#四月金融新势力#

点击以下链接观看视频：

不动产登记全国联网与房产税到底是什么关系，又会给老百姓带来什么影响？

富人的房产再也无法隐匿，不动产登记已实现全国联网。从2013年不动产统一登记提出到正式实现全国联网，可谓“十年磨一剑”。从此以后，不管是城里的房子，还是农村的宅基地、林地，只要上网一查，一清二楚。网友不淡定了，称：“这怕是为房产税的出台铺路吧。”国家为什么要在全国推行不动产统一登记？这真的和房产税有关吗？对普通百姓又有什么影响？今天，我们就来聊聊不动产统一登记，以及它背后关乎每个普通百姓的财富密码。

最近，不少房产中介异常紧张。为什么呢？4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产登记工作会议上宣布，我国已经实现不动产统一登记，这意味着从今天开始，我国城镇住宅、农村宅基地、林地、耕地等产权可以在一个系统里核实，覆盖全部不动产产权登记的全国联网工作已经完成。

我举个例子，大家就容易理解了。比如王二麻子事业有成，名下资产很多，在上海有房子，在深圳有房子，在苏北农村老家还有一处宅基地。以前二麻子名下那么多房产，他如果不告诉别人，各地的不动产登记部门、交易中心是无法掌握全部信息的。上海只看到二麻子在市里有一处房产，深圳也是一样。这样一来，信息不对称，管理就复杂了。住房是相对来说最规范的不动产登记类型，其他不动产的登记就更复杂了，比如林地、草地等。

如果你按照这个思路去想就明白了，连上网络之后，就可以很方便的查询到二麻子名下有多少房产，是在上海还是深圳，是住宅还是宅基地，都可以一目了然。

也正是因为如此，让很多人睡不着觉，特别是那些拥有多套房子的朋友，都在担心房产信息全国是否联网，这次房产统一登记，是不是在为开征房产税做准备，是不是意味着国家马上就要出台房产税政策了？

这种说法只说对了一半。如果要在全国推行房地产税制，统一不动产登记的确是前提。但房地产税在短时间内出台的可能性不大。原因有三点，尤其是第三点，很多人忽略了。

第一，统一不动产登记的目的不只是为了征收房产税。别忘了，这个全国性不动产网络的对象，不仅包括住宅，还包括森林、草原等。严格意义上来说房产信息全国是否联网，房产税是地方税，一些地区已经开始试点房产税，比如上海。也就是说，即使不动产产权不统一，房产税也能征收，两者没有必然的直接联系。

第二，全国实行统一的房产税制度的可能性不大。我国地大物博，各地情况差别很大。比如房价，东部省份和中西部地区、一线城市和三四线城市的价格都不一样，很难用一套制度去规范这么复杂的局面。也就是说，房产税很有可能先在部分城市和地区实行。这样一来，制度统一与否，对个别地区开征房产税不会有太大影响。

最后，从目前国内宏观经济形势来看，全面开征房产税的可能性不大。国内疫情防控政策调整后，经济仍在恢复中，据国内房地产大数据平台数据显示，今年4月份以来，全国50个重点城市新房周销售面积较今年3月份下降约20%，多数购房者观望情绪浓重。国家在多次重要会议上重申房地产作为经济支柱的重要定位，国内房地产市场信心有待进一步恢复，目前来看，开征房产税的可能性不大。

既然全国统一不动产登记和房产税开征关系不大，那么对老百姓还有其他影响吗？当然有，而且影响不小。我总结了以下三点，如果觉得我说的有道理，别忘了点赞哦。

第一，这是一个便民项目。过去，​​群众如果想查询自己名下的不动产情况，可能要跨省查询。不动产统一登记完成后，群众再也不用跑好几个地方，到指定地点查询一次，方便多了。

第二，有利于遏制腐败，便于解决各类资产纠纷。虽然不动产统一登记并不以反腐败为第一目的，但客观上可以达到这样的效果。很多国家对公务员的收入和资产都有要求，房产接入全国联网后，谁的资产和收入不符，就很容易查出来。另外，在很多民事纠纷中，法院在追缴财产的过程中，现在方便多了，犯罪分子藏匿财产也变得更加困难。

最后，这次事件也是给我们一个警示，要提前规划、提前配置资产。过去几十年，我们国家经历了快速的城市化，目前来看，城市建设的高峰已经过去，土地财政的蛋糕会越来越小。在这样的背景下，市场对房地产税是有预期的。在政策落地前，老百姓应该做好两件事：

第一，优化房产结构。特别是对于拥有多套房子的人来说，在房产税成为主流政策之前，应该抓住时间窗口，处理掉一些多余的房子。以美国为例，美国中部地区有很多房子几千美元就能买到，为什么人们不买呢？就是因为持有成本太高。

第二，不要把鸡蛋都放在一个篮子里。资产增值的过程对所有资产都一样，当只有少数人拥有它时，它就是稀缺品。随着越来越多的人知道它是珍品，价格就会上涨。最后，当绝大多数人拥有它时，就会出现价格战。过去空调、冰箱就是如此，现在汽车也在经历价格战。我们应该提高警惕，把目光投向更多很多人还没有发现的稀缺好东西。

其实和海外成熟市场相比，中国人的保险配置在深度和广度上都非常低，以前人们收入不高，没有这个意识，随着收入的提高，保险产品会越来越受欢迎，尤其是一些养老险、年金险，甚至被称为金融地产！

这意味着什么？我们举个例子，你用500万元买了一套房子，需要装修，还要交物业管理费，如果出租的话，按照国内的租售比，500万元的房子，每月8000元的租金也不是个小数目吧？一年租金9.6万元，20年的租金就是192万元。但是我们无法猜测，十年二十年后房价会是什么样子，都是未知数。更何况房子会变老、磨损，还要打折。但是如果同样的500万元用来配置金融地产，可能就完全不一样了。

投资5年，每年100万。从第11年开始，每月收到3万租金，每年36万，20年总共720万租金。并不是说收到就没了，现金价值会随着年龄增长，年龄越大越值钱。这样一来，一套房子就能换来一定的养老生活。是不是很棒？聪明人现在都在这么做！简单来说就是把显性资产变成隐性资产，把将来要征税的资产变成免税资产！这才是未来家庭理财的新趋势！