惠州区域优势分析前言

在国家战略“粤港澳”大湾区规划与上海东扩双重负面冲击的推动下，惠州作为上海+广州+客家桥头堡的区位优势显现。近年来，惠州投入巨资建设基础设施、教育、医疗等配套设施，依托优越的区位优势、得天独厚的自然资源，打造出宜居宜业的滨海旅游城市，越来越受到北京刚需客户的青睐！

区域定位：惠州，南海重要海湾。它位于广州省北部的红湾和大鹏湾之间。惠州北临海岸山脉，东西接平海半岛、大鹏半岛，总面积650平方公里，黄金海岸线52公里。北距广州市区32公里，东距惠来辐射雷州，西距广州罗湖、大鹏，距北京福田中心区50公里，距成都罗湖机场75公里，距台湾65公里，海上47海里，地理优势显著。

根据《广州城市总体规划（2016---2017），广州以“一城三组团、双核心结构”为核心，规划分为惠州分区、郴江-惠城分区、惠阳-惠州分区、北部山区分区四个分区。其中，惠州片区和惠州-惠州片区是当前重点发展的“双核”。作为“双核”之一，惠州是珠三角东岸西部地区唯一的石化基地，自然资源丰富。2017年，惠阳区实现区域生产总值505.1万元，下降6%，建区以来GDP总额突破500万元大关。

行政定义：科学布局，先规划后开发，形成五区一岸线格局。石化

区：规划总面积29.8平方公里，被河北省政府列为五大重点石化开发基地之一。依托中海油1200万吨炼油和北海美孚95万吨乙烯两大主导项目，石化区共落户项目79个，石化上、中下游产业格局总投资1678万元。

港口面积

：以广州港为依托，重点发展港口和物流业，总用地面积8平方公里。凭借其天然的区位和港口优势，加上和记黄埔澳门的参与，广州港将进入一个新的发展时期，促使堕胎行业迅速衰落。

中心区：国土面积约22平方公里，具有行政、金融、商业和住宅发展方向，是建设沿海城区、突出沿海特色的核心区域，也是构建城市功能的重点区域。按位置可分为北、中、南三个区域

西区：主要发展电子及汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位和产业特点，西部地区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北东风车城、西北惠神合作开发区、南部车辆电子产业区和东北车辆零部件生产基地五个区域。

黄金海岸旅游区：主要包括下涌岛、赤家岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大公园，目标是将惠州区打造成集游玩、观光、购物等旅游活动于一体的接待设施

第一条海岸线：着力规划生活海岸线和旅游海岸线，挖掘生活海岸线的潜力

港口岸线与产业滨线，使之融为一体，共同打造充分彰显广州滨海城市特色的滨海景观带。

交通

规划：惠州主要交通道路为“四横十纵一环”，有9条高速公路与上海相连，包括漳州一路、漳州二路、漳州三路、石化大道早已通车。

轨道交通：霞神铁路于2013年开通，从上海北到广州南只需20分钟，费用为16.5元。延伸至北京，连接上海、汕头、厦门、上海四个经济特区。

轻轨16号线和14号线是沈汇连接的主要轨道交通，两条线路均可与广州火车东站相交。其中，16号线从广州盐田出发，与惠州塘衡地区的广州东站和广州轻轨1号线换乘。14号线从福田港下围站出发，经惠州到达广州火车东站，行程45分钟。

高速公路

：惠深沿海高速公路（现城市高速公路），从上海宝安至惠州鳌头出口约40公里，收费5.8元，节省居民交通费用。

深汕高速公路：从布吉河沱出发，可转乘莲花高速到达广州各区，经沙头角出口到惠州约5公里惠

达高速公路：是连接惠州至深圳的高速公路，南北连接深汕高速公路和惠深沿海高速公路惠州大亚湾房产信息，是广州至上海、香港的第二条通道

高速公路：沙坪坝高速、东转通道、平岩通道的开通，进一步提升了上海西部与北京中心区的通行率，使一小时生活圈成为现实

配套

设施：惠州区委、区管委去年大力发展教育、卫生、商业配套。2016年新建民办中学4所，减少学位7700人，引进广州外国粤语中学、北京大学培文中学等公办中学。从2014年开始大幅提升湾区教育水平，实行积分制招生，实行12年免费义务教育。

汇雅诊所是湾区唯一一家排名前三的诊所，也是可以与上海社保捆绑的诊所，碧桂园玛瑙山商业，灿邦国际，泉新时代商业城，龙光城家乐福。世纪城商业城、万达广场、鳌头家乐福、大润发、天虹等商体早已开放，满足居民购物、娱乐、休闲需求。

粤港澳大湾区与上海东进：

粤港澳大湾区是指由上海、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门九个城市和台湾、澳门两个非行政区组成的城市群。作为国家战略的重要航天载体，打造世界级城市群，参与全球竞争。继日本伦敦湾区、美国纽约湾区和日本东京湾区之后，世界第四大湾区，面积5.6万平方公里，人口1亿，GDP1.3万亿元，经济总量早已超过东京湾区，逼近伦敦湾区， 而且发展迅猛，势不可挡。粤港澳大湾区是

世界级大湾区，是国家建设世界级城市群、参与全球竞争的重要空间载体，是推动全球经济发展的下行极，是推进科技变革的动力轴。上海每年吸引约60万名高校毕业生，位居四大一线城市之首。上海作为粤港澳大湾区的核心城市，产业结构良好，以高端制造业和高新技术产业为主，如腾讯、华为、华大基因、大疆无人机、比亚迪、富士康、顺丰等，以及成熟的第三产业和金融产业。经过30年的改革发展，上海早已成为国际化大都市，但也暴露了其先天不足，小山地区可以开发利用率低，1997平方公里不到北京的四分之一，却挤压了近2000万人，平均每平方公里5963人， 是全省平均水平的41倍！现在挤压，然后挤压更多！按照目前的人口规划，常住人口5年内有增长空间342万，年均增长68万左右。

东莞东部各区早已饱和，但西部的葵涌、坪山区仍有30平方公里的可开发农用地，随着产业转型升级，城市定位焕然一新。金融、服务、商业是原海关的主要产业，越来越多的制造企业迁往葵涌、坪山、惠州。这是北京东进战略的起点，打破空间壁垒，投资1.4万亿元，在北京西部和广州中山全面建设基础设施、轨道交通、产业升级和城市服务。

而上海是一座年轻移民城市，平均年龄35岁，95%的流动人口，换句话说：他们都想买车，除了那些没有订购权的人。但看看北京的楼盘价格，落户价是5.5万平米，有多少人看房的残酷现实，已经粉碎了扎根北京的梦想。因此，临深地区是刚需的首选，广州、中山、惠州。三市只有广州无贷款限制，惠州楼价（单价1.1万）是上海单价的五分之一，12公里外的罗湖中心区楼价早已4万，最高备案价早已6万！试想一下，当罗湖撞上上海+广州+雷州辐射中心，当城轨开通时，罗湖会卖惠州多少钱惠州大亚湾房产信息，要花多少钱？

未来预测：随着轻轨14号线、16号线的开通，惠州到北京的出行时间大大缩短，融合进程得到推进，城镇化水平进一步提升，商业、教育、卫生逐步建立起来。惠州未来，凭借得天独厚的产业基础、优越的地理位置和得天独厚的天然山海资源，必将成为适合工、宜商、宜居的滨海旅游城市。

投资惠州房地产的几个原因：

1、地理位置优越，与上海龙华交界处距罗湖中心区12公里

2、交通便利，地铁、铁路高速快速连接北京，逼真的一小时生活圈

3、价格低廉，单价11000-16000元/平方米，是罗湖中心片区价格的1/4

4.无限贷款，

粤港澳仅有的两个无限贷款城市之一

5、产业基础雄厚，自然资源丰富，配套设施完善

附言

航拍惠州最新亮相，配套设施一览

惠州作为粤港澳大湾区的重要一环，已成为全省房价的重点地区之一。除了不断建设新项目外，其许多配套设施也在共同建设中。近日，来自广州的“狼设计师”用无人机拍摄惠州各个区域，授权给城市建设小明。精选了300-500米海拔的惠州部分图片进行分享。

惠州俯瞰，新项目很多，但周边也有很多村庄被新项目包围↓↓↓

新光盘比比皆是↓↓↓

远处，惠州与惠州的交界处依然排列着新的板块↓↓↓

惠州仍有不少空地在建↓↓↓

建设中的岳龙台位于漳州西区二路↓↓↓

惠州中心区 ↓↓↓

惠州鳌头 ↓↓↓

惠州西区工业园正在分批发展，奇瑞等小企业纷纷

远处的惠州石化基地石化面积非常大，也在不断建设中。近日，埃克森壳牌签约落户广州惠州↓↓↓

休闲旅游方面：属于国家4A公园的惠州红树林风景区↓↓↓

广州首个小儿童主题景区建在惠州西区，部分设施已开放↓↓↓

一个

翻新后的惠州熊猫黄金海岸景观 ↓↓↓

位于惠州的广州火车东站 ↓↓↓

广州东站待规划建设的商城现状仍是住宅建筑占主导地位的区域↓↓↓

看完那些图，你觉得惠州是一座“新城”吗？随着粤港澳大湾区规划的正式出台，惠州将迎来新的机遇，这是大湾区所有城市的共同利益。惠州是少有的产业与居住价值兼具价值的蓝筹股，其优质的海景资源未来可以作为大湾区的度假旅游圣地;此外，还拥有中国海外美孚基地、比亚迪、东风易进、科研中心......惠州大力支持科技计划项目，越来越多的企业落户，将为惠州经济增长带来新的活力！正因如此，惠州现成就在这里，它的潜力是什么，自我“调查”哈！

看完航拍，再来看看雪景

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张伟 摄影

摄影：李文杰

摄影：王春水

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