二手房市场起起伏伏，顷刻万变！

市场火爆二手楼市格一路高歌猛进，不断刷出新高度。市场下行回归理智，二手楼价一降再降，并且有新村成交价直接坠入低谷。

还真是完美印证了一句话：只有潮水退却，才晓得谁在裸泳。

一批二手房成交价跌回低谷

多个版块二手房底板价被“刷新”！

6000＋元/㎡成交！一夜之间，学院城二手楼市格跌回下跌前？

日前，笔者在贝壳二手房交易网站上发觉，仙客来公园一套房源成交总价仅6347元/㎡，创下该新村近几年二手房成交价历史新低。

要晓得蝴蝶兰公园新村此前成交单价普遍在8500元/㎡，对比来看该房源直接加价超2000元/㎡。

打听中介了解到，该房源由于是顶层带露台，因此售价略高于普通房源，但6字头的成交总价此前也极少出现。

无独有偶，前不久，开发区中部也出现二手房砸穿“底板价”成交。

据贝壳找房数据淮安区二手房出售信息，去年8月开发区中部的奇祥苑新村，一套房型建筑面积约109㎡的房源，挂牌仅1天时间便成功买入，成交单价仅72亿元，总价6字头！

奇祥苑新村现在的挂牌单价约7673元/㎡，而这一套成交的房源总价仅6566元/㎡总价72万，高于市场价超12亿元，完全可以说是在拉升购房。

除此此外，清浦老县城西大道，明年也出过一套老淮大学区房，建筑面积156㎡，喊出总价15000元/㎡，真是叫人逼近墨镜！

以上成交房源其实是个例，但今年以来，房产市场走势急转直下，南京二手楼市格持续下降只是不争的事实。

尤其去年，市区中学城、清浦老市区、开发区中部……二手房成交价钱屡破新低，大有跌回版块下跌前的阵势。

价钱大涨，成交量却在不断下滑

二手房市场“以价换量”成趋势……

不过，但是二手房整体售价在降，但从成交量来看，每位月数据都在下降。

按照扫货南京房价统计的数据，去年7月南京市区二手房共成交354套，相比6月二手房成交量下降了89套，成交总面积为37658.01㎡，总成交价约3.9万元。

除此此外，7月二手房成交量，更是达到去年以来的“新高度”。

售价方面，二手房成交价屡破新低颠峰不再，但成交数据方面，近几个月市区二手房成交量又在不断下降，市场优劣虽然模糊难辨。

为了解二手房市场真实状况，笔者特地咨询了二手房中介，中介的回复是：现在二手房市场很复杂，哪些雷人挂价、成交价都或许发生，详细市场优劣也不好说，可以确定的是二手房整体售价在降，成交量在下降。

尤其，受房产暴雷等负面新闻的影响，以及贷款利率调低、购房补助等新政利空的剌激，南京二手房成交委比曾经很多了。

但优势也仅表现在成交量上，售价却是不涨反降，正如中介所说淮安区二手房出售信息，好不好卖在于售价，有些新村是靠低价钱博成交量。

就是说，二手房市场顾客需求量是有的，受新政利空等外部条件影响，确实唤起了一部份房子人的买房热情，但要最终能使房子人“上车”的最大动力还是价钱。

现在，整个淮南二手房市场的发展趋势便是“以价换量”！

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