众所周知，重庆的二手房市场一直以存量庞大而闻名全国，基本位居全国第一。 近日，重庆二手房再次登上热搜，浏览量超过5200万，甚至被央视财经提及。

据热搜显示，重庆二手房库存已突破20万套。

有网友调侃称，重庆二手房多到连央视都上过。

01 二手房“省级”存量

这次热搜的主要内容其实有两个要点。

一是重庆二手房存量超过20万套。 其次，在重庆卖房需要佣金。 不少房产中介机构调整了收费方式。

消息称，“一般来说，买卖房屋的中介费用一般都是由购房者支付。不过，近期在重庆二手房交易市场，不少房产中介调整了收费方式：2%的佣金”。向客户收取的费用保持不变，卖家收费从免费到提供服务，需要向中介支付交易金额1%的服务费。

对于中介费上调，调查结论是“此次调整主要是基于重庆二手房存量持续增加的市场现状。”北科重庆站市场负责人表示，他们平台上重庆的房屋库存已经超过2万套，平均房屋交易周期超过三个月。在这样的供需关系下，我们做出了改变，向卖家收取中介费。”

本来主要是中介费上涨，但不知什么原因转移到了重庆二手房存量上。 也许重庆的二手房确实让路人感到惊讶。 确实，目前重庆的二手房位居全国第一，而且截至目前，已经有协议了（数据来自贝壳）。

很多新闻总是喜欢玩文字游戏。 这并不奇怪。 重庆以其大量的二手房而闻名。 其实当地人都知道，文章中的数据不仅是主城9个区的数据，还包括各个区县的数据。 因此，重庆的库存基本相当于“省”级库存。

02 重庆主城15万套二手房

重庆主城目前有多少二手房？答案是一套契约，其中

江北区16754套

渝北区 38563 套

南岸区 21,424 套

巴南区11,840套

沙坪坝区21,656套

九龙坡区 16661 套

渝中区7519套

大渡口 5944 套

北碚区9872套

重庆主城区的一些二手房都卖不出去，更不用说区县的二手房了。

主城区的房源数量约占重庆房源总数的90%左右，这在全国范围内确实是不少数字。 全国各大城市对比：

隔壁成都大概有一套二手房，还不少；

武汉二手房约有98142套，数量不少；

广州现有二手房约75,202套；

杭州现有二手房约63,166套。

虽然没有十七万台那么多，但也相差不了多少。 值得一提的是，这只是Shell平台上架的数量，有些可能还没有发布。 毕竟连壳牌重庆站的负责人都说突破了20万。 而且，还有其他中介，他们也不是挂在壳上的。

贝壳重庆的二手房估计是全国首个库存超过20万套的。 而且，主城区还有大量新房在建。 它们看起来确实有点大。 难怪其他人大吃一惊，还上了热搜。

当然，北科这波所谓的中介费上涨可能更多是为了让小中介加入北科，这样可以扩大自己的市场。

03 降价是不可能的

其实，说现在的重庆楼市已经进入买方市场也是有道理的，因为二手房供大于求，二手房的交易周期变长，而且还有巨大的成交量。新房子如山。

一旦二手市场转变为买方市场，代理商出售二手房可能会比以前更加困难。 卖房子的时候，你要支付中介费，这也意味着如果你想先卖掉你的房子，你可能要支付佣金。 当然，成本通常会加到售价中，让买家承担。 过去，买家和卖家实际上收取了1%，但卖家收到了净费用，并将其转嫁给买家。 现在算是直接买家加点，中介加点。 费先生大概就是基于这样的逻辑。

重庆的房价是可以控制的，但在此背景下，二手房和新房之间存在很大的冲突。 毕竟重庆的新房很多。 除非预算不够买二手房，否则人们一般都会选择新房。 而仅仅看挂牌数量是没有意义的。 二手房存量的增加并不是“泡沫越来越大”。

有些房子已经挂牌两三年了，但一直没有卖出去，也不会低价出售。 这不是一次真诚的销售。 比如我在璧山区秀湖公园旁边看到一栋房子，正在快速发展。 挂牌单价达到9500元/㎡每平方米。 这个价格还是有点夸张。

再比如，同样在碧山，恒大绿岛新城的一套挂牌房屋挂牌单价过万元。 这种房东可能就挂起来看看行情吧。

这种情况也很正常。 现在二手房很难卖。 在一些热门地区也很难买到自己喜欢的房子。 有些房子不降价就根本卖不出去。 比如，有网友表示，“我的邻居上个月终于卖掉了房子”。 出售，南滨路海棠晓月，建成面积167，最终拿到143万。 2017年，同类型房屋售价为185万。 我不敢相信我要下跌超过 20% 才能卖掉它。 不降价我根本就看不下去。 没有可用的房子。 北科的标价毫无意义。 如果你真的想卖掉它们，你就必须打折。”

新房供应量大，区县房早被抢购一空。 移民入驻的并不多江北二手房出售信息，这就是二手房目前面临的现实。 房东基本上都是在等待房价上涨，因为他们认为如果卖不掉房产，收租金也可以。 毕竟大多数人都认为房价不会下跌，因为他们都想等有人接手。

04 二手房市场真的要掀起一波浪潮吗？

目前，我们感觉重庆的房价表现非常稳定，既没有大的上涨，也没有大的下跌，没有出现波动。

不过，贝壳研究院重庆分院数据显示，新年后首周，重庆二手房挂牌量占比达49%。 2月份，业主价格上涨比例较2021年1月上升19.8个百分点。

我们来看看部分社区的挂牌价格走势。 无论是南区还是北区，大部分房价都呈现上涨趋势。

而回顾重庆最新的冰山指数，确实有缓慢上升的迹象。

市场真的有那么好吗？ 感觉还是有点不靠谱。 事实上，房地产挂牌价上涨是普遍现象。 如果你看看重庆各个小区的二手房，你会发现，只要楼盘不是太差，大部分都在上涨。 价格会尽可能上涨。 与房地产关系不大。

从交易量来看，情况也不容乐观。 以约克郡为例江北二手房出售信息，过去90天内售出了约10个单位； 过去90天内，春森另一侧售出约14个单位。 换句话说，挂牌价上涨意义不大，只有卖得更靠谱。

此外，房源往往有更多的客人和更少的房间。 如果你在网上看任何房子，只要不是最差的那种房子，关注量和观看记录都会比较高。

毫不奇怪，一些刚需客户关注的客户的关注以及新楼盘的热销促成了这种情况。

重庆有近17万套二手房，但实际上真正符合住房价值的却很少。 这或许也是二手房价格居高不下的原因之一。

结论

其实二手房挺好的，至少不用维权，只是中介费太高了。

有人说重庆二手房上热搜是为了通知全国人民来最低价买重庆？ 重庆的房价并没有那么吓人，但也足以花光普通家庭的积蓄。

虽然目前重庆的二手房很多，但不要指望降价。 如果有自己的需求，买二手房比较合适。 毕竟，郊区等不起。 而且，要认识到，重庆很多此前的低价土地都将被售空，特别是去年一系列高价土地，正在路上，将为新房市场带来一定的增量在核心区域，也可能会给二手房市场带来一些利好。