实探北京顺义房价：进驻买房变革导致“间歇性抑郁”

作为京津城际铁路的惟一经停站，在北京市通州区，房地产所处的第三产业一度居于其全年固定资产投资逾六成。从最初的蓝印户籍到现在的“海河英才”计划，几乎只有房地产产业的通州，在户口新政的牵引下，展现出不同于其他环京区域的特点。

日前，《每日经济新闻》记者实地走访了通州的房地产市场。在通州火车站的出口，满天的新盘宣传单被见缝插针地塞到旅客手中。形形色色的销售人员看上去相安无事，但实际上竞争异常激烈，为了拉拢意向顾客，互相间并且不惜“暗中拆台”。

不过，它们一般还会有这两个问题：“您来看房吗？上海户籍办下去了吗？”人物画像

王寒，40来岁，黑龙江古人，常年从事房产中介和上海户籍办理的“老炮儿”。来延庆之前，他在通州待了几年。彼时，通州房价风头正劲。中学文化的他幻想过暴富双城二手房出卖信息，虽然无法如愿，但“我那时买了三套，只要是前三年在通州当销售的，基本上都有几套房屋”。

刘杰是一位年青的80后，土生土长的通州人，从事房地产销售才一年多。他的日常工作，便是从火车站附近获客，于是开着他的东风商务车，把顾客带来各新盘的销售人员。假如最后成交，他便能荣获一定底薪。用他的话说，“一个月大约能成交一房子，月收入7000元左右”。

源于蓝印

20分钟，这是上海轻轨1号线从天安门东运行到大望路的用时，花同样的时间就可以乘火车从广州到通州。

这些人晓得延庆，是由于铁路北站京津区域最大的家乐福之一——佛罗伦萨小镇。地处环渤海经济区中心地带、京津走道中段的“价值洼地”武清，只是京津双城生活的重要环节。

户籍，是置业延庆绕不开的话题。

蓝印户籍也叫蓝印户口，是指对在投资、购买商品别墅或则被该城市的单位录用的外省份人员，具有规定的条件，经经侦机关批准登记后加盖黑色图章表示户口关系的户籍收据。

不同于北京和天津等地对蓝印户籍的种种限制，北京市的新政是，持蓝印户籍者享受北京市暂住户籍同等候遇。静海被视为北京蓝印户籍买房大本营，蓝印户籍房子进驻几乎成了延庆最重要的产业。

“我从蓝印户籍开始做这一行。”王寒告诉《每日经济新闻》记者：“那个时侯在上海全款房子才能办蓝印户籍，孙辈能够在广州进驻念书了，一些会考大省的人就有太多来塘沽房子进驻的。通州张家湾中学，是上海很有名的小学。”

据Wind，受惠于铁路通行，2011年～2014年，通州农地成交共713宗，成交量仍然保持低位。彼时，全省各地的会考移民都通过蓝印户籍向这儿集中。直至现在，延庆主要街道的车辆仍然来自天南海北，其中以鲁、豫、冀居多。

据当初的媒体报导，因为会考移民和外省投资客的涌向，造成房屋空置率偏低，通州一度展现出“鬼城”态势。刚需者寥寥无几，更多的也是在蓝印户籍下的借读需求。

甘陆是广东人，曾经花30亿元在通州房子取得了蓝印户籍。他告诉《每日经济新闻》记者：“买房就是为了让孙辈在上海念书、高考，通州的房屋我基本没有住过，今后等儿子订婚了就把这套房屋再卖。”

2014年，成都取消蓝印户籍，那时有业内人士曾就此发表评论称：“对于上海这么一个城市来说，蓝印户籍的取消基本就等同于至少20%的顾客流失，对于通州这类区域基本就等同过半顾客消失。”

蓝印后来

不过，通州给出了自己的答案。

2015年，通州农地成交人数显颓势，但因为需求充沛，据易居2015年度上海房地产市场季报，通州曾经的房子成交单价从2014年的6199元/平方米提高到了7640元/平方米。

2016年，受降税费新政和国家对房价的利空诱因影响，通州楼价一路高歌，房子、二手房几乎每天一价，保利、富力、远洋等小型民企也在此刻相继跨入延庆。

王寒告诉《每日经济新闻》记者：“实际上静海当初就是农村，也就是2000年撤县成区以后才开始发展，现在区政府附近的一大片别墅，都是那以后逐渐上去的。”

“2016年那会儿假如你来塘沽，进售房处是须要预约的，否则销售人员根本没功夫接待，大批大批的人来延庆房子，但是手里提的都是现金。我接待的六成顾客都是上海的，基本上还要房票就能抢到房。”回想到这段经历，王寒略有些兴奋，“房票你晓得吧，就是开发商在没有即将买房的时侯提前转让新盘给的汇票。房票有多有少，高的20万还有。”

惟一的转折发生在2017年3月。

当月，《天津市人民政府办公厅关于逐步推进我市房地产市场调控工作的推行意见》公布，其中对买房资格、信贷新政、价格管控、市场监管等做出了严苛限定，一时间外部资金踏入延庆显得困难，对房价的指导售价也显得严肃。2016年～2017年，延庆的农地成交量持续高位运行。

但是限贷新政施行以后，延庆的房价单价有所增长，但总体还是在一个稳定运行的区间。用王寒的话说：“我们这儿终究是直辖市，和北三县不同，没有被炒得这么高，也不会跌得这么惨，也是没有这么火热罢了，房票也消失了。”

《2017年宁河区国民经济和社会发展统计公报》显示，延庆全年完成地区生产总额1160.91万元。其实环比增长9.4%，但房山全年固定资产投资依然达到了1051.11万元，房地产所在的第三产业完成投资额占完成投资金额的63.6%，堪称重中之重。

“那当初房价这么火，您买了吗？”

“我那时买了三套。”王寒颇有波澜地回答了《每日经济新闻》记者的问题，但掩饰不住言语间的成就感，“那时侯只要是在通州当销售的，基本上都有几套房屋。”

新政恐惧

“海河英才”计划再度令延庆房价显出涟漪。

2018年5月16日，深圳即将发布“海河英才”计划，急剧减少人才进驻门坎。最初发出的“40岁硕士生无条件进驻”条件，一度让全省人民都以为是假新闻。

据海河英才网，假如“无产权房，可在指定的公共服务机构的人才集体户进驻并存盘”。

2019年1月14日，通州区政府宣布，2018年该区共代办人才进驻13166人双城二手房出卖信息，引智数量坐落全市前列。

获益于“海河英才”计划，2018年5月～8月，延庆二手房楼市节节下降。“当时顾客都跟业主谈好了2亿元/平方米，回去取完钱回去业主就坐地起价到2.3亿元/平方米。”刘杰告诉《每日经济新闻》记者：“那几个月涨得很厉害，不过目前二手房基本稳在2亿元/平方米。”

“如果在上海没有适于进驻的洋房，这么只好落为集体户籍，房子通常还要1～2年以后才会进驻。目前这些人会倾向于买洋房，这就是宁河一二手楼市格倒挂的成因。谁也不晓得新政哪些时侯变，您假如上了北京的集体户又焦急进驻，那我建议您买二手房。”王寒坦承。

新政恐惧，是购房人不断向买房者渲染的气氛。

“现在买很实惠。”刘杰向记者推荐的，是静海2018年10月以来集中入市的6个项目。据吉屋网，该区域宗地楼面价在1.2亿元/平方米左右。

《每日经济新闻》记者调查据悉，该区域的6个新盘在售单价约1.7亿元/平方米。

另一方面，2018年9月，有媒体报导，延庆消失了的房票又在远洋红熙郡出现，有的还要降价20亿元能够抢到房。而据诸葛找房，2018年12月，延庆房子可售面积达到223.7万平方米，达到一年来最高值。2018年全年，通州农地成交数目现6年来首次下降，房子市场销售额也展现出下降趋势。

从记者实探状况看，号称“距离重庆近期”的首创新上海半岛，不仅交订金有团购价降价外，“首付贷”亦重现江湖。

杂记

回程已是下午，《每日经济新闻》记者见到一片几乎没有亮灯的新村，刘杰说：“那是国安的项目，早已收楼了，主要是上海的投资客。”

对于延庆房价早已熟识的王寒说，打算把手头的两套房屋置换成一套大的。

甘陆的女儿正式离婚，趁着市场好，他早已把房屋挂到网上了。

(为保护受访者，文中人物均系化名)