价格疯狂上涨！

自五月以来

钢材、混凝土、水泥、砂石等。

各类建筑材料价格持续上涨

佛山市住房和城乡建设局还发布：

《关于预警建筑材料市场价格波动风险的通知》

建筑材料是房屋成本之一

涨势如此猛烈

您认为房价还会继续下跌吗？

建材价格持续大幅上涨 佛山市住房和城乡建设局发布风险提示

9月24日，佛山市住房和城乡建设局发布关于建筑市场材料价格波动风险提示的通知↓

通知提到，8月底以来，受多重市场因素影响，佛山市部分建筑材料价格持续大幅上涨，其中水泥、砂石、石料、混凝土、混凝土制品等材料价格涨幅尤为明显。

希望建设各方高度重视，在招标、签订合同、采购材料时充分考虑材料价格上涨因素，及时采取有效措施，积极防范价格上涨引发的工程成本风险，确保工程质量和施工安全，确保工程按期交付使用。

建材价格上涨

谁来付账？

一位业内人士表示：一栋楼的建造成本，除了人工，就是建筑材料和机械，虽然不同的项目可能略有不同，但一般来说，人工成本与建筑材料成本的比例是2：8。

按照这个简单的估算，如果今年建筑材料的平均价格上涨15%，房地产的建筑成本将上涨12%。例如，7月份，编辑报道过住宅房地产的建筑成本一般在每平方米3500-4000元。如果要保持质量，按照现在的建筑材料价格，建筑成本可能上升到每平方米3900-4400元左右。（仅供参考）

当然，建材涨价并非全部由开发商承担。一位建筑工程部专业人士透露，开发商与建筑商签订工程合同时，也会考虑到建材价格波动，合同中约定砌块等主要材料价格可适当调整。结算时，不以某一固定时点的价格计算，而是以一个工程周期内的平均价格计算，该平均价格以工程所在地公布的信息价为准。

据《关于加强建筑材料价格风险管控的通知》还提到：

为减少因建筑材料价格异常波动引发的合同纠纷，建设工程承包单位与建设工程承包商签订了施工合同的，主要建筑材料价格发生变动的，应当按照合同的约定执行；合同中对主要建筑材料价格风险范围、调整方式等没有约定或者约定不明确的，发包双方可以按照《建设工程工程量清单计价规范》（-2013年）和《广东省建设工程计价通则》（2010年）有关价格变动条款的规定，协商签订补充协议，并及时在市工程合同与造价监管信息平台实行网上签订或者变更。

住房建设成本增加

房价会开始上涨吗？

如果开发商不想牺牲利润，要么降低建筑材料的质量，要么提高房价。

当前，对房屋质量问题的监管必须严格按照要求进行，不会因建材价格上涨导致开发商利润下降而放松相关验收标准。

更让人心痛的是，今年以来，佛山多个地块的地价纪录不断被打破，加之因城市发展需要，不少地块具备学校、交通等建设条件，还有共享产权房、保障房，需要开发商的配合建材价格范围，甚至要自掏腰包。

因此，指望未来项目开盘时开发商在房价上做出让步，是不可能的。

图片来源：网络

更为现实的是，随着建材价格的上涨，房地产开发商将面临“被迫”涨价的压力。

而如果建材价格短期内不能回落的话，下半年楼市或将呈现以下走势：

1、今年即将交付或已竣工的楼盘受建材价格上涨影响最小，可趁机促销、去化库存。

2、今年新开工项目受建材价格上涨影响，房价上市时价格会趋于稳定，降价空间较小。

3、更高价位的改善型楼盘价格将继续拉大与基本需求楼盘的价格差距，核心地段的高端改善型项目或将继续突破板块房价天花板。

当然，任何事物都有其利弊，有些人对此有不同的看法。

一些分析师表示，价格是由成品的供求关系决定的，而不是由生产成品所需原材料的供求关系决定的。

当成品需求消失时，成品价格不会因为制造成品所需的原材料价格上涨而上涨。反之亦然：如果成品需求强劲，价格不会因为原材料价格下降而下降。

目前建材价格范围，佛山部分区域房地产供应量持续增加，出现“供大于求”现象。

如今房地产行业人工成本在涨，沙子在涨，砖头在涨，鹅卵石在涨，水泥在涨，各种原材料都在涨，这就说明大家还在拼命的盖房子，所以未来所有房子的供给会更加过剩。

面粉（建筑费）价格上涨，面包（房屋）价格上涨的前提是面包短缺，可以卖出去。

现在虽然地价也在涨，但是限贷、房贷利率高企、限购限价的持续实施，已经切断了很多诉求，您觉得佛山的面包（房子）价格还能涨吗？

您对此有何看法？

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