青岛市北区某房地产项目。摄影：白振良

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“价格”依然是吸引购房者的头号武器。

白振良/青岛发来

“以量换价”已成为青岛房地产市场的常态。

“最近我们店里有一套房子，初价320万元，房东一次性降价40万后，有4个买家想买，最后顺利成交。”青岛北区一位二手房中介说，房东认为与其小幅降价，延长交易周期，不如一下子把价格降到最低，迅速成交。

青岛天泰城一家品牌二手房中介公司负责人表示，青岛整体楼市仍处于降价、量增的走势，部分新房项目推出特价房源、团购活动，比开盘价便宜幅度明显较大，整体成交情况好于新房市场。

卓越数据显示，截至3月30日，青岛累计销售新建商品住宅14601套，总成交面积189.37万平方米，总成交价274.85亿元，同比分别下降40.17%、34.34%、35.61%，价格也呈下降趋势，环比已连续9个月下降。

总体来看，今年一季度青岛房地产市场热度不如往年。

为了刺激市场，青岛市于3月底发布了两项新的住房政策：对第一个房屋的商业个人住房贷款的利率下限进行分阶段，并将最大住房储备金贷款的最高额度调整为115亿元分析师的最高待遇。

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销售新盘销售冷热不均

入春以来，青岛各大开发商不断推出各种卖房活动，以“买房送小米车”、“秀技能”等方式推销楼盘，各种优惠活动层出不穷。

区的 Times 是的主要城市中最快的房地产项目之一。该项目的销售人员说，进入三月后，由于有利的政策，市场炎热显然已经反弹，并且客户愿意进入市场。

我们注意到该项目目前正在进行小组购买活动，并且价格相对灵活。

灵活的定价政策和有利的政策吸引了许多房屋，“我的住房基金很高。三月份，的上限增加了我的每月付款，而在中国海外的中国， Mr. says of House of Mr.他几乎可以申请折扣房，因为他急于购买婚礼房屋，他决定不再等待。

“价格”仍是吸引购房者的第一武器。青岛幸福滨海城新泰福滨海国际中心是今年一季度青岛最“热议”的楼盘项目：2月份，项目推出特价房源，去年开盘的最低价2.4万元/平米，已降至1.65万元/平米。

“去年八月的推出后，销售速度并不快。在半年内，售出了30多座房屋。在今年推出特别优惠之后，一次销售了50多座房屋。”

虽然热闹的场面令人欣喜，但并不是市场的全貌，今年一季度青岛房地产市场比较客观的情况是“冷热不均”，热的是“网红楼盘”和降价楼盘，冷的是非核心楼盘和一些高端项目。

这次访问发现，在什贝岛地区，北野北部的项目的地理位置优越，但该项目在2022年11月获得了销售前。一些行业内部人士说，青岛的新房屋都在价格下跌。

“当前的市场是'更多的观看，更少的购买'。

“青岛目前的市场对改进产品非常谨慎，尤其是平均价格超过500万元的高端产品。

即使是快速营业的热点，我们的营业额也很容易。出售我们的产品。

The data the of 's new in the first of this year. to data, as of March 30, 's new sales this year 14,601 units, with a total of 1.8937 and a total price of 27.485 yuan, down 40.17% year-on-year. %, 34.34%and 35.61%.

青岛新建住宅价格也呈现下降趋势。国家统计局公布的最新数据显示，3月份，青岛新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.9%。至此，青岛新建商品住宅价格已连续9个月下跌。

青岛卓易数据高级市场分析师王文林认为，从销售情况来看，目前青岛新建商品住宅市场的销售周期相较2023年有所延长，目前约为26个月，依然处于价格战的压力之下。

苍凉

还有二手房要挂牌三四天。

相较于新房市场，青岛的二手房市场目前更加活跃。

“今年第一季度的二手住房市场的受欢迎程度是我们预期的，相对活跃的交易。上个月，地区经纪人的平均每月收入超过10,000元人民币，许多商店的绩效达到了300,000至400,000元的元素青岛二手房信息网链家，这足以支付运营成本。

“随着僵化的市场青岛二手房信息网链家，房东必须对价格提出更多的让步，以促进交易。此外，一旦交易案例低于社区的平均价格，它也会使他们的上市价格积极降低他们的上市价格，否则就不会降低住房的价格他们的价格又一个，“很难出售，而没有大幅度降低价格”和“珍惜第一个竞标者”。

青岛降价百万元以上的案例比比皆是，西海岸江山瑞城一套134平米三居室近期又降价16万元至172万元，而该楼盘2022年首挂价为275万元，降幅近40%。

除了价格压力外，的二手住房市场的另一个功能是，根据 Beike的官方网站的持续增长，截至4月18日，在纽约市（Beike ）平台上列出的二手房屋数量为2,000，而去年12月底则增加了1,000套。

但是，根据壳牌研究所的数据，青岛的二手住房市场的流动性仍然存在。

彭总结了过去一年的二手住房交易的相对活跃的趋势：首先，列表的数量增加了，“交易量”的空间和“交易价格”使二手住房的二手居住在二手房屋中，并使他们的收购者成为了三分之一的东西。为儿童上学的节日还促使二手社区的活动增加了高质量的教育资源。

在此背景下，二季度青岛房地产市场是否将再次回暖？

在3月底，发布了两项与房屋购买有关的新政策。 an。

“对于购房者，这两项政策的发布进一步降低了购买房屋的成本，特别是对于那些需要购买第一个房屋的人，以及那些想出售旧房屋并购买新房屋的人，这可以有效地减轻贷款偿还的压力，并肯定会帮助市场的信心。”

然而，张本（张本（Zhang bin）是中国城市和地区治理研究所的专家，与去年相比，今年第一季度的市场是相对平坦的，尽管有利的政策继续实施，但刺激性的效果逐渐消失，即使在当前的等待次数中仍然有限。

主编：李红梅