亩，幼儿园8.1亩，容积率居住≤2.0，配建5%的租赁用房，毛坯限价19769元/平，隔壁就是邦泰的学府里。

经开区号地块位置在繁华大道以北、莲花路以西，也就是明珠广场板块，地块西侧就是正大广场，北侧是置地天玺，周边配套、交通等极为丰富，置地、伟星、融翔、尚泽、新锦成进入竞品质阶段。

经开区号地块被尚泽竞得，该地块75.05亩，其中商住混合34.96亩（商住比2:8）、商业商务金融40.09亩，住宅用地较小，容积率商住混合≤2.0，毛坯限价21072元/平。

经开区号地块位置在习友路以东、石门路以南，属于南艳湖板块，且临南艳湖公园，东侧就是远洋水木华著，文一、远大、尚泽、徽创、招商、越秀、皖投进入竞品质阶段。

经开区号地块被远大竞得，该地块40.72亩，纯居住用地，容积率≤1.8，住宅毛坯限价21661元/平。

瑶海区

瑶海区号地块在天井湖路以南、幸福路以西，属于东部新中心的范围，在3月17日的土拍中被保利竞得，非竞品质拿地。

这块地65.17亩，其中居住57.06亩，幼儿园8.11亩，容积率居住≤2.0，住宅毛坯限价是15375元/平。

瑶海号地块位置是在长江东路以北、泗州路以西，南侧就是花冲公园，周边交通便利，既有长江东路主干道，又有地铁2号线和4号线，配套也非常成熟，金茂、意禾、合肥城建、越秀进入竞品质阶段。

瑶海号地块被越秀竞得，该地块94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），幼儿园14.19亩，容积率居住A地块≤2.2，商住混合B地块≤2.5，住宅毛坯限价17218元/平。

这次土拍波澜不惊，如最热门的省府5块地都是被老面孔拿下，保利目前在省府板块有保利和光尘樾、保利和光逸境，再加上05地块，一共3个楼盘；高速拿下02/03地块以后，省府板块也是3个楼盘，置地加上待售的上玺，也有了2个楼盘；

大家所期待的万科、绿城等均没有摇中，没能给省府注入新面孔，略显遗憾。不过如今这些房企拿下，品质和顺利交付也有了保障。

整体上说这轮土拍结束以后对二手房市场还是会有一定冲击的，新房的严格限价、竞品质、降低或者取消租赁用房比例，在很多区域意味着有价格更便宜或者容易买的品质新房石门二手房信息，购买二手房的紧迫感自然降低，而且难以避免会有不少购房者会选择出掉手里的部分房产来腾出购房名额及资金去打新，对于目前持续走高的二手房挂牌量算是雪上加霜。

对于新房市场也是如此，本轮上了不少的优质地块，一些没有核心优势或者劣势明显的楼盘，后期销售难度将增加不少。

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合肥班长：微博本地知名房产博主、今日头条房产签约作者石门二手房信息，深耕合肥楼市十年，深入市场一线调研，对市场有专业的分析和判断，每日一篇原创文章和绘制购房地图为购房者提供购房依据和参考！

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